РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи М.А. Зубановой, при секретаре А.А. Комар, с участием заявителя Н.А. Шаклеиной, финансового управляющего заявителя Г.В. Коковина, заинтересованного лица финансового управляющего Шаклеина В.В. - О.Н. Сергеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению финансового управляющего Коковина Г. В. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Финансовый управляющий Коковин Г. В. обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования Шаклеиной Н. А. жилым помещением - квартирой №, общей площадью 29,5 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого 2-х этажного дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, оплата (частичная оплата) за которую по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась с использованием кредитных средств, предоставленных Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк».
В обоснование заявленных требований указано, что Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-12576/2024 от ДД.ММ.ГГГГ: признана несостоятельным (банкротом) - Шаклеина Н. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес: <адрес>, №); введена в отношении гражданина процедура реализации имущества; финансовым управляющим Шаклеиной Н. А. утверждён - Коковин Г. В. (ИНН №, адрес: 630027, <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Новосибирского регионального филиала (далее - Банк) и гражданами Шаклеиным В. В., Шаклеиной Н. А., заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Банк предоставляет Заемщикам денежные средства в размере 1180 000 рублей.
Полученный кредит Шаклеин В.В. и Шаклеина Н.А. использовали на оплату по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого 2-х этажного дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В соответствии с п. 4.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ: Объект долевого строительства с момента государственной регистрации договора Участия в долевом строительстве на него будет находиться в залоге у Банка как жилое помещение, построенное за счет кредитных средств.
В соответствии с п. 5.6 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ: в акте приема-передачи Объекта долевого строительства должно содержаться указание на то, что оплата (частичная оплата) цены, по настоящему Договору осуществлялась с использованием кредитных средств, предоставленных участнику долевого строительства Банком; одновременно с государственной регистрацией права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит внесению запись о праве залога (ипотеки) Банка в отношении Объекта долевого строительства.
Вследствие неисполнения обязательств Шаклеиным В.В. и Шаклеиной Н.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в Колыванский районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании задолженности.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что заемщик Шаклеин В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Определением Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу в части предъявления исковых требований к Шаклеину В.В., в связи со смертью последнего, наступившей до предъявления гражданского иска.
ДД.ММ.ГГГГ по делу № Колыванским районным судом <адрес> вынесено заочное Решение об удовлетворении требований Банка в части взыскания задолженности с Шаклеиной Н.А. в размере 1 099 522 рублей 07 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество: имущественные права Шаклеиной Н.А. по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, выдан исполнительный лист.
Как следует из решения Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № после смерти Шаклеина В.В. наследственное дело не заводилось.
Аналогичный ответ поступил в дело о банкротстве № А45-12576/2024 от Нотариальной палаты <адрес>.
В настоящий момент, согласно данным Единой информационной системы нотариата, в реестре наследственных дел не имеется запись о заведении наследственного дела нотариусами <адрес> в связи со смертью Шаклеина В. В..
Права собственности Шаклеина В. В. на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.
По заявлению Банка, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-16570/2024: признан несостоятельным (банкротом) умерший должник: Шаклеин В. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес: 633162, <адрес>, р.<адрес>); о введена в отношении умершего гражданина процедура реализации имущества; финансовым управляющим утверждена Сергеева О. Н..
Кредитором Шаклеина В.В. является только Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», по обязательствам кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
После завершения строительства многоквартирного дома Шаклеиной Н.И. надлежащим образом не оформлен передаточный акт на <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., на 1 этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
После ввода в эксплуатацию двухэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «СтройТайм» (ИНН №), <адрес> была поставлена на кадастровый учёт, в последствии ей присвоен кадастровый №.
Право собственности на <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., на 1 этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № не зарегистрировано.
Деятельность застройщика - общества с ограниченной ответственностью «СтройТайм» (ИНН №), прекращена. Запись о прекращении юридического лица внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС № по <адрес>.
Таким образом, спор о праве отсутствует.
Шаклеина Н. А. с момента ввода в эксплуатацию двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, владеет и пользуется квартирой №, кадастровый №.
Передаточный акт в порядке ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с ликвидацией застройщика ООО «Стройтайм» оформить не представляется возможности.
Управление Росреестра по <адрес> не имеет возможности без наличия документа, подтверждающего передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Установление факта владения и пользования квартирой №, общей площадью 29,5 кв. м., расположенной на 1 этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, необходимо заявителю для установления юридического основания возникновения правовых последствий, с которыми закон связывает возможность возникновения иных прав, в первую очередь - права собственности.
Просит установить факт владения и пользования Шаклеиной Н. А. недвижимым имуществом квартирой №, общей площадью 29,5 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого 2-х этажного дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, оплата (частичная оплата) за которую по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась с использованием кредитных средств, предоставленных Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк».
Заявитель Шаклеина Н.А. и финансовый управляющий заявителя Коковин Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Заинтересованное лицо Сергеева О.Н. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.
Представители заинтересованных лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АО "Российский Сельскохозяйственный банк" Новосибирский региональный филиал в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав представителя заявителя, заявителя, заинтересованное лицо, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ - суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройТайм» и Шаклеин В.В., Шаклеина Н.А. заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес> объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома - однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже, будет находиться по адресу: <адрес>, р.<адрес>, условный (строительный) номер <адрес>, 1 этаж, общей площадью 29,50 кв,м., в соответствии с проектной документацией.
Согласно п. 4.1. Договора Стоимость Квартиры составляет 1 475 000 (Один миллион четыреста семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек без НДС, исходя из стоимости одного квадратного метра 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей и общей площади квартиры, равной 29,50 кв.м. Оплата Участником долевого строительства цены Договора производится в рублях до получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в следующем порядке: сумма в размере 295 000 (двести девяносто гать тысяч) рублей оплачивается в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора; сумма в размере 1 180 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей оплачивается в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.
Сумма 1 180 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей выплачивается Участником долевого строительства Застройщику посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком-эмитентом ОАО «Россельхозбанк».
В соответствии с п. 4.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ: Объект долевого строительства с момента государственной регистрации договора Участия в долевом строительстве на него будет находиться в залоге у Банка как жилое помещение, построенное за счет кредитных средств.
В соответствии с п. 5.6 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ: В акте приема-передачи Объекта долевого строительства должно содержаться указание на то, что оплата (частичная оплата) цены, по настоящему Договору осуществлялась с использованием кредитных средств, предоставленных участнику долевого строительства Банком; одновременно с государственной регистрацией права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит внесению запись о праве залога (ипотеки) Банка в отношении Объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Новосибирского регионального филиала (далее - Банк) и гражданами Шаклеиным В. В., Шаклеиной Н. А., заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Банк предоставляет Заемщикам денежные средства в размере 1180 000 рублей.
После ввода в эксплуатацию двухэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «СтройТайм» (ИНН №), <адрес> была поставлена на кадастровый учёт, в последствии ей присвоен кадастровый №.
Право собственности на <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., на 1 этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № не зарегистрировано.
Деятельность застройщика - общества с ограниченной ответственностью «СтройТайм» (ИНН №), прекращена. Запись о прекращении юридического лица внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Шаклеин В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>.
После смерти Шаклеина В.В. наследственное дело не заводилось.
ДД.ММ.ГГГГ Колыванским районным судом <адрес> вынесено заочное решение об удовлетворении требований Банка в части взыскания задолженности с Шаклеиной Н.А. в размере 1 099 522 рублей 07 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество: имущественные права Шаклеиной Н.А. по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, выдан исполнительный лист.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А45-16570/2024 умерший должник Шаклеин В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., признан несостоятельным (банкротом), введена в отношении умершего гражданина процедура реализации имущества; финансовым управляющим утверждена Сергеева О. Н..
Кредитором Шаклеина В.В. является АО «Российский Сельскохозяйственный банк», по обязательствам кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-12576/2024 Шаклеина Н. А. признана несостоятельным (банкротом), введена в отношении гражданина процедура реализации имущества; финансовым управляющим Шаклеиной Н. А. утверждён - Коковин Г. В. (ИНН №, адрес: 630027, <адрес>).
После завершения строительства многоквартирного дома Шаклеиной Н.И. надлежащим образом не оформлен передаточный акт на <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., на 1 этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Деятельность застройщика - общества с ограниченной ответственностью «СтройТайм» (ИНН №), прекращена. Запись о прекращении юридического лица внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС № по <адрес>.
Документы, подтверждающие факт владения и пользования квартирой, Шаклеиной Н.А. не могут быть получены иным способом.
Установление факта владения и пользования квартирой №, общей площадью 29,5 кв. м., расположенной на 1 этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, необходимо заявителю для установления юридического основания возникновения правовых последствий, с которыми закон связывает возможность возникновения иных прав, в первую очередь - права собственности.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
При подаче иска в суд истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда.
Судом установлено, что Шаклеина Н.А. признан несостоятельным (банкротом), что свидетельствует о затруднительном материальном положении. С учетом имущественного положения истца, суд, в соответствии с пунктом 2 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации считает возможным освободить его от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования финансового управляющего Коковина Г. В. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - удовлетворить.
Установить факт владения и пользования Шаклеиной Н. А. на праве собственности квартирой №, расположенной по адресу <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,5 кв. м.
Освободить Шаклеину Н.А. в лице финансового управляющего Коковина Г.В. от уплаты государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: (подпись) М.А. Зубанова