РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи М.А. Зубановой, при секретаре А.А. Комар, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Н. М. к администрации Кандауровского сельсовета <адрес>, Барановой А. В., Баранову М. Н., Баранову А. Н., Сугоняк С. А., Щербининой А. А. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Баранов Н.М. обратился в суд с иском к администрации Кандауровского сельсовета <адрес>, Барановой А. В., Баранову М. Н., Баранову А. Н., Сугоняк С. А., Щербининой А. А. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В обоснование своих требований истец указал, что Баранов Н. М. постоянно проживает в <адрес> жилого <адрес> <адрес> (далее по тексту - Квартира) с 1980 года.
Данная Квартира была предоставлена ему и его семье совхозом «Кандауровский». Проживая в указанной квартире, Баранов Н.М. несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает используемую электроэнергию, поддерживает квартиру в надлежащем хозяйственном состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.
Баранов Н.М. решил оформить занимаемую Квартиру в собственность.
Он обратился в администрацию Кандауровского сельсовета <адрес>. Однако ему была выдана справка о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью муниципального образования Кандауровского сельсовета и не стоит на балансе. Устно пояснили, что передать ее по договору приватизации невозможно.
Баранов Н.М. владеет квартирой как своей собственной, как уже указывалось, с 1980 года, то есть более 40 лет. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, а также отметкой о регистрации по месту жительства по указанному адресу в паспорте.
Все это время Баранов М.Н. владел недвижимым имуществом как своим собственным открыто и непрерывно. Данный факт также подтверждается выпиской из домовой книги, и отметкой о регистрации по месту жительства в паспорте.
Согласно исторической справке № от 13.02.2013г., ОАО «Нива», являющееся правоприемником совхоза «Кандауровский» и АОЗТ «Кандауровское», Решением Арбитражного суда <адрес> от 26.11.2008г. было признано несостоятельным (банкротом). В настоящее время ОАО «Нива» ликвидировано (ГРН записи о ликвидации 8105476579354 от 17.12.2010г. по данным сайта http://egrul.nalog.ru/).
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, прежний собственник имущества ликвидирован, сведения об иных собственниках квартиры отсутствуют.
Члены семьи Баранова Н.М., проживающие совместно с ним в Квартире более 18 лет: Баранова А.В., Баранов М.Н., Баранов А.М., Щербинина А.А., Сугоняк С.А. на право собственности в квартире не претендуют.
Истец просил: признать за Барановым Н. М., право собственности на квартиру, общей площадью 59,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Баранов Н.М. и его представитель Ткачук О.А. в судебное заседание не явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Кандауровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Ответчики Баранова А.В., Баранов М.Н., Баранов А.Н., Сугоняк С.А., Щербинина А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения требований не возражали.
Третьи лица - Щербинина А.А., действующая в интересах своих несовершеннолетних детей Щербинину С.В. и Щербинина М.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2025г., выданной Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Кандауровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не стоит на балансе администрации Кандауровского сельсовета <адрес>.
В соответствии с исторической справкой № от 13.02.2013г., ОАО «Нива», являющееся правоприемником совхоза «Кандауровский» и АОЗТ «Кандауровское», Решением Арбитражного суда <адрес> от 26.11.2008г. было признано несостоятельным (банкротом). В настоящее время ОАО «Нива» ликвидировано (ГРН записи о ликвидации 8105476579354 от 17.12.2010г. по данным сайта http://egrul.nalog.ru/).
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Баранову Н.М. принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, л/сч. 170 сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, проживает Баранов Н.М., совместно проживают Баранова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, Баранов М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, Баранов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, Сугоняк С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук, Щербинина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внучка, Щербинина С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - правнучка, Щербинин М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - правнук.
Судом установлено, что владение Барановым Н.М. данной квартирой является добросовестным.
Следовательно, давностное владение Барановым Н.М. является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. В указанной квартире истец и члены его семьи фактически проживают с 1980 года, согласно штампу о регистрации по месту жительства, по мере необходимости проводит ремонт, вносит коммунальные платежи.
Давностное владение квартирой являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1980 года по настоящее время.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Кроме того, ответчики Баранова А.В., Баранов М.Н., Баранов А.Н., Сугоняк С.А., Щербинина А.А. согласились с исковыми требованиями.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении настоящего иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баранова Н. М. удовлетворить.
Признать за Барановым Н. М. (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 59,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о квартире, общей площадью 59,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) М.А. Зубанова