ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30 сентября 2026 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шахматовой Г.А., при секретаре ФИО5, рассматривая в предварительном открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Зубачёвой ФИО5, ООО «ПЕГАС» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился с иском в суд к Зубачёвой И.В., ООО «ПЕГАС» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен займа с залогом недвижимого имущества - квартиры, с назначением - жилое, общей площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 1-й микрорайон, <адрес>, кадастровый №, а также квартиры, с назначением - жилое, общей площадью 103,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, кадастровый №, с поручительством. Поскольку ответчиком Зубачёвой И.В. условия договора займа не исполнялись, образовалась задолженность.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит:
Взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 700 000 рублей.
Взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование займом в размере 8 547 000 рублей, из расчета первого месяца пользования займом при ставке 3% в месяц, со второго месяца пользования займом при ставке 4% в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 4% в месяц от суммы основного долга по дату фактического пользования займом.
Взыскать с ответчиков в пользу истца проценты из расчета 1% от суммы займа за каждый день нарушения условий договора в размере 37 576 000 рублей, рассчитанные на дату оформления искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ проценты из расчета 1% от суммы займа за каждый день нарушения обязательств до дня фактического погашения задолженности суммы займа.
Взыскать с ответчиков в пользу истца штраф за неисполнение условий Договора из расчета 5% от суммы займа, что в денежном выражении составляет 385 000 рублей.
Обратить взыскание в пользу истца на заложенное по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ имущество:
- квартиру, назначение - жилое, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 1-й микрорайон, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта 3 361 000 рублей;
- квартиру, назначение - жилое, общей площадью 103,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта 17 789 000 рублей.
Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 222 416 рублей.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, доверил представление своих интересов представителю ФИО5, полномочия проверены, которая в предварительном судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Вопрос о передаче материалов гражданского дела в соответствии территориальной подсудностью оставила на усмотрение суда, однако в случае передачи дела указала на возможность его передачи по подсудности в Октябрьский районный суд <адрес>.
Представитель ответчиков ООО «ПЕГАС», Зубачёвой И.В. - ФИО5, полномочия проверены, в предварительном судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, вопрос о передаче материалов гражданского дела в соответствии территориальной подсудностью оставила на усмотрение суда, однако в случае передачи дела указала на возможность его передачи по подсудности в Октябрьский районный суд <адрес>.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (ч. 1 ст. 46) и устанавливает, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47). Это право обеспечивается разграничением компетенции судов, осуществляемым законодателем путем принятия правил о подсудности.
Согласно ст. 52 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 52 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.
Согласно положениями ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Часть первая ст. 30 ГПК РФ предусматривает, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" указано, что иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ, ст. 27, 28, 34, 35 АПК РФ). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ, ст. 38 АПК РФ).
Учитывая указанные нормы и разъяснения, настоящий иск подлежит рассмотрению по правилам об исключительной подсудности по месту нахождения спорного имущества, поскольку истцом заявлены, в том числе требования об обращении взыскания на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснится, что оно было принято с нарушением правил подсудности.
Обращаясь в Свердловский районный суд <адрес> с указанным выше иском, истец, как следует из содержания искового заявления и с учетом пояснений, данных представителем в предварительном судебном заседании, указал, что истец обратился с иском в суд по месту проживания ответчика Зубачёвой И.В.: <адрес>.
Согласно адресной справки, представленной в материалы дела по запросу суда, Зубачёва ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 200.07.2024 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> «Д», <адрес>.
Вместе с тем, с учетом п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", предусматривающим исключительную подсудность рассмотрения споров, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество (ипотеку), суд приходит к выводу о том, что данное гражданское дело было принято Свердловским районным судом <адрес> с нарушением правил подсудности, поскольку ни один из спорных залоговых объектов недвижимого имущества на территории <адрес> не находится, в связи с чем полагает необходимым передать настоящее гражданское дело по иску ФИО5 к Зубачёвой ФИО5, ООО «ПЕГАС» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, для рассмотрения по подсудности по месту нахождения одного из объектов недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки) – <адрес>, в Октябрьский районный суд <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.33, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело № по иску ФИО5 к Зубачёвой ФИО5, ООО «ПЕГАС» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, передать для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд <адрес>.
На определение может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение 15 дней.
Председательствующий судья Г.А. Шахматова