ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Баранова Н.В., с участием представителя ООО «Стройбыт» ФИО3, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Стройбыт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройбыт» и ФИО1 заключен договор аренды №. Ответчик перестал производить арендную плату, в связи с чем, ООО «Стройбыт» просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 45 533 руб. 84 коп. за период с мая 2026 года по июнь 2026 года, неустойку за просрочку оплаты задолженности в размере 25 674 руб. за общий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ООО «Стройбыт» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не поступало.
В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела следует, что между ООО «Стройбыт» (арендодатель) и ФИО1 (арендатоор) заключен договор аренды №.
Пунктом 1.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее недвижимое имущество: нежилое помещение №, площадью 18,5 кв.м., находящееся в здании, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, для использования под офис.
В соответствии с пунктом 1.2. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации и иное имущество, установленное в помещении. Срок аренды помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3. Договора).
Стороны пришли к соглашению, что арендная плата по Договору устанавливается в размере 12 950 руб. в месяц за все помещения, НДС не облагается.
В размер арендной платы включаются расходы за потребленную электроэнергию, воду, сточные воды (пункт 2.1. Договора).
Оплата за арендуемое Помещение производится Арендатором авансом (за один месяц вперед) - не позднее 10 числа месяца, предшествующего расчетному (пункт 2.2. Договора).
Ответчик перестал производить арендную плату, и в период: март 2026 года, апрель 2026 года, май 2026 года и до ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил, что явилось основанием для принятия Арендодателем решения о расторжении Договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком получено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ их. №, в котором отражено, что в соответствии с пунктом 8.3. Договора, Истец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ответчик нарушит пункт 2.2. Договора.
Согласно пункту 2.2. Договора Ответчик должен был выполнить принятое на себя обязательство о ежемесячном внесении арендной платы в сумме, указанной в Договоре, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, однако своих обязанностей не исполнил, тем самым нарушил пункт 2.2. Договора, что подтверждается отсутствием документов о внесении арендной платы в кассу, либо на расчетный счет.
Истец уведомил ответчика о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается почтовой квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ о направлении досудебном претензии.
Ответчиком не произведена арендная плата за следующие периоды: март 2026 года на сумму 12 950 руб.; апрель 2026 года на сумму 12 950 рублей; май 2026 года на сумму 12 950 руб.; июнь 2026 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты расторжения договора) на сумму 6 683 руб. 84 коп. Задолженность по арендной плате составляет 45 533 руб. 84 коп.
За несвоевременную оплату аренды помещения Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 5.13 Договора).
Поскольку обязательства по внесению платы за наем нежилого помещения, ответчиком исполнялись несвоевременно, допускались просрочки, а впоследствии имеет место факт отсутствия внесения платежей, истец просит взыскать с ответчика пени:
- по платежу за март 2026 года в размере 12 173 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 950 руб. х 94 дня х 1%);
- по платежу за апрель 2026 года в размере 8 417 руб. 50 коп. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 950 руб. х 65 дней х 1%);
- по платежу за май 2026 года в размере 4 014 руб. 50 коп. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 950 руб. х 31 день х 1%);
- по платежу за июнь 2026 года в размере 1 069 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 950 руб. х 16 дней х 1%).
Согласно представленным истцом подробным расчетам, проверенному судом, признанным правильным и не оспоренными ответчиком, размер задолженности по договору аренды за период с марта 2026 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 533 руб. 84 коп, размер пени составляет 25 674 руб.
При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Стройбыт» подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере 45 533 руб. 84 коп., пени в размере 25 674 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В данном случае истцом ООО «Стройбыт» заявлены к возмещению и подтверждены документально расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Стройбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН № в пользу ООО «Стройбыт» (ИНН 2464030425, ОГРН 1022402312371) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2026 года по июнь 2026 года в размере 45 533 руб. 84 коп., пеню в размере 25 674 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Свердловский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Баранов
Копия
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Баранов