РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации гор. Ленск 4 августа 2026 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при секретаре Усатовой О.А., с участием истца Зверева А.М., представителя ответчика Бальчугова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева А.М. к администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зверев А.М. обратился с иском к администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о признании законным переустройства жилого дома. В обоснование иска указано, что истцы являются собственником жилого помещения, расположенного по [АДРЕС] Истцом произведен переустройство и перепланировка жилого дома путем возведения на первом этаже гаража с котельной, площадью 86,3 кв.м., подсобного помещения, площадью 6,7 кв.м., котельной, площадью 7,7 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с [ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ] кв.м. до [ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ] кв.м., при этом ранее жилой дом был возведен на сваях, жилые помещения остались на втором этаже в неизмененном состоянии. Обращение за судебной защитой является единственным для истцов способом для реализации жилищных прав.
В судебном заседании истец Зверев А.М. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации ГП «Город Ленск» Бальчугов А.С. не возражал против удовлетворения требования истца.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, мнение представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Переустройство и перепланировка в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, осуществляются лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что Зверев А.М. является собственником жилого дома, расположенного по [АДРЕС].
Основанием для признания права собственности является решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 8 декабря 2025 года, вступившее в законную силу 13 января 2026 года, по гражданскому делу по иску Зверева А.М. к администрации городского поселения «Город Ленск» о признании права собственности в отношении жилого дома, расположенного по [АДРЕС].
При рассмотрении указанного гражданского дела судом установлено, что жилой дом имел общую площадь [ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ] кв.м.
В установленном законом порядке право собственности за Зверевым А.М. не зарегистрировано.
Согласно исковому заявлению и представленным документам истцом на первом этаже жилого дома, ранее возведенного сваями, обустроен гараж, подсобное помещение, котельная, общей площадью [ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ] кв.м., в результате чего увеличилась площадь помещения до [ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ] кв.м., при этом границы жилого дома изменению не подвергнуты.
Истцы за соответствующим разрешением на переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения в администрацию муниципального образования не обращались.
Из представленных материалов дела следует, что в спорном жилом доме произведена реконструкция и переустройство.
Заключением [ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ] подтверждается, что реконструкция объекта произведена, общая площадь здания [ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ] кв.м., строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) соответствуют требованиям прочности, устойчивости и надежности. Их техническое состояние оценено как работоспособное, критических дефектов, угрожающих целостности и несущей способности не выявлено. Инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление) находятся в исправном состоянии и обеспечивают нормативную эксплуатацию здания. Система вентиляции требует доработки для обеспечения нормируемого воздухообмена.
При этом реконструированный объект, что отмечено в заключении, соответствует статусу индивидуального жилищного строительства.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Также реконструкция, переустройство жилого дома подтверждается техническим паспортом жилого помещения (дома) по состоянию на 2025 год.
В настоящее время указанное жилое помещение имеет площадь [ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ] кв.м.
Доказательств нарушения строительных норм и правил при обустройстве нежилых помещений на первом этаже, имеющих целевое назначение – для индивидуальных нужд, не связанных с иными целями землепользования, как и доказательств того, что сохранение пристройки и жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.
Исходя из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом в пункте 3 данной статьи установлен перечень документов, которые прилагаются к уведомлению о планируемом строительстве и в данном перечне предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется.
По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Вместе с тем, согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
Из материалов не усматривается, что проведенная истцом реконструкция квартиры, путем возведения пристройки, затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав ответчика и каких-либо третьих лиц, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна в таком состоянии в соответствии с функциональным назначением, суд считает иск подлежащим удовлетворению путем сохранения объекта в реконструированном, переустроенном виде.
Одновременно, судом обращается внимание на то, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости и его основных характеристиках: [АДРЕС]
Вместе с этим, истцом помимо основного требования заявлено также требование о признании права собственности на спорный жилой дом. Принимая во внимание, что переустройство и реконструкция жилого дома в настоящем случае не влечет за собой возможность признания того обстоятельства, что данной реконструкцией фактически возведен иной объект, а также принимая во внимание, что ранее право собственности за Звреевым А.М. установлено вступившим в законную силу решением суда, то аналогичное требование в рамках настоящего дела удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования Зверева А.М. удовлетворить частично.
Сохранить жилой дом, расположенный по [АДРЕС], общей площадью [ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ] кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15 сентября 2025 года.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.П. Москвитина
Решение в окончательной форме принято 10.08.2026.
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-472/2026 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия)
УИН 14RS0014-01-2026-000757-97