РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Германа А. А.ча к администрации Целинного сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Герман А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, Новосибирская область.
Вышеуказанная квартира была ему предоставлена по месту работы с правом приватизации, однако какие-либо документы о передаче квартиры у него отсутствуют, имеется только постоянная регистрация по вышеуказанному адресу.
Согласно записям похозяйственной книги Целинного сельсовета, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> оформлен в его собственность.
С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 40 лет, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Новосибирская область, при этом записей о праве собственности в отношении указанной квартиры не имеется.
В настоящее время он лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру в ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного истец Герман А.А. просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью, <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Новосибирская область.
Истец Герман А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Целинного сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Герману А. А.чу принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Новосибирская область (л.д.7).
Из копии Выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка по <адрес>, Новосибирская область, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, является Герман А. А.ч (л.д.8-10).
Из копии Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по <адрес>, Новосибирская область, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, является «ранее учтённой» (л.д.11-13).
Копия паспорта Германа А.А. подтверждает, что он с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по адресу: по <адрес>, Новосибирская область (л.д.25-26).
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Истец Герман А.А. настаивает на том, что стал собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются регистрацией в спорной квартире и пользованием квартирой.
Владение спорной квартирой никем не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект недвижимости по адресу: по <адрес>, Новосибирская область в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного момента открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу, что у Германа А.А. возникло право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Германа А. А.ча удовлетворить.
Признать за Германом А. А.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: по <адрес>, Новосибирская.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 30 июня 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-745/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 30.06.2026 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В. Черкасова