РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свидерской М. А. к администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Свидерская М.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что она более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: Новосибирская область, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Она приобрела вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО, однако переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был в вязи со смертью продавца.
С момента приобретения земельного участка она стала владеть и пользоваться им как своим собственным, факт владения имуществом не скрывала. С момента приобретения, она облагораживает участок, ежегодно в весенне-летнее время осуществляет посадку плодово-ягодных и декоративных растений, производит посадку картофеля, осуществляет покос травы на участке и вокруг него, оплачивает электроэнергию.
В муниципальную собственность земельный участок не выбывал, бесхозяйным или выморочным имуществом не признавался.
В настоящее время она не может подтвердить право собственности на принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, с.т. «Сигнал», участок 353а, поскольку кроме договора купли-продажи от 20.11.1996, подтверждающего ее права на земельный участок не имеется.
За весь тридцатилетний период фактического владения и пользования земельным участком со стороны третьих лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также возможных прежних собственников или их наследников не поступало никаких претензий, требований об освобождении участка или исков об истребовании имущества из чужого владения.
Поскольку она владеет земельным участком длительное время, считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного истец Свидерская М.А. просила признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Истец Свидерская М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика администрации Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица СНТ «Сигнал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Постановлением главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению (л.д.28).
Согласно указанному выше приложению, в списках членов с.т. «Сигнал» з-д Электросигнал в качестве правообладателя земельного участка № площадью <данные изъяты>, числится ФИО (л.д.29-45).
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что правообладателем земельного участка №№, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес> является ФИО.
Из копии договора купли-продажи следует, что ФИО продал Свидерской М. А. садовый участок <адрес> (л.д.11).
Копия членской книжки Свидерской М.А. свидетельствует о том, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Сигнал», пользуется участком №№ (л.д.12).
Выписка из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Сигнал» от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждает, что Свидерская М. А. в соответствии с Уставом общества п.7.1 на основании поданного заявления принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Сигнал», ей в постоянное пользование предоставлен участок №№, <данные изъяты>. (л.д.14).
Справки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданная СНТ СН «Сигнал» подтверждает, что Свидерская М. А. в ДД.ММ.ГГГГ году принята в члены СНТ СН «Сигнал» согласно Протокола общего собрания и ей выделен земельный участок <адрес>. Задолженность по оплате на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ по оплате членских и целевых взносов отсутствует (л.д.15, л.д.16).
Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от 14.12.1992 № 278 переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.
ФИО, в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, был принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Сигнал», ему был предоставлен в пользование земельный участок № №, площадью <данные изъяты> га в указанном садоводческом некоммерческом товариществе собственников недвижимости.
Изложенное свидетельствует о том, что спорный садовый земельный участок № № вошёл в границы земель садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Сигнал».
Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что сделка купли-продажи исполнена ее сторонами с момента заключения: покупатель передал денежные средства, продавец передал земельный участок, что подтверждается исследованными судом доказательствами.
Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что стороны исполнили сделку в день заключения договора, однако зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок не представилось возможным в связи со смертью продавца.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Свидерской М. А. удовлетворить.
Признать за Свидерской М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, СНТ «Сигнал»
Право собственности ФИО на данный земельный участок прекратить.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 13 июля 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-777/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 13.07.2026 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В. Черкасова