РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой Ю. А. к Разумовской М. А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Еремина Ю.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела в собственность по расписке за <данные изъяты> рублей у Разумовской М.А. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью <данные изъяты> с местоположением: Новосибирская область, <адрес>. Разумовская М.А. передала ей членскую книжку
Решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ она приятна в члены товарищества.
С момента продажи участка Разумовская М.А. на территории товарищества не появлялась, от подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права уклоняется.
Она выполнила свои обязательства, выплатила продавцу установленную договором сумму, расчистила земельный участок, сохраняет его, однако н имеет возможности оформить свои право собственности в соответствии с действующим законодательством из-за отсутствия правоустанавливающего документа.
На основании изложенного истец Еремина Ю.А. просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: Новосибирская область, <адрес>
Истец Еремина Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель истца Жирнова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.
Ответчик Разумовская М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Постановлением Администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ №№ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба-2» на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, в границах участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющей местоположение: Новосибирская область, <адрес>.
Разумовской М.А. предоставлен в собственность для садоводства земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий местоположение: Новосибирская область, <адрес> (л.д.7).
Копия Расписки от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждает, что Разумовская М. А. получила от Ереминой Ю. А. <данные изъяты> рублей в счет оплаты за земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.8).
Из копии членской книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Еремина Ю. А. является членом СНТ «Дружба-2» (л.д.9).
Из Выписки из протокола общего собрания членов товарищества СНТ «Дружба-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Разумовская М. А. исключена из членов общества согласно заявлению в связи с продажей участка <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Еремина Ю. А. принята в члены общества в связи с покупкой у Разумовской М.А. участка <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.10).
Справка председателя СНТ «Дружба-2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО подтверждает, что участок <адрес> принадлежит Ереминой Ю. А. и находится в границах СНТ Дружба-2 (л.д.11).
Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что Разумовская М.А. являлась собственником спорного земельного участка на основании акта органа государственной власти – постановления Администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ, однако свое право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала, сделка купли-продажи исполнена ее сторонами с момента заключения: покупатель передал денежные средства, продавец передал земельный участок, что подтверждается исследованными судом доказательствами.
Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что стороны исполнили сделку в день заключения договора, однако зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок не представилось возможным в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ереминой Ю. А. удовлетворить.
Признать за Ереминой Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, местоположение: Новосибирская область, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 13 июля 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-801/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 13.07.2026 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В. Черкасова