РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
судьи М.А. Зубановой, при секретаре А.А. Комар, с участием представителя истца Костикова А.В. - О.В. Плисецкой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костикова А. В. к администрации р.<адрес>, Костиковой Е. В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Костиков А.В. в лице представителя Плисецкой О.В. обратился в суд с иском администрации р. <адрес>, Костиковой Е. В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности на объект недвижимости квартиру общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что с 1988 г. по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в квартире, общей площадью 40 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Как известно истцу, квартира ранее состояла на балансовом учете в Колыванской ПМК треста «Мелиоводстрой». В частности, в 1967 г. указанная ведомственная квартира была предоставлена в пользование дедушке и бабушке истца - супругам Костикову Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Костиковой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с наличием трудовых отношений. Однако, выписка из заседания профкома о предоставлении квартиры или ордер на жилое помещение не сохранились в связи с истечением времени. Указанные сведения также отсутствуют в отделе архивной службы администрации <адрес>. При этом, квартира не являлась служебным жилым помещением. По сведениям трудовой книжки Костикова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ он был принят слесарем в Пихтовскую машинно-мелиоративную станцию (ММС), образованную в 1963 г. На основании приказа Министра мелиорации и водного хозяйства РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа Треста «Мелиоводстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ Пихтовская ММС реорганизована в Колыванскую ПМК треста «Мелиоводстрой». Согласно исторической справки отдела архивной службы администрации <адрес> Колыванская ПМК треста «Мелиоводстрой» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ преобразована в ГУП Колыванская ПМК «Мелиоводстрой». Последняя на основании постановления главы администрации МО р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ преобразована в МУП Колыванская ПМК «Мелиоводстрой». ДД.ММ.ГГГГ по сведениям выписки из ЕГРЮЛ ФНС России МУП Колыванская ПМК «Мелиоводстрой» исключена из реестра как недействующее юридическое лицо без правопреемства. После завершения ликвидации балансосодержателя жилья квартира по указанному адресу на баланс администрации р.<адрес> не передавалась. В реестре муниципальной собственности жилое помещение не значится. В соответствии с выпиской из ЕГРН Роскадастра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности, ограничения (обременения) на квартиру по <адрес> р.<адрес> не зарегистрировано. Таким образом, право собственности или ограничения на квартиру по вышеуказанному адресу ни за кем не зарегистрировано, прежний собственник жилого помещения в установленном законом порядке прекратил деятельность, в муниципальной собственности объект не значится, на балансовом учете иного органа или юридического лица жилое помещение не стоит. На учет Росреестра по <адрес> квартира по заявлению муниципального органа как безхозяйное недвижимое имущество, не поставлено. Таким образом, оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным. То обстоятельство, что истец не может реализовать свое право иметь в собственности занимаемое более тридцати лет жилое помещение, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ основные права истца. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Владение истцом квартирой является добросовестным, самовольно он в жилое помещение не вселялся, проживает в нем не по договору аренды, безвозмездного пользования или иному договору. При вселении в квартиру истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В частности, как указано выше, квартира была предоставлена дедушке и бабушке истца для постоянного проживания. Истец приходится сыном Костикова В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося единственным сыном Костикова Н.Н. и Костиковой Е.А. Родители истца постоянно проживали в <адрес>. В связи с занятостью и бытовыми трудностями последних, истец в младшем детском возрасте часто проживал у бабушки и дедушки Костиковых в р.<адрес>. Последние занимались его воспитанием и развитием. Поэтому Костиков А.В., постоянно с ними проживая в квартире по указанному адресу, обучался в школе с 1 по 11 класс в р.<адрес>. Его родители приезжали в р.<адрес> на выходные. По достижении совершеннолетия, в 1988 г. Костиков А.В. был поставлен на регистрационный учет по месту своего жительства - <адрес> в р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Костиков Н.Н. умер. Костиков А.В. ДД.ММ.ГГГГ вступил в зарегистрированный брак с Костиковой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. У них родились общие дети - Костиков А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Костиков Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Соответственно, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и состояли на регистрационном учете: Костикова Е.А. (бабушка), Костиков А.В. (истец), Костикова Е.В. (супруга истца), Костиков А.А. (сын истца) и Костиков Н.А. (сын истца). ДД.ММ.ГГГГ Костикова Е.А. умерла. В 2023 г. дети истца, Костиков А.А. и Костиков Н.А. выехали из жилого помещения и были сняты с регистрационного учета. В настоящее время в квартире проживают и состоят на регистрационном учете супруги Костиков А.В. и Костикова Е.В. Таким образом, истец был вселен в жилое помещение как член семьи нанимателей Костикова Н.Н. и Костиковой Е.А., в том числе в период деятельности балансосодержателя квартиры Колыванского ПМК треста «Мелиоводстрой». После ликвидации последнего жилищный фонд предприятия на баланс муниципального образования администрации р.<адрес> не переданы. Давностное владение истцом квартирой является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения недвижимого имущества в своем владении. Квартира истцом постоянно поддерживается в исправном техническом состоянии. В частности, Костиков А.В., проживая со своей семьей в указанном жилом помещении, считает себя его собственником, несет бремя его содержания, поддерживает квартиру в хорошем техническом состоянии. Жилое помещение расположено в двухквартирном одноэтажном бревенчатом жилом доме, 1965 года постройки. За свой счет им проведены работы по капитальному ремонту объекта (замена крыши, фундаментный ремонт, заменены оконные блоки и двери, оборудование системы отопления, водопровода и канализации, к квартире возведена новая пристройка в виде веранды), а также истцом проводится регулярный текущий ремонт жилого помещения. Кроме того, на приусадебном земельном участке возведены хозяйственные постройки. Костиковым А.В. добросовестно оплачиваются коммунальные услуги (холодная вода, электричество, вывоз отходов) по данному адресу. Истец владеет и пользуется квартирой как своей собственной. Иски о выселении истца и членов его семьи из жилого помещения в судебном порядке не предъявлялись. При этом, Колыванская ПМК треста «Мелиоводстрой» после строительства квартиры, то есть с 1965 г., не осуществляли никаких работ по содержанию жилья и не проводили учет его технического состояния. Истцу неизвестно передавалась ли квартира на балансовый учет при реорганизации предприятий и образовании в 2005 г. МУП Колыванской ПМК «Мелиоводстрой» и состоял ли объект на балансовом учете последнего. Давностное владение жилым помещением является непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, с 1988 г. по настоящее время общий срок давностного владения составляет 37 лет. Спора о принадлежности объектов недвижимости по указанному адресу другому лицу не имеется. Для истца данное жилое помещение является постоянным и единственным местом проживания. Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия для истца в приобретении и осуществлении права собственности на квартиру. Супруга истца, Костикова Е.В., не претендует на признание за ней права собственности долю в жилом помещении в силу приобретательной давности, сохраняя право пользование данной квартирой, признает настоящие исковые требования в полном объеме.
Истец просил: признать за Костиковым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Истец Костиков А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил рассмотреть дело с участием его представителя.
Представитель истца Плисецкая О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик представитель администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с исковыми требованиями согласен.
Ответчик Костикова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, с исковыми требованиями согласна.
Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с выпиской из ЕГРН Роскадастра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности, ограничения (обременения) на квартиру по <адрес> р.<адрес> не зарегистрировано.
По сведениям трудовой книжки Костикова Н.Н., 1911 года рождения, был принят слесарем в Пихтовскую машинно-мелиоративную станцию (ММС), образованную в 1963 г. На основании приказа Министра мелиорации и водного хозяйства РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа Треста «Мелиоводстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ Пихтовская ММС реорганизована в Колыванскую ПМК треста «Мелиоводстрой».
Согласно исторической справки отдела архивной службы администрации <адрес> Колыванская ПМК треста «Мелиоводстрой» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ преобразована в ГУП Колыванская ПМК «Мелиоводстрой». Последняя на основании постановления главы администрации МО р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ преобразована в МУП Колыванская ПМК «Мелиоводстрой». ДД.ММ.ГГГГ по сведениям выписки из ЕГРЮЛ ФНС России МУП Колыванская ПМК «Мелиоводстрой» исключена из реестра как недействующее юридическое лицо без правопреемства.
После завершения ликвидации балансосодержателя жилья квартира по указанному адресу на баланс администрации р.<адрес> не передавалась. В реестре муниципальной собственности жилое помещение не значится.
Костиков Н. Н., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Костикова Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕТ №.
Согласно свидетельству о браке Костиков Н. Н. и Адаменко Е. А. ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак о чем в книге записей актов гражданского состояния внесена запись о браке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о рождении Костиков В. Н. родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись отцом указан Костиков Н. Н. и мать Адаменко Е. А..
Костиков В. Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о рождении Костиков А. В. родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, отцом указан Костиков В. Н. и мать Костикова Т. П..
Согласно свидетельству о браке Костиков А. В. и Григорьева Е. В. ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак о чем в книге записей актов гражданского состояния внесена запись о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, мужу присвоена фамилия Костиков, жене- Костикова.
Свидетель Корсунова А.В. в судебном заседании показала, что знает семью Костиковых с 1995 года, они всю жизнь проживали и проживают по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Ранее там проживали бабушка Дуся, это бабушка А., был еще один ребеночек А., потом Н. родился в 2000 году. А. проживал с бабушкой и дедушкой, так как его родители проживали в <адрес>. Потом бабушка, дедушка и родители умерли. А. в доме отремонтировал печь, крышу новую поставил, косметический ремонт делал, то линолеум, то обои, окна поменял. Спора о праве нет.
Свидетель Бородин О.Г. в судебном заседании показал, что истца знает с детства, является его одноклассником и другом. Всю свою жизнь Костиков А.В. проживал в квартире по <адрес> в р.<адрес>, там он живет и до настоящего времени. Проживал там с бабушка и дедушкой и братом младшим, который умер давно. После в 1993 году истец женился и стал проживать там со своей женой и детьми. Раньше эту квартиру в советские времена от организации выдали деду истца. Родители Костикова А.В. проживали в <адрес>. Истец своими силами делал ремонт квартиры, печь перекладывал, отопление делал, крышу менял, окна. О каких-либо спорах по поводу принадлежности квартиры свидетелю не известно.
Судом установлено, что владение Костиковым А.В. спорной квартирой является добросовестным.
Следовательно, давностное владение Костиковым А.В. является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Указанной квартирой истец фактически владеет с 1988 года, вносит платежи, что подтверждается квитанциями.
Давностное владение квартирой являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1988 года по настоящее время.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Ответчики представитель администрации р.<адрес> и супруга истца Костикова Е.В. согласились с исковыми требованиями.
Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения квартирой общей площадью 40,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в течение 37 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные Костиковым А.В. исковые требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении настоящего иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Костикова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) удовлетворить.
Признать за Костиковым А. В. право собственности на квартиру общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение суда является основание для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за истцом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) М.А. Зубанова