РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Заставской И.И., при секретаре Вылегжаниной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросяна А. С. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, установил:
Петросян А.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Б.
В обоснование иска указал, что в 2012 году Петросяном А.С. было принято решение о строительстве индивидуального жилого дома по месту жительства на территории Соколовского сельсовета <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Разрешение на строительство №, после получения которого он начал возведение индивидуального жилого дома. В 2019 году строительство дома было завершено, однако право собственности на указанный дом в пределах срока действия договора аренды земельного участка (до ДД.ММ.ГГГГ) оформлено не было, по причине незнания истцом дальнейших действий по государственной регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом. Добросовестно полагая, что Петросян А.С. является собственником построенного жилого дома, после 2019 года он продолжил косметический ремонт данного жилого дома. О необходимости оформления права собственности на вновь построенный жилой дом истец не знал, как не знал и о возможности оформления в собственность земельного участка как собственника жилого дома, расположенного на данном земельном участке. В октябре 2019 года истец получил письменное уведомление от администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на неопределенный срок, в одностороннем порядке, через месяц с момента направления указанного уведомления. Обратившись в администрацию <адрес> с вопросом о заключении нового договора аренды земельного участка для оформления права собственности на вновь построенный жилой дом истцу было сообщено, что, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, у администрации отсутствуют законные основания для предоставления испрашиваемого земельного участка без торгов, при этом получения права аренды на указанный земельный участок посредством торгов также будет нарушать его имущественные интересы, поскольку данный земельный участок обременен вновь построенным Петросяном А.С. жилым домом.
Истец Петросян А.С. в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, решение оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - администрации Соколовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение по делу на усмотрение суда, с учетом представленных сторонами доказательств и доводов.
В силу 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, изучив мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Объект строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Соответственно, право собственности на объект незавершенного строительства как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства была предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Петросяну А.С. предоставлен земельный участок сроком на 3 года, общей площадью 1400 кв. м, с кадастровым номером: 54:10:022401:989, местоположение земельного участка: <адрес>, № «б», для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.
Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м, местоположение: <адрес>, № «б», для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, приложенном к настоящему Договору и являющегося неотъемлемой его частью (приложение 2) (п. 1.1.).
Срок настоящего Договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.)
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок указанного договора был продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома, площадью 111,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № «б». Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Из Уведомления о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного администрацией <адрес> Петросяну А.С., следует, что администрация уведомила Петрсояна А.С. о том, что через месяц со дня направления данного уведомления договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ будет расторгнут администрацией <адрес> в одностороннем порядке.
Согласно постановлению администрации Соколовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, принадлежащему Петросяну А.С. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. расположенному по адресу: <адрес>, № «б», постановлено присвоить почтовый адрес: <адрес>.
Из информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» следует, что общая площадь недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, № №.
Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости сведения на здание, расположенное по адресу: <адрес>, № «б».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № «б», площадью 1400 +/-26 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выводам технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> б, составленного ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», несущие, ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>Б, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, и пригоден для завершения внутренних отделочных работ и дальнейшей эксплуатации.
Суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Выводы, содержащиеся в заключении, не опровергнуты.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец на земельном участке, предоставленном ему под строительство индивидуального жилого дома, своими силами и за счет собственных средств возвел объект, расположенный по адресу: <адрес> б.
С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке жилого дома соответствует его целевому использованию, строительство которого началось в период заключенного между сторонами договора аренды, соответственно истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, строение было создано им без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Распорядиться данным объектом истец по своему усмотрению не может, поскольку его право собственности не оформлено надлежащим образом.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, его владение и пользование данным объектом никто не оспаривает, суд считает возможным установить за ним право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования Петросяна А.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Петросяна А. С. удовлетворить.
Признать за Петросяном А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 216,7 кв.м, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>Б.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.И. Заставская