РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2026 года р.<адрес>, Н. <адрес>
Колыванский районный суд Н. <адрес> в составе:
председательствующего судьи Палеха Н.А., при секретаре Литвиновой Н.С., с участием представителя ответчика - адвоката Ноздрина С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбановой Л. И. к Фисакову С. Е. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Курбанова Л.И. обратилась в суд с иском к Фисакову С.Е. о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Фисаковым С.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи частного дома, расположенного по адресу: Н. <адрес>, посёлок Паутовский, <адрес>.
Пунктом 1.3 предварительного договора цена дома определена в размере 100 000 рублей. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ она передала Фисакову С.Е. денежные средства в указанном размере.
Пунктом 1.4 договора предусмотрено, при подписании предварительного договора, стороны признают, что для оформления сделки купли-продажи дома необходимо выполнить следующие действия: продавец: ЕГРП, выписка из домовой книга, выписка из лицевого счета, иные документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи. Покупатель: все документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи.
В тот же день ДД.ММ.ГГГГ Фисаковым С.Е. на ее имя была выдана доверенность <адрес>8, заверенная нотариусом нотариального округа К. <адрес> Н. <адрес> Мельниковой Т.Г. на право представления государственных и муниципальных организациях с правом регистрации объекта недвижимости явившимся предметом договора купли-продажи, сроком действия доверенности три года, а также доверенность на право получения документов сроком действия один год.
В течение срока действия доверенностей она не оформила право собственности по договору купли-продажи, однако со дня передачи денежных средств использует дом для личных, семейных целей, несет бремя его содержания, в связи с чем полагает, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи дома.
Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - частный дом, расположенное по адресу: Н. <адрес>, посёлок Паутовский, <адрес>; указать в резолютивной части судебного акта о том, что решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Истец Курбанова Л.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Ответчик Фисаков С.Е. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика - адвокат Ноздрин С.А. в судебном заседании не признал заявленные требования.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Фисаков С.Е. и Курбанова Л.И. заключили договор купли–продажи <адрес> в п. Паутовский К. <адрес> Н. <адрес>. Указанный договор подписан Фисаковым С.Е. и Курбановой Л.И.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Фисаков С.Е. получил от Курбановой Л.И. в счет оплаты за дом, расположенный по адресу: Н. <адрес>, п. Паутовский, <адрес> денежные средства в размере 100 000 рублей.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, занрегистрированной в реестре нотариуа за №, она выдана Фисаковым С.Е. на имя Курбановой Л.Д. для дальнейшего оформления жилого дома.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, Фисакова Л. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояла на регистрационном учете и постоянно проживала в посёлке Паутовский К. Н. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по день смерти. Совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ по этому же адресу постоянно проживал, проживает и состоит на регистрационном учете в настоящее время её сын - Фисаков С. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство о смерти II-ET №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, основание: похозяйственная книга № л.с. №. Домовая книга № запись 10. По данному адресу больше никто не зарегистрирован и не проживает.
Согласно информации ГУ МВД России по Н. <адрес> ОМВД России по К. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по учетам МВД России Фисаков С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированным по месту жительства не значится. Признан умершим ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с договором купли-продажи, заключённым ДД.ММ.ГГГГ, Фисаков С.Е. продал и фактически передал жилой дом во владение и пользование Курбановой Л.И.
ДД.ММ.ГГГГ Фисаков С.Е. получил от Курбановой Л.И. денежные средства в счет отплаты за дом по <адрес> с. Паутовский К. <адрес> Н. <адрес>.
Таким образом, сторонами выполнены условия гражданского законодательства Российской Федерации о форме, предмете и цене договора купли-продажи, позволяющие признать данные договоры заключенными, действительными и исполненными.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Курбанова Л.И. проживает в доме и владеет жилым домом, расположенными по адресу: Н. <адрес>, п. Паутовский, <адрес> К. <адрес> с момента заключения договора купли-продажи, что потверждается материалами дела.
Все это время Курбанова Л.И. владела недвижимым имуществом как своим собственным открыто и непрерывно.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курбановой Л. И. удовлетворить.
Признать за Курбановой Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение –частный дом, расположенный по <адрес> в п. Паутовский К. <адрес> Н. <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Н. <адрес> через Колыванский районный суд Н. <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Палеха