РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При ведении протокола помощником председателя суда Степанян И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева С. Б. к администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Яковлев С.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в его фактическом владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года находится земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанное имущество перешло в его владение на основании протокола общего собрания членов СНТ «Сигнал» от ДД.ММ.ГГГГ года, после чего ему была выдана членская книжка.
С тех пор по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим земельным участком как своим собственным, обрабатывает земельный участок, сохраняет его, оплачивает все установленные законом платежи, задолженности по вступительным и целевым взносам не имеет.
В течение всего срока владения и распоряжения им указанным недвижимым имуществом, а именно более 29 лет, претензий от бывшего собственника или других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.
Поскольку он владеет земельным участком длительное время, считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного истец Яковлев С.Б. просил признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства огородничества, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Истец Яковлев С.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца Жирнова Е.А., действующая на основании доверенности, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Постановлением главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению (л.д.25).
Согласно указанному выше приложению, в списках членов с.т. «Сигнал» з-д Электросигнал в качестве правообладателя земельного участка № площадью <данные изъяты>, числится ФИО (л.д. 26-42).
Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 47).
Вместе с тем, копия членской книжки Яковлева С.Б. свидетельствует о том, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Сигнал», пользуется участком № № (л.д. 9-10).
Выписка из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Сигнал» от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждает, что Яковлев С.Б. в соответствии с Уставом общества п.7.1 на основании поданного заявления принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Сигнал», ему в постоянное пользование предоставлен участок № №, <данные изъяты>. (л.д.6).
Справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная СНТ СН «Сигнал», подтверждает, что Яковлев С. Б. в ДД.ММ.ГГГГ году принят в члены СНТ СН «Сигнал» согласно Протокола общего собрания и ему выделен земельный участок №№ по ул. <адрес>. Задолженность по оплате на ДД.ММ.ГГГГ по оплате членских и целевых взносов отсутствует (л.д.11).
Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.
Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.
ФИО, в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, был принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Сигнал», ему был предоставлен в пользование земельный участок № №, площадью <данные изъяты> га в указанном садоводческом некоммерческом товариществе собственников недвижимости.
Изложенное свидетельствует о том, что спорный садовый земельный участок № № вошёл в границы земель садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Сигнал».
Истец Яковлев С.Б. настаивает на том, что стал собственником спорного земельного участка № № с ДД.ММ.ГГГГ года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, справкой СНТ, пользованием земельным участком.
Владение земельным участком никем не оспаривалось.
Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.
При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект (земельный участок № №, по адресу: Новосибирская область, <адрес>) в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного момента полагал, что этот земельный участок принадлежит ему, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у Яковлева С.Б. возникло право собственности на данный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковлева С. Б. удовлетворить.
Признать за Яковлевым С. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Право собственности ФИО на данный земельный участок прекратить.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 28 июля 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-830/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 28.07.2026 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В. Черкасова