РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злакомановой Т. В. к администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, Корнюшенко А. М., Прядкиной В. А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Злакоманова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в ее фактическом владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года находится земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером №, с местоположением: Новосибирская область, <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году указанный участок был предоставлен в собственность Корнюшенко А. М., которая в ДД.ММ.ГГГГ году продала его Прядкиной В. А..
Она приобрела указанный объект недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ году у Прядкиной В.А. путем составления договора купли-продажи в простой письменной форме.
Однако с момента продажи участка Прядкина В.А. на территории товарищества не появляется, от явки в регистрирующий орган уклоняется.
Она выполнила обязательства по договору купли-продажи, выплатила продавцу установленную договором сумму, расчистила земельный участок, сохраняет его, однако, не может оформить свое право собственности из-за отсутствия правоустанавливающего документа.
На основании изложенного истец Злакоманова Т.В. просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием –для садоводства и огородничества, местоположение : Новосибирская область, <адрес>.
Истец Злакоманова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчики Корнюшенко А.М. и Прядкина В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Представитель ответчика администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Постановлением главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению (л.д.12).
Согласно указанному выше приложению, в списках членов с.т. «Сигнал» з.-д. Электросигнал в качестве правообладателя земельного участка № №, площадью <данные изъяты> га, числится Корнюшенко А. М. (л.д.13).
Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № №, решением Администрации Коченевского района Новосибирской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ Корнюшенко А. М. был передан в собственность земельный участок площадью 0,04 га, для коллективного садоводства и огородничества (л.д. 11).
Из копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> (л.д.16).
Копия членской книжки, выданная ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что Злакоманова Т. В. является членом СНТ СН «Сигнал» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет земельным участком №№, взносы оплачены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.9-10).
Из Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Корнюшенко А.М. продала Прядкиной В.А. земельный участок по <адрес>, со всеми постройками, посадками и недвижимым имуществом (л.д. 7).
Из Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Прядкина В.А. продала Злакомановой Т.В. земельный участок по <адрес>, со всеми постройками и посадками (л.д. 8).
Справка СНТ СН «Сигнал» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Злакоманова Т.В. в ДД.ММ.ГГГГ году принята в члены садоводческого товарищества, ей выделен участок № №, задолженность по оплате на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 15).
Выписка из протокола общего собрания членов СНТ СН «Сигнал» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт принятия Злакомановой Т.В. в члены общества (л.д. 14).
Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.
Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.
Корнюшенко А.М., в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, была принята в члены с.т. «Сигнал завода Электросигнал, ей был предоставлен в пользование земельный участок №№ в указанном садовом обществе, который постановлением администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ № № передан ей в собственность, и это право имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании ч. 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» от 30.12.12. № 302-Ф3 правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01.03.13.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленных документов, с учетом приведенных правовых норм, судом установлено, что Прядкина В.А. стала собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи с Корнюшенко А.М., однако свое право в установленном законом порядке не зарегистрировала, что в настоящее время препятствует истцу в реализации своих правомочий собственника, возникших на основании заключенного между ней и Прядкиной В.А. договора купли-продажи.
Судом установлено, что сделка исполнена ее сторонами с момента заключения: покупатель передал денежные средства, продавец передал земельный участок, что подтверждается исследованными судом доказательствами.
Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что стороны исполнили сделку в день заключения договора, однако зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок не представилось возможным, так как правообладателем земельного участка числится Корнюшенко А.М.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Злакомановой Т. В. удовлетворить.
Признать за Злакомановой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, СНТ СН «Сигнал».
Право собственности Корнюшенко А. М. на данный земельный участок прекратить.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 05 августа 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-850/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 05.08.2026 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В. Черкасова