РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года город Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Панова В.В., при помощнике Черниговской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трубеевой Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Завод крупнопанельного домостроения-1» (прежнее наименование общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Завод крупнопанельного домостроения-1») о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в жилом помещении, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, установил:
Трубеева Е.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила взыскать с ответчика в ее пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на услуги эксперта в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование иска указала, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ей ответчиком передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №. В процессе эксплуатации которой она обнаружила недостатки, отраженные в экспертном заключении. Свои обязательства по договору она исполнила надлежащим образом. Стоимость устранения недостатков в жилом помещении составляет <данные изъяты> руб. Ответчик претензию от ДД.ММ.ГГГГ оставил без удовлетворения.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Разумович Ю.С. представил суду возражения на исковые требования, в которых указал, что стоимость квартиры, переданной истице составляет <данные изъяты> руб. При составлении акта приемо-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Трубеева Е.А. претензий к качеству квартиры не имела. Общая сумма взысканий с застройщика не может превышать 3% от цены договора, то есть не более <данные изъяты> руб.
В соответствии со статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу чч. 1, 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 г. N 266-ФЗ), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «КПД-1» и Трубеевой Е.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №, пунктом 2.1 которого предусмотрено, что застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке объект, указанный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать по акту приёма-передачи участникам долевого строительства объект долевого строительства с целью оформления участникам долевого строительства права общей совместной собственности на объект, а участники долевого строительства, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приёма-передачи <адрес> вышеуказанном доме.
В обоснование иска Трубеева Е.А. ссылается на то, что строительные недостатки квартиры обнаружены ей в ходе ее эксплуатации.
Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить ей <данные изъяты> руб. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Трубеевой Е.А. отказано в удовлетворении претензии.
В связи с возражениями ответчика, по делу назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта №/э, подготовленному экспертом ООО «Агентство по оценке имущества» ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения выявленных недостатков <адрес> в <адрес> составляет сумма .
Вышеуказанное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, оно является мотивированным, подготовлено экспертом, имеющим соответствующее профессиональное образование и стаж работы по профессии, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперта не имеется.
В силу п. 4. ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Поскольку в силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения, а определение факта ненадлежащего исполнения обязательств, размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, связано с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства, к отношениям сторон подлежат применению положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
Учитывая установленный по делу факт передачи Трубеевой Е.А. <адрес> нарушениями строительных норм, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию сумма расходов на устранение недостатков переданного жилого помещения, а также штрафа в сумме сумма руб., то есть размере, не превышающем 3% от стоимости квартиры (сумма ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданину изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), нарушением иных принадлежащих ему прав или нематериальных благ, в том числе допущенным одновременно с нарушением прав потребителей (например, при отказе продавца удовлетворить требование потребителя о замене товара в случае обнаружения недостатков товара, совершенном в оскорбительной форме, унижающей честь и достоинство потребителя), может быть взыскана судом по общим правилам, то есть при доказанности факта нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие гражданину нематериальные блага.
Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.
Определяя размер компенсации морального вреда Трубеевой Е.А., суд учитывает обстоятельства и длительность нарушения ее прав, данные о личности истицы, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы сумма руб.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований на проведение экспертизы в размере 2926 руб.
В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод крупнопанельного домостроения – 1 (ИНН 7536106202) в пользу Трубеевой Е. А. (паспорт гражданина Российской Федерации № денежные средства в связи с нарушением застройщиком требований к результату произведенных работ на объекте долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере – сумма руб., компенсацию морального вреда в размере сумма руб., судебные расходы на проведение экспертизы в размере сумма руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод крупнопанельного домостроения – 1 (ИНН 7536106202) в доход городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере сумма руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Ингодинский районный суд г. Читы, с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В. Панов
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.