РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маляева В. П. к администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права отсутствующим, снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учёта, аннулировании в ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец Маляев В.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ему на основании договора дарения с ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Новосибирская область, <адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации права собственности Маляева В.П. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: Новосибирская область, <адрес>. Записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Эти сведения являются недостоверными, дублирующими его права на объекты недвижимости, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года он с семьёй проживает фактически и состоит на регистрационном учёте в доме № №, а не № №. Согласно справке Администрации Поваренского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № №, объект капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: Новосибирская область, <адрес>, на территории сельсовета не существует. Указанная ситуация стала возможна из-за ошибочных данных, внесённых в похозяйственную книгу, на основании выписки из которой было зарегистрировано его право.
В настоящее время на кадастровом учёте стоят земельный участок и жилой дом с адресом: ул. <адрес>, и земельный участок и жилой дом с адресом: <адрес>.
Регистрация права собственности в отношении фактически не существующего объекта недвижимого имущества влечёт необоснованные расходы для него, связанные с уплатой налога на имущество, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании изложенного истец Маляев В.П. просил признать отсутствующим у Маляева В. П. права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: Новосибирская область, <адрес>; снять с кадастрового учёта и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: Новосибирская область, <адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Маляева В. П. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: Новосибирская область, <адрес>.
Истец Маляев В.П.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Жирнова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Согласно письменному заявлению глава Поваренского сельсовета А.Е. Форат просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей известны и поняты.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации права собственности Маляева В.П. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: Новосибирская область, <адрес>. Записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-14).
Сведения из Единого государственного реестра недвижимости подтверждают, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> принадлежит Маляеву В.П. (л.д.15-18).
Сведения из Единого государственного реестра недвижимости подтверждают, что жилое здание, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский <адрес> принадлежит Маляеву В.П. (л.д.19-24).
Из копии договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО 1, действующий за себя лично и от имени ФИО 2, ФИО 3 безвозмездно передал в собственность, а Малев В.П. принял индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Новосибирская область, <адрес>.
Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом Будаевой Г.А. (л.д.26-29).
Из Справки администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекта капитального строительства (здание) с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес> фактически не существует на территории Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области (л.д.30).
Из заключения кадастрового интенера <данные изъяты> следует, что на основании проведенных кадастровых работ подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, на место отсутствуют, координаты не закреплены. Согласно публичной кадастровой карте на местности существует и закреплен участок с адресом: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером №, участок находится в сложившейся застройке между участками № № и № №. На участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров. Иных строений не имеется, в том числе на ДД.ММ.ГГГГ год не имелось, кроме жилого дома и земельного участка № №.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что в настоящее время на кадастровом учёте стоят земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> Новосибирской области и земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> Новосибирской области. Однако объектов по ул. <адрес> фактически не существует.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно части 7 ст. 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Частями 1, 2 ст. 5 Федерального закона определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (ч. 4 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Частью 1 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со п. 3 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Одной из таких характеристик является описание местоположения границ земельного участка. При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.
Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу положений части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, подтверждается заключением кадастрового инженера, земельного участка с кадастровым номером № не существует, невозможно определить его местоположение и координаты, в связи с чем наличие сведений о регистрации за Маляевым В.П. земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> Новосибирской области нарушает права истца, в связи с чем требования истца об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и жилом доме, снятии участка и жилого дома с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маляева В. П. удовлетворить.
Признать отсутствующим у Маляева В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: Новосибирская область, <адрес>.
Снять с кадастрового учёта и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: Новосибирская область, <адрес>.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Маляева В. П. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: Новосибирская область, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 29 сентября 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-895/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 29.09.2026 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В. Черкасова