РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Сабировой Н.Ю.
Секретаря Журавлевой Н.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клепиковой Т. Я. к Авеченко Н. А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Клепикова Т.Я. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что она на основании выписки из протокола № 1 общего собрания НСТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ г., была принята в члены общества ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом НСТ «Березка», владеет своим участком, расположенным по адресу: Новосибирская область, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года спорный земельный участок был перераспределен Авеченко Н. А., который в дальнейшем был передан истцу.
Истец непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком более 15 лет, несет бремя его содержания.
Истец просит признать за Клепиковой Т. Я. право собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Истец Клепикова Т.Я. в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.
Ответчик Аверченко Н.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Коченевского района Новосибирской области, ППЕ «Росреестр» о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что Клепикова Т.Я. является членом Некоммерческого садоводческого товарищества «Березка» с ДД.ММ.ГГГГ года, с этого же времени в границах СНТ «Березка» ей был предоставлен земельный участок <адрес>, членские и иные взносы оплачены лично, своевременно, задолженность по членским и иным взносам отсутствует, что подтверждается справкой председателя СНТ «Березка» (л.д. 15), выпиской из протокола № 1 Общего собрания уполномоченных НСТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,17).
Постановлением Главы Администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № гражданам переданы в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества, согласно приложению. Земельный участок в с.о. «Березка Сибтекстильмаш» выделен, согласно списка членов с.о. «Березка Сибтекстильмаш», Авеченко Н. А. (л.д. 10-13).
ДД.ММ.ГГГГ с.о. «Березка Сибтекстильмаш» было переименовано в Некоммерческое садоводческое товариществе «Березка» (л.д. 14)
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках, указано, что правообладателем земельного <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № является Аверченко Н.А. (л.д. 51-53)
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.
Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы Администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям (л.д. 10).
Согласно приложению к постановлению, в списках членов с.о. «Березка Сибтекстильмаш» в качестве правообладателя земельного участка площадью <данные изъяты> га указан Авеченко Н.А. (л.д. 11-12)
Изложенное свидетельствует о том, что спорный садовый земельный участок № № вошел в границы земель садоводческого товариществ «Березка».
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках, указано, что правообладателем земельного участка № №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, местоположение адрес ориентира: <адрес>, является Аверченко Н.А. (л.д. 51-53)
Вместе с тем, из справки председателя (л.д. 15) следует, что Клепикова Т.Я. является членом садоводческого товарищества «Березка», участок № № с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивала с этого времени вступительные взносы, членские вносы.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени ответчик Аверченко Н.А. земельным участком не пользовался.
Таким образом, на основании анализа совокупности доказательств с учетом относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Аверченко Н.А. более 15 лет какого-либо интереса к имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, исков об истребовании имущества не предъявлял.
Из материалов дела установлено, что истец Клепикова Т.Я. с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом, исполняя обязанности собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, что подтверждается выпиской из протокола № 1 Общего собрания уполномоченных НСТ «Березка», уплатой ежегодных взносов, пользованием земельным участком.
Таким образом, Клепиковой Т.Я. представлены доказательства возникновения у неё права на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования Клепиковой Т.Я. о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клепиковой Т. Я. удовлетворить.
Признать за Клепиковой Т. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2026 года.
Судья: /подпись/ Н.Ю. Сабирова