РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дяпкиной А. Д. к Павловой Р. И., администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Дяпкина А.Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены Садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинка» (до переименования в связи с реорганизацией - садоводческое общество «Рябинка», садоводческое товарищество «Рябинка), расположенного в Коченевском районе Новосибирской области, созданного при производственном швейном объединении им. ЦК Союза Швейников 30.08.1979 года на основании решения Исполнительного комитета Коченевского районного совета народных депутатов Новосибирской области.
Постановлением Главы Администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № членам садоводческих товариществ в собственность были предоставлены ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению.
Согласно п.35 указанного приложения, в списках членов с.т. «Рябинка» фабрика им.ЦК Союза швейников в качестве правообладателя земельного участка № № площадью <данные изъяты> га по <адрес> числится Павлова Р. И..
Павлова Р.И. продала Богатовой (после заключения брака - Размыслова) Т. Л. на основании договора купли-продажи за <данные изъяты> рублей спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела у Богатовой (после заключения брака Размыслова) Т.Л. спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект, ему присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства и огородничества, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Размыслова (Богатова) Т.Л. стала собственником спорного земельного участка на основании заключённого ею договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако свое право в установленном законом порядке не зарегистрировала, что в настоящее время препятствует ей в реализации своих правомочий собственника, возникших у нее на основании заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ней и Размысловой Т.Л. договора купли-продажи спорного земельного участка.
Несмотря на то, что сделка по купле-продаже земельного участка, заключённая между ней и Размысловой Т.Л., в установленном порядке не зарегистрирована, она фактически исполнена в полном объёме, с передачей имущества от продавца к покупателю в день заключения договора.
В настоящее время она лишена возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного истец Дяпкина А. Д. просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием –для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир: Новосибирская область, <адрес>, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, <адрес>.
Истец Дяпкина А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель истца Пастухова С.В. согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик Павлова Р.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Представитель ответчика администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третье лицо Размыслова (Богатова) Т.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Постановлением главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению (л.д.20).
Согласно указанному выше приложению, в списках членов с.т. «Рябинка» фабрика им.ЦК Союза швейников в качестве правообладателя земельного участка №№ числится Павлова Р. И. (21-22).
Из Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Павлова Р.И. продала Богатовой Т. Л. за <данные изъяты> рублей земельный участок №№, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> (л.д.23, л.д.24-25).
Копия свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Размыслов Д.В. и Богатова Т. Л. ДД.ММ.ГГГГ года заключили брак, после заключения которого жене присвоена фамилия Размыслова (л.д.29).
Из Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Размыслова (Богатова) Т. Л. продала Дяпкиной А.Д. за <данные изъяты> рублей земельный участок №№, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> (л.д.26).
Из Личной карточки члена НСТ «Рябинка» установлено, что Павлова Р.И., Богатова Т.Л. оплачивали все установленные взносы на участок <адрес> (л.д.20-21).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт как ранее учтенный объект, ему присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства и огородничества, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.36).
Из Справки СНТ «Рябинка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по архивным сведениям СНТ «Рябинка» земельный участок № № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года принадлежал Павловой Р. И., которая ДД.ММ.ГГГГ продала указанный земельный участок Богатовой Т. Л., которая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась членом садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинка» и в указанный период, т.е. ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владела указанным земельным участком как своим собственным, несла бремя его содержания и защиты, своевременно и в полном объеме уплачивала членские и целевые взносы как собственник участка. Задолженности по взносам и целевым платежам не имела и не имеет. Земельный участок № № использовался Богатовой Т.Л. по целевому назначению - для садоводства и огородничества. За время владения и пользования земельным участком № № претензий или иных правопритязаний со стороны третьих лиц к Богатовой Т.Л. по факту владения и пользования указанным земельным участком не предъявлялось, жалоб и заявлений по данному факту в Правление СНТ «Рябинка» не поступало (л.д.37).
Справка СНТ «Рябинка» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Дяпкина А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинка» (далее - СНТ «Рябинка»). ДД.ММ.ГГГГ Дяпкина А. Д. купила в СНТ «Рябинка» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Дяпкина А. Д. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет указанным земельным участком регулярно и в полном объеме уплачивает членские и целевые взносы, выполняя тем самым требования п.2 ч.6 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Задолженности по платежам не имеет, указанный земельный участок использует по назначению - для садоводства и огородничества (л.д.38).
Копия членской книжки, выданная ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что Дяпкина А.Д. является членом СНТ «Рябинка», владеет участком по <адрес> (л.д.39-41).
С момента приобретения земельного участка Дяпкина А.Д. открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным земельным участком №№ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным в границах с.о. «Рябинка» как своим собственным, несет бремя его содержания и защиты, своевременно и полном объёме уплачивает членские и целевые взносы как собственник участка. Задолженности по взносам и целевым платежам не имеет.
Земельный участок используется Дяпкиной А.Д. по целевому назначению - для садоводства и огородничества.
За время владения земельным участком претензий или иных правопритязаний со стороны третьих лиц к Дяпкиной А.Д. по факту владения и пользования земельным участком не предъявлялось, жалоб и заявлений по данному факту в СНТ «Заря» не поступало.
Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.
Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.
Павлова Р.И., в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, был принята в члены с.т.
с.т. «Рябинка» фабрика им.ЦК Союза швейников, ей был предоставлен в пользование земельный участок №№ в указанном садовом обществе, который постановлением администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ № № передан ей в собственность, и это право имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании ч. 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» от 30.12.12. № 302-Ф3 правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01.03.13.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленных документов, с учетом приведенных правовых норм, судом установлено, что Размыслова (Богатова) Т.Л. стала собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи с Павловой Р.И., однако свое право в установленном законом порядке не зарегистрировала, что в настоящее время препятствует истцу в реализации своих правомочий собственника, возникших на основании заключенного между ней и Размысловой Т.Л. договора купли-продажи.
Судом установлено, что сделка исполнена ее сторонами с момента заключения: покупатель передал денежные средства, продавец передал земельный участок, что подтверждается исследованными судом доказательствами.
Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что стороны исполнили сделку в день заключения договора, однако зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок не представилось возможным, так как правообладателем земельного участка числится Павлова Р.И.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дяпкиной А. Д. удовлетворить.
Признать за Дяпкиной А. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир: Новосибирская область, <адрес>, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, <адрес>.
Право собственности Павловой Р. И. на данный земельный участок прекратить.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 12 августа 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-922/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 12.08.2026 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В. Черкасова