РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабановой Н. С. к Шведовой Л. П., администрации Дупленского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Барабанова Н.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес>. Ранее указанный жилой дом значился по адресу: Новосибирская область, <адрес>. Изменения были произведены на основании постановления администрации.
Спорный дом она приобрела у Шведовой Л.П. за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ года. В жилой дом она вселилась в ДД.ММ.ГГГГ году с согласия собственника и проживает в нем с семьей по настоящее время. В расписке номер дома указан как №, так как литеру <данные изъяты> в номере дома в то время во внимание не принимали.
В ДД.ММ.ГГГГ года она выплатила Шведовой Л.П. всю сумму по сделке - <данные изъяты> рублей, что подтверждается вышеуказанной распиской.
Шведова Л.П. распоряжалась указанным имуществом как наследница имущества своего отца ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был зарегистрирован и проживал в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года и по день смерти, то есть по ДД.ММ.ГГГГ год. В указанном жилом доме ФИО 1 поживал с матерью - ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бабушкой Ответчицы), умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
В свою очередь указанный жилой дом был приобретён ФИО 2 (бабушкой Ответчицы) в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения так же по расписке.
После передачи денег Ответчице и составления расписки, они с ней договорились заключить основной договор купли-продажи жилого дома и зарегистрировать его в установленном законом порядке после оформления ответчицей своих прав на указанный жилой дом в порядке наследования.
Она вселилась в жилой дом и проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени.
В период с ДД.ММ.ГГГГ года она неоднократно предпринимала попытки заключить договор купли-продажи жилого дома и оформить в установленном законом порядке свои права на указанный объект недвижимости, однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов на указанный жилой дом у Шведовой Л.П. ее попытки не увенчались успехом, свои права на указанный жилой дом ответчик так и не оформила.
Жилой дом, в котором она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, одноэтажный, состоит из кухни, коридора и жилой комнаты. Общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м. На кадастровом учете жилой дом не состоит, сведения в ЕГРН на указанный объект недвижимости отсутствуют.
С ДД.ММ.ГГГГ года она владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из ее владения жилой дом никогда не выбывал. Бывшие владельцы жилого дома: Шведова Л.П., ФИО 3 свои права на жилой дом за указанный период не заявляли. Все это время она несла и несет по настоящее время бремя содержания жилого дома. Она вела и ведёт хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилого дома, обрабатывает приусадебный земельный участок.
По вышеуказанному адресу она не зарегистрирована, однако проживает без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ года по месту жительства, на протяжении всего периода времени, более 20 лет, владеет данным имуществом как собственник.
За указанный период времени ни прежние владельцы указанного жилого дома, ни их правопреемники, требований о ее выселении из дома не предъявляли. Также никаких требований относительно проживания в указанном жилом доме к ней не предъявлялось со стороны органов местного самоуправления.
Факт открытого владения указанным выше жилым домом подтверждается тем, что никогда не скрывала факта владения и проживания в указанном жилом доме, она проживает в доме, хранит в нем свое имущество, добросовестно, аккуратно и своевременно производит оплату коммунальных платежей.
На основании изложенного истец Барабанова Н.С. просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>.
Истец Барабанова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Шведова Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.
Представитель ответчика администрации Дупленского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и о признании исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании Расписки от ДД.ММ.ГГГГ Шведова Л. П. получила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей у ФИО 4 за дом, принадлежащий ей по наследству, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).
Копия свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО 5 и ФИО 4 ДД.ММ.ГГГГ года заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Барабанова (л.д.9).
Выписка из похозяйственной книги №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО 3, ФИО 6 с ДД.ММ.ГГГГ года выписаны из индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).
Выписка из похозяйственной книги №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО 7, с ДД.ММ.ГГГГ года была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1 был зарегистрирован по адресу: ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, снят с регистрации в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.11).
Из копии Договора следует, что ФИО 3 продала ФИО 2 за <данные изъяты> рублей дом (л.д.12).
Из копии Справки администрации Дупленского сельсовета Коченевского района Новосибирской области №№ ДД.ММ.ГГГГ следует, что дому, где проживают ФИО 4, ФИО 8, ФИО 9, присвоен следующий адрес: <адрес>, Новосибирская область (л.д.13).
Из копии Справки администрации Дупленского сельсовета Коченевского района Новосибирской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: Новосибирская область, <адрес> (л.д.14).
Постановлением администрации Дупленского сельсовета Коченевского района Новосибирской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому присвоен следующий адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Коченевский муниципальный район, <адрес>. Ранее присвоенный адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес> признан недействительным (л.д.16).
Справка администрации Дупленского сельсовета Коченевского района Новосибирской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Барабанова Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает по адресу: Новосибирская область, <адрес>, без регистрации по месту жительства. Совместно с ней по данному адресу проживают: муж ФИО 10, дочь ФИО 11 (л.д.17).
Из Уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес> (л.д.18).
Из Плана объекта, подготовленного кадастровым инженером ФИО 12 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.19-21).
Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в момент заключения договора купли-продажи, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Истец Барабанова Н.С. настаивает на том, что стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес>, с момента заключения Договора купли-продажи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество у наследодателя ответчика Шведовой Л.П. возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона.
Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что у продавца право собственности на спорный жилой дом возникло в порядке наследования, то есть, со дня открытия наследства, независимо от факта регистрации права, стороны исполнили сделку в день заключения договора, а потому требование Барабановой Н.С. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>, подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барабановой Н. С. удовлетворить.
Признать за Барабановой Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>.
Решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Барабановой Н. С. на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате 21 сентября 2026 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-940/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 21.09.2026 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В.Черкасова