РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи М.А. Зубановой, при секретаре А.А. Комар, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Позднякова В. А. к администрации р. <адрес> о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Поздняков В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации р. <адрес> о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, мотивируя их тем, что года между администрацией муниципального образования р.<адрес> (далее - арендодатель) и Поздняковым А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Заковряжиным Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор аренды земельного участка на территории МО р.<адрес> № (далее - Договор аренды зем.ельного участка), в соответствии с которым арендодатель передал, а Поздняков А.А., Заковряжин Ю.Н. приняли в аренду земельный участок, площадью 404 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для совместного пользования, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (далее - земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ Поздняков А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - умер. Заковряжин Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - умер, сведениями о дате и месте смерти истец не располагает, получить указанные сведения в органах ЗАГС Поздняков В.А. не имеет полномочий. После смерти Позднякова А.А. наследство приняли его сыновья Поздняков В.А. и Поздняков А.А., оформив наследственные права на квартиру кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации отчуждение (продажа) земельного участка возможна только после проведения кадастровых работ (межевание) по уточнению его местоположения и площади. С указанной целью истец обратился к кадастровому инженеру. В результате выезда кадастрового инженера на местность и проведения кадастровых работ было установлено, что на государственном кадастровом учете состоит земельный участок, площадью 404 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для иных целей, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, который является ранее учтенным, с уточнёнными сведениями о местоположении и его площади, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Между тем, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован (образован) ДД.ММ.ГГГГ и фактически расположен под квартирой 1 и квартирой 2, а не под всем многоквартирным домом, в котором расположены 4 квартиры, что очевидно видно из плана (чертеж, схема) земельного участка согласно прилагаемой к исковому заявлению выписке из ЕГРН на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендаторы указанного земельного участка умерли (Поздняков А.А. и Заковряжин Ю.Н.). В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды земельного участка с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендатора к другому лицу настоящий договор считается расторгнутым. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Как уже указывалось выше, во взаимосвязи с положения ч. 2 ст. 617 ГК РФ пунктом 6.2. договора аренды земельного участка, предусмотрено иное положение, а именно признание договора аренды земельного участка - РАСТОРГНУТЫМ, с момента перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке, не зависимо от оснований перехода права. Как уже указывалось выше право собственности на <адрес>, расположенные на арендуемом земельном участке перешло к другим лицам, следовательно, в силу положений п. 6.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № он считается расторгнутым. Иными, словами собственники помещений в многоквартирном доме, с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет становятся собственниками данного земельного участка, бесплатно, без использования специальных процедур, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (получение в аренду, выкуп, торги и тд.) и нахождение земельного участка с кадастровым номером № на государственном кадастровом учете нарушает права собственников всех квартир многоквартирного дома с кадастровым номером № на владение и пользование указанным земельным участком на праве общей долевой собственности, предусмотренном ст. 16 вышеназванного закона. В связи с тем, что правообладатели земельного участка с КН № Поздняков А.А., Заковряжин Ю.Н. умерли, согласно п. 6.2. договора аренды земельного участка, в связи с переходом права собственности на <адрес> 2 к другим лицам указанный договор аренды считается расторгнутым, нахождение спорного земельного участка на государственном кадастровом учете (образованного под квартирой 1 и квартирой 2) не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а именно ст. 16 Федерального закона Россиийской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета и исключению из Единого государственного реестра недвижимости.
Истец просил: признать Договор аренды земельного участка на территории р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования р.<адрес> с одной стороны и Поздняковым А.А., Заковряжиным Ю.Н. о передаче в аренду земельного участка, площадью 404 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для иных целей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес> - РАСТОРГНУТЫМ. Указать, что принятое Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении/обременении в Едином государственном реестре недвижимости в виде аренды, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, площадью 404 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для иных целей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>. Указать, что принятое Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, площадью 404 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для иных целей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>.
Истец Поздняков В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации р.<адрес> надлежащим образом извещен о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя и администрация рабочего поселка <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом.
Третьи лица Поздняков А.А., Макарова А.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ). Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ст. 1143 ГК РФ).
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7).
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Анализ ст. ст. 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие имущества, понимаются любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддерживанию его в надлежащем состоянии или уплата налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов и т.<адрес> этом следует иметь в виду, что указанные действия должны быть совершенны наследником в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддерживанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другим лицам. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть предъявлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В силу ч. 1 ст. 415 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ч. 4).
Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ч. 1 ст. 418 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч. 4ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Действующее законодательство Российской Федерации не содержит императивных норм, запрещающих предусматривать в договоре аренды земельного участка положения о его расторжении при переходе права собственности на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, не зависимо от оснований перехода права (по договору, в порядке наследования или иным основаниям).
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (ст. 619 ГК РФ).
В силу п. 4 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.
Вместе с тем статьей 16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определён порядок образования земельных участков, расположенных под многоквартирным жилым домом и иных, входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества.
Исходя из положений указанной статьи образование таких земельных участков, осуществляется под многоквартирным жилым домом в целом, а не под отдельно взятыми помещениями, который переходит в общую долевую собственность, бесплатно, собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При проведении работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом необходимо было учесть всю имеющуюся площадь земельного участка, а также на такой земельный участок регистрируется право общей долевой собственности равно пропорционально квадратам жилых помещений, входящих в состав такого многоквартирного дома.
По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером №.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования р.<адрес> (далее - арендодатель) и Поздняковым А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Заковряжиным Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор аренды земельного участка на территории МО р.<адрес> № (далее - Договор аренды земельного участка), в соответствии с которым арендодатель передал, а Поздняков А.А., Заковряжин Ю.Н. приняли в аренду земельный участок, площадью 404 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для совместного пользования, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (далее - земельный участок). Договор заключен на 49 лет.
ДД.ММ.ГГГГ Поздняков А.А. умер. После смерти Позднякова А.А. наследство приняли его сыновья Поздняков В.А. и Поздняков А.А., оформив наследственные права на квартиру кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Заковряжин Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер.
Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО р.<адрес> установлено, что в аренду сроком на 49 лет (без выдела в натуре) предоставлен Позднякову А. А. проживающему по адресу <адрес> р.<адрес> Заковряжину Ю. Н., проживающему в р.<адрес>, из категории земель (земли поселений, земли общего пользования) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м. необходимых для обслуживания жилого дома в р.<адрес>, в совместное пользование.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: р.<адрес>, право аренды зарегистрировано за Поздняковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Заковряжиным Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на срок с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в <адрес> р.<адрес> № <адрес>, площадью 404 кв.м. для совместного пользования.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>, Поздняков А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Позднякова А.А. наследство принял его сын Поздняков В.А., оформив наследственные права на ? долю в квартире кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Судом также установлено, что после смерти арендатора никто не обращался к истцу с требованием о замене стороны по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендатор умер, с заявлением о регистрации права к истцу никто не обращался, суд полагает, что договор аренды земельного участка, а также обременение права собственности в виде аренды подлежат прекращению.
С учетом установленных обстоятельств, отсутствием возражений на иск со стороны ответчика, суд полагает, что требования истца о прекращении действия договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Позднякова В. А. к администрации р. <адрес> о признании договора аренды земельного участка расторгнутым - удовлетворить.
Расторгнуть Договор аренды земельного участка на территории р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования р.<адрес> с одной стороны и Поздняковым А.А., Заковряжиным Ю.Н. о передаче в аренду земельного участка, площадью 404 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для иных целей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>, в связи со смертью арендатора.
Признать погашенным в едином государственном реестре недвижимости записи об обременении аренды земельного участка в виде договора № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Позднякова А.А. и Заковряжина Ю.Н., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, площадью 404 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для иных целей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: (подпись) М.А. Зубанова