РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации р.<адрес> 07 мая 2026 года
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
судьи М.А. Зубановой, при секретаре А.А. Комар, с участием истца В.Н. Зубчик, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубчик В. Н. к администрации <адрес>, СНТ «Домостроитель» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Зубчик В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, СНТ «Домостроитель» о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Араповой В.С. был предоставлен для ведения садоводства земельный участок, расположенный в садовом обществе «Домостроитель», площадью 0,0406 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. В 1996 году истец приобрел у Араповой земельный участок и стал сразу же его осваивать. В 1997 году Арапова В.С. и он заключили письменный договор купли-продажи земельного участка, но в учреждение юстиции данный договор не зарегистрировали, поскольку на тот момент не считали это необходимым. Истец был принят в члены СНТ и ему была выдана членская книжка и он ежегодно оплачивает членские взносы. Истцом земельный участок приведен в порядок, он на нём построил садовый дом и баню. На участке им посажены плодовые деревья и насаждения. Фактически он владеет земельным участком более 30 лет. В настоящее время он хочет оформить право собственности на земельный участок в Росреестре, но ему при устной консультации было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, он указал, что владение спорным земельным участком началось в 1996 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого участка, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным участком им осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок, несмотря на то, что договор купли-продажи между истцом и Араповой В.С. заключен в надлежащей письменной форме, но не был зарегистрирован в установленном порядке и поэтому не порождает юридических последствий, поскольку переход права собственности не зарегистрирован.
Истец просил: признать за ним, Зубчиком В. Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Истец Зубчик В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Арапова В.С., в судебное заседание не явилась, направленные судебные извещения по последнему известному месту жительства ответчиком не получены, а возвращены в адрес суда отделением почтовой связи.
Представитель ответчика СНТ «Домостроитель» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации рабочего поселка <адрес>.
В соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, третьих лиц.
Заслушав стороны, свидетелей, изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Свидетель Зубчик И.В. суду пояснил, что его отец Зубчик В.Н. приобрел земельный участок у Араповой в 1997-1998 г.г., точно не помнит, с этого момента он постоянно ездил, ухаживал за участком, вел там строительство, оплачивал взносы и они также приезжали в гости.
Свидетель Нерезов В.А. суду пояснил, что начал помогать истцу пристраивать дачу в 1998 году, ездил помогал ему, он говорил, что приобрел дачу, ухаживал за ней.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основании федерального закона.
Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, Федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии пунктом 3 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В настоящее время в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
На основании пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
- протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
- сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
- сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.
Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.
Существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация, испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях (п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Следовательно, данная правовая норма связывает бесплатное предоставление в собственность членам НСТ земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию НСТ данному некоммерческому объединению либо иной организации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Садоводческое товарищество "Домостроитель". Указанным постановлением с.т. "Домостроитель" было предоставлено бесплатно в коллективную совместную собственность 3.4649 га земель, расположенных в границах садоводческого товарищества, для общего пользования, а 16.5351 га были предоставлены гражданам-членам с.т. "Домостроитель" в собственность для садоводства, согласно приложения с/т «Домостроитель» Арапова В. С. участок № площадью 0,0406 га.
Из установленных обстоятельств следует, что ответчик Арапова В.С. распорядилась имуществом и продала свой спорный земельный участок истцу Зубчик В.Н., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенными на нем постройками от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость сделки составила 8900,00 руб.
Так, в соответствии с п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из совокупности представленных доказательств, исследованных материалов дела.
Сам факт нахождения документов на земельный участок, свидетельства о праве собственности на землю, членской книжки садовода у истца, фактическое длительное использование земельного участка и несение расходов по его содержанию, отсутствие обременений и право притязаний на него со стороны иных лиц, подтверждают доводы Зубчик В.Н. о законности приобретения им спорного земельного участка у его бывшего собственника Араповой В.С.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Согласно выписки ЕГРН земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.т. «Домостроитель», земельный участок №, имеет площадь 415,0 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, кадастровый №, кадастровая стоимость 49355,82 руб.
Из справки СНТ «Домостроитель» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зубчик В. Н. является членом СНТ «Домостроитель» с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он проживал на принадлежащем ему садовом участке №, расположенном на территории СНТ «Домостроитель».
Из членской книжки видно, что Зубчик В.Н. является членом СНТ «Домостроитель». В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Домостроитель», Зубчик В.Н. владеет участком №, площадью 406 кв.м, задолженность по членским взносам и целевым взносам, а также за электрическую энергию отсутствует.
Согласно плана земельного участка № с.т. «Домостроитель» застроенная площадь составляет 45,8 кв. м.
В соответствии со справкой СНТ «Домостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ, Зубчик В.Н. является членом СНТ «Домостроитель» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет земельным участком № в СНТ «Домостроитель» <адрес> площадью 406 кв.м., задолженности по членским и целевым взносам нет.
Таким образом, выше исследованные доказательства подтвердили факт покупки Зубчик В.Н. спорного земельного участка. Суду представлены доказательства исполнения Зубчик В.Н. с одной стороны и Араповой В.С. - с другой условий сделки покупки земельного участка.
Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на земельный участок, за Зубчик В.Н. не установлено. Требования об истребовании имущества, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное использование земельного участка. Все это время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком.
Несмотря на то, что договор купли-продажи земельного участка не зарегистрирован надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что Зубчик В.Н. самовольно без законных оснований использует вышеуказанный земельный участок.
При этом суд учел, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.
С учетом установленных фактов исковые требования Зубчик В.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубчик В. Н. к администрации <адрес>, СНТ «Домостроитель» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Зубчик В. Н. право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения через Колыванский районный суд <адрес>.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: (подпись) М.А. Зубанова