РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации р.<адрес> 15 апреля 2026 года
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
судьи М.А. Зубановой, при секретаре А.А. Комар, с участием истца Г.А. Чулковой, представителя истца Е.И. Курбатовой, представителя ответчика – адвоката О.В. Плисецкой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулковой Г. А. к Кеслеру К. Р. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Чулкова Г.А. в лице представителя Курбатовой Е.И. обратился в суд с иском к Кеслеру К. Р. о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Кедр», <адрес>.
В обоснование иска указано, что в 2001 году Чулкова Г. А. приобрела земельный участок с адресом (местоположением): <адрес> площадью 600 кв.м., кадастровый № (далее по тексту - участок) по расписке у собственника участка Кеслера К. Р., которому участок был предоставлен постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании данного постановления свидетельство о праве собственности на землю №. В связи с фактическим отчуждением собственником участка и перехода его в фактическое владение истца, она была принята ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов товарищества в члены СНТ «Кедр», в связи с чем, ей была выдана членская книжка садовода. С указанного периода истец возделывает участок в соответствии с целевым назначением, установила ограждение (забор), обозначив периметр земельного участка и свое владение им, ограничив доступ третьим лицам, на участке хранит свое имущество, уплачивает членские и целевые взносы, охрану общего имущества, несет бремя содержания участка как собственник, открыто и непрерывно владеет им как собственным. По незнанию правовых требований оформления перехода права собственности на объект имущества сделка об отчуждении собственником земельного участка и приобретение приобритателем его не была зарегистрирована в установленном законом порядке, истец полагала, что вхождение в членство товарищества будет являться достаточным. Кеслер К.Р. по адресу, указанному в членской книжке № (<адрес>), не проживает, со слов соседей по участкам в СНТ «Кедр», покинул территорию Российской Федерации и эмигрировал в начале 2000 гг. в Германию для постоянного проживания на ее территории, в связи с чем, и продал участок. Разыскать его для завершения процедуры перехода прав на земельный участок не представляется возможным в связи с имеющимися ограничениями распространения персональных данных. Со дня отказа от владения участком Кеслер К.Р. отказался и от своих прав на имущество и утратил интерес к его использованию, а истец открыто и непрерывно 24 года владеет имуществом, как своим собственным. Согласно сведениям членской книжки № Чулкова Г.А. несет расходы на содержание участка с 2001 года - уплатила вступительный взнос, оплачивает членские и целевые взносы, за пользование электроэнергией. Несение расходов на оплате электроэнергии также подтверждают приложенные квитанции к приходному кассовому ордеру, выданные СНТ «Кедр».
Истец Чулкова Г.А. и ее представитель Курбатова Е.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик Кеслер К.Р. в судебное заседание не явился.
Из адресной справки УВМ ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кеслер К. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по месту жительства (пребывания) не значится. Документирован заграничным паспортом гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МИД России №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этим, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика судом привлечен адвокат Плисецкая О.В.
Представитель ответчика Кеслер К.Р. - адвокат Плисецкая О.В. в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель третьего лица - СНТ «Кедр» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица - администрации <адрес> просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил ходатайство, согласно которого не возражают против признания права собственности на земельный участок.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, выслушав стороны и свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из пояснений свидетеля Кунгурцева Н.К., с 1999 года он на протяжении 20 лет был председателем СНТ Кедр, в 2000 году Кеслер продал участок Чулковой, так как уезжал в Германию. Истцу была выдана новая членская книжка. До настоящего времени истец пользуется этим участком, оплачивает взносы.
Как следует из пояснений свидетеля Моисеева Ю.В., истец является его супругой. Чулкова Г.А. увидела объявление о продажи дачи и они решили ее купить, продавец был Кеслер. Покупатели передали Кеслер К.Р. денежную сумму в размере 20000,00 руб. как плату за участок. С 2001 года пользуются участком, оплачивают взносы.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано садоводческое товарищество «Кедр», расположенное на территории Колыванского поселкового <адрес>. Также, пунктом 3 постановлено предоставить садоводческому товариществу «Кедр» бесплатно в коллективную собственность -6,08 га, земель расположенных в границах садоводческого товарищества для общего пользования. Из пункта 4 следует, что постановлено предоставить гражданам /членам садоводческого товарищества «Кедр» земли, занятые садовыми участками, общей площадью -19,92 га в собственность для садоводства, согласно приложению.
Из установленных обстоятельств следует, что ответчик Кеслер К.Р. распорядился имуществом и продал свой спорный земельный участок истцу Чулковой Г.А., о чем была составлена расписка, которая в последующем была утеряна.
Несмотря на отсутствие заключенного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из совокупности представленных доказательств, исследованных материалов дела.
Сам факт нахождения документов на земельный участок, свидетельства о праве собственности на землю, членской книжки садовода у истца, фактическое длительное использование земельного участка и несение расходов по его содержанию, отсутствие обременений и правопритязаний на него со стороны иных лиц, подтверждают доводы Чулковой Г.А. о законности приобретения ею спорного земельного участка у его бывшего собственника Кеслер К.Р.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Согласно представленным в материалы дела доказательствам, Чулкова Г.А., с 2001 года по настоящее время является членом СНТ «Кедр». Чулкова Г.А. осуществляет садоводство на земельном участке № по <адрес>, в СНТ «Кедр» <адрес>, ежегодно оплачивая членские взносы.
Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка № по <адрес>, в с.т. «Кедр» составляет 600 кв. м.
Ранее, земельный участок № по <адрес>, в СНТ «Кедр» был предоставлен для ведения садоводства на основании постановления № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Кеслер К.Р., который согласно пояснениям свидетеля Кунгурцева Н.К., являвшегося председателем СНТ «Кедр», продал земельный участок по вышеуказанному адресу Чулковой Г.А.
Таким образом, выше исследованные доказательства подтвердили факт покупки Чулковой Г.А. спорного земельного участка. Суду представлены доказательства исполнения Чулковой Г.А. с одной стороны и Кеслер К.Р. - с другой условий сделки покупки земельного участка.
Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на земельный участок, за Чулковой Г.А. не установлено. Требования об истребовании имущества, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное использование земельного участка. Все это время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком.
Несмотря на то, что расписка (договор купли-продажи земельного участка) не были зарегистрирована надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что Чулкова Г.А. самовольно без законных оснований использует вышеуказанный земельный участок.
При этом суд учел, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.
С учетом установленных фактов исковые требования Чулковой Г.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чулковой Г. А. удовлетворить.
Признать за Чулковой Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, с местоположением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.т. «Кедр», <адрес>, с характерными точками границ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) М.А. Зубанова