РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации р.<адрес> 22 апреля 2026 года
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
судьи М.А. Зубановой, при секретаре А.А. Комар, с участием представителя ответчика Соколова В.А. - Е.Е. Геращенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к Соколову В. А. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
мэрия <адрес> в лице представителя Королева Д.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Соколову В. А. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (далее - Истец) и Соколовым В. А. (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор) сроком действия 2 года, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 972 кв.м, для завершения строительства индивидуального жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору об исключении п. 6.3 об истечении срока действия договора. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с п. 3.3 которого Договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с октября 2017 по июль 2025 в размере 430 443,36 рублей. За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ) и ст. 330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 325 735,88 рублей. Проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 12 465,17 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по договору составляет 768 644,41 рублей.
Истец просил: взыскать с Соколова В. А. в пользу мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с октября 2017 по июль 2025 в размере 430443,36 рублей. Взыскать с Соколова В. А. в пользу мэрии <адрес> неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 735,88 рублей. Взыскать с Соколова В. А. в пользу мэрии <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 465,17 рублей.
Представитель истца мэрия <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Соколов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.
Представитель ответчика Геращенко Е.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, представили письменный отзыв, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадь 972 кв.м., для завершения строительства индивидуального жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка между мэрией <адрес> и Соколовым В.А., согласно которому продавец передал покупателю земельный участок населенных пунктов площадью 972 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом площадью 43,1 кв.м, с кадастровым номером №. Соколовым В.А. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом. Согласно пункту 1.4 договора арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: «Договор ступает в юридическую силу с даты его подписания сторонами и действует в течении 2 (двух) лет. Согласно п.6.3 вышеуказанного договора: «истечение срока действия Договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия Договора не буде достигнуто соглашение о его пролонгации». Таким образом, действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ утратило свою юридическую силу и прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: «по взаимному согласию сторон пункт 6.3. Договора исключен». Однако данное соглашение является незаконным, так как на дату ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие и не был пролонгирован. В адрес Соколова В.А. на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды за подписью и.о. заместителя начальника департамента земельных и имущественных отношений Управления по земельным ресурсам мэрии <адрес>, согласно которому - в соответствии с пунктом 6.3 данного договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение о его пролонгации. В связи с отсутствием соглашения сторон о пролонгации, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекращен с ДД.ММ.ГГГГ и не представляется возможным его продление. В объяснении от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщает суду о том, что согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору исключён п. 6.3 об истечении срока действия. Учитывая вышеизложенное, возникшие противоречия в судебном заседании не устранены, стороной истца Соколов В.А. введен в заблуждение, получив ответ за подписью и.о. заместителя начальника департамента земельных и имущественных отношений Управления по земельным ресурсам Мэрии <адрес> о том, что: «В связи с отсутствием соглашения сторон о пролонгации, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекращен с ДД.ММ.ГГГГ и не представляется возможным его продление». Получив данную информацию Соколов В.А. неоднократно обращался в адрес истца с целью урегулирования ситуации, выяснения возможности пролонгации договора аренды, получения от истца графика погашения возможной задолженности, что подтверждается письмо от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите его прав. ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом <адрес> вынесено заочное решение по иску Мэрии <адрес> к Соколову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период октябрь 2017 года по апрель 2023 года. Заочное решение отменено, а согласно определению Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное исковое заявление мэрии <адрес> к Соколову В.А. оставлено без рассмотрения. Определение не обжаловано и вступило в законную силу. По мнению ответчика, срок исковой давности, с учетом документов, представленных стороной ответчика и не опровергнутых истцом, по образовавшейся задолженности, истек ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке. Истцу стало известно о нарушении его прав в апреле 2023 года, о чем свидетельствуют заочное решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на дату ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности. Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2017 по июль 2025 в размере 430 443,36 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325735,88 руб., учитывая наличие не устранённых противоречий, сторона истца вводит суд в заблуждение. Кроме того, ответчик должным образом вносил аренную плату вплоть до сентября 2017 года, а после неоднократно в письменном виде обращался в адрес истца с целью прояснения обстоятельств и урегулирования ситуации в досудебном порядке. Давая противоречивые ответы в адрес Соколова В. А., истец вводил его в заблуждение, злоупотребляя своим правом. Учитывая, что истец пропустил срок исковой давности, не представил суду необходимые доказательства в подтверждение своих исковых требований, исходя из фактических обстоятельств заключения договора аренды и исполнения обязательств по данному договору сторонами, а противоречия, имеющиеся в материалах гражданского дела, не устранены стороной истца, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению в полном объеме. В случае удовлетворения иска, просили применить нормы ст. 333 ГУ РФ.
Заслушав сторону ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что между мэрией <адрес> (арендодатель) и Соколовым В.А. о (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям заключенного между сторонами договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, в пределах <адрес>, площадью 972 кв. м. Земельный участок передается арендатору для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>.
На основании п. 1.4 срок действия договора с даты его подписания и в течение 2 лет.
Согласно п. 2.1 договора, сторонами определен размер арендной платы в сумме 2127,89 руб. в год.
В силу п. 2.1 Договора на момент составления настоящего Договора аренды порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с «Положением о порядке установления и взимания арендной платы за землю в городе Новосибирске», утвержденным решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.
Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) <адрес>, муниципальными правовыми актами <адрес>, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Указанные изменения доводятся до арендатора арендодателем письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора, или вручаются арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.
В соответствии с п. 2.4.3 названного договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,1% от суммы задолженности.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан после ввода в эксплуатацию зданий переоформить права пользования земельным участком для эксплуатации.
На основании п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан при продаже объекта или части объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, договор купли-продажи должен содержать передаваемые права, а так же обязанности на соответствующую часть земельного участка. При наличии у продавца недвижимости задолженности по арендной плате договор купли-продажи должен содержать соглашение о том, кто из сторон и в какие сроки погашает указанную задолженность.
Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендатора к другому лицу договор считается расторгнутым. Истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации (раздел 6 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору об исключении п. 6.3 об истечении срока действия договора.
Согласно п. 2.4.2 дополнительного соглашения № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с п. 3.3 которого Договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
По истечении срока действия договора аренды соглашения о продлении срока действия указанного договора не заключалось, данный договор не расторгался.
Поскольку Соколов В.А. продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером № в отсутствие на то возражений мэрии, с учетом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на тех же условиях на неопределенный срок, таким образом, арендная плата за пользование земельным участком начислялась Соколову В.В. за все время пользования земельным участком, в том числе с октября 2017 по июль 2025.
Пунктами 4.2 Договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.
При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу).
Арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № определяется на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>».
Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 44 000,00 * 1,04 = 45 760,00 рублей в год;
Где - 44 000,00 - сумма годовой арендной платы (руб.) за земельный участок, определенная в соответствии с пункта 2 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>» и установлена на основании отчета независимого оценщика составленного в соответствии с законом РФ об оценочной деятельности;
1,04 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ на 2017 - 4%
Ежемесячный платеж составляет: 3 813,33 руб.
Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 44 000,00 * 1,04 * 1,04 = 47 590,40 рублей в год;
Где - 1,04 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 362-ФЗ на 2018 - 4%
Ежемесячный платеж составляет: 3 965,87 руб.
Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 44 000,00 * 1,04 * 1,04 * 1,043 = 49 636,79 рублей в год;
Где - 1,043 годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 459-ФЗ на 2019 - 4,3%
Ежемесячный платеж составляет: 4 136,40 руб.
Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап - 44 000,00 * 1,04 * 1,04 * 1,043 * 1,03 = 51 125,89 рублей в год;
Где - 1,03 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ N 380-ФЗ на 2020 - 3%
Ежемесячный платеж составляет: 4 260,49 руб.
Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 44 000,00 * 1,04 * 1,04 * 1,043 * 1,03 * 1,037 = 53 017,55 рублей в год;
Где - 1,037 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФДД.ММ.ГГГГ - 3,7%.
Ежемесячный платеж составляет: 4 418,13 руб.
Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 44 000,00 * 1,04 * 1,04 * 1,043 * 1,03 * 1,037 = 55 138,25 рублей в год;
Где -1,04 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 390-ФЗ на 2022 - 4,00%.
Ежемесячный платеж составляет: 4 594,85 руб.
Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 44 000,00 * 1,04 * 1,04 * 1,043 * 1,03 * 1,037 * 1,04 * 1,055- 58 170,85 рублей в год;
Где -1,055- годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от 05Л2.2022 № 466-ФЗ на 2023 - 5,5%.
Ежемесячный платеж составляет: 4 847,57 руб.
Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 44 000,00 * 1,040 * 1,040* 1,043 * 1,030 * 1,037 * 1,040 * 1,055= 58 170,85 рублей в год;
Где - 1,055 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 466-ФЗ на 2023 - 5,5%.
Ежемесячный платеж составляет: 4 847,57 руб.
Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 44 000,00 * 1,040 * 1,040* 1,043 * 1,030 * 1,037 * 1,040 * 1,055 * 1,045 = 60 788,54 рублей в год;
Где - 1,045 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 540-ФЗ на 2024 - 4,5%;
Ежемесячный платеж: 5 065,71 руб.
Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 448 101,72 * 1,7% * 1,76 = 13 407,20 рублей в год;
Где: 448 101,72 - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Приказом Департамента имущества и земельных отношений HCQ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории <адрес> и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам <адрес>";
1,7% - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кз), установленный постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п;
1,76 - корректирующий коэффициент (Км), установленный решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ежемесячный платеж: 1117,27 руб.
Пунктом 2.4.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по <адрес> (Департамент земельных и имущественных отношений <адрес>) в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему дополнительному соглашению к договору, ежемесячно не позднее l-ого числа месяца, следующего за расчетным.
По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, вышеуказанным дополнительным соглашением к договору дополнен раздел 7 Договора: «7.3. При заключении договора, предусматривающего переход права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на арендуемом земельном участке, Арендатор обязан заключить соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с новым правообладателем объекта недвижимого имущества. С момента перехода права собственности на объект недвижимости права и обязанности Арендатора по Договору прекращаются».
В последующем соглашениями договор аренды не продлевался и не расторгался.
Поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером № в отсутствие на то возражений Администрации, с учетом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у Соколова В.А. образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2017 по июль 2025 в размере 430443,36 рублей.
Согласно пункту 2.4.3 дополнительного соглашения № к договору аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.
В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325735,88 руб.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с чем, арендатору были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12465,17 руб.
Согласно представленному стороной истца расчету задолженность Соколова В.А. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 768644,41 руб., из которых основной долг – 430443,36 руб. за период с октября 2017 по июль 2025, неустойка – 325735,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами – 12465,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Соколовым В.А. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка №. Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.
Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В соответствии п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, период к взысканию задолженности по договору аренды с учетом трехлетнего срока исковой давности необходимо определять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с учетом применения срока исковой давности задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 135969,95 руб., а именно за 2022 год – 9189,70 руб. (4594,85*2), 2023 год – 58170,84 руб. (4847,57*12), 2024 год – 60788,52 руб. (5065,71*12), 2025 год – 7820,89 (1117,87*7).
Стороной ответчика также заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
При рассмотрении вопроса о соразмерности неустойки, суд исходит из следующего.
Согласно п. п. 73 - 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ). Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ по существу установлена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
С учетом вышеуказанных правовых норм, суд полагает, что размер неустойки, заявленный истцом является несоразмерным последствиям просрочки допущенной ответчиком и должен быть снижен до 15000,00 рублей. Данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.
В связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика Соколова В.А. в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5257,07 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, суд взыскивает с ответчика Соколова В.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 5687,00 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мэрии <адрес> к Соколову В. А. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.
Взыскать с Соколова В. А. (паспорт №) в пользу мэрии <адрес> (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135969 (сто тридцать пять тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 95 копеек; неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5257 (пять тысяч двести пятьдесят семь) рублей 07 копеек. Всего взыскать 156227 (сто пятьдесят шесть тысяч двести двадцать семь) рублей 02 копейки.
Взыскать с Соколова В. А. (паспорт №) в местный бюджет государственную пошлину в размере 5687 (пять тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения через Колыванский районный суд <адрес>.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) М.А. Зубанова