РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Заставской И.И., при секретаре Вылегжаниной Ю.С., с участием представителя истца Кобзева А.В., ответчика Мезенцевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безугловой М. В. к Безуглову С. И., Филипенко Е. П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Безуглова М.В. обратилась в суд с иском к Безуглову С.И., Филипенко Е.П. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что с 2007 года истец добросовестно и беспрерывно владеет и постоянно проживает в жилом доме, площадью 30,1 кв.м, пользуется земельным участком, площадью 3200 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом был приобретен Безугловым С.И. в совместном браке с Безугловой М.В. путем заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
После заключения данного договора купли-продажи семьи истца вселились в указанный жилой дом, где и проживают по настоящее время.
С момента заключения указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка Безуглова М.В. считает себя собственником данных объектов недвижимости.
В декабре 2025 года Безуглов С.И. обратился в Колыванский филиал многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, после чего специалистами центра было разъяснено, что представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может рассматриваться в качестве основания для регистрации перехода права собственности, поскольку при государственной регистрации перехода права собственности должно быть зарегистрировано право собственности ФилиП. П.И., принявшего наследство после смерти матери, и право собственности продавца по договору - Филипенко Е.П., принявшего наследство после смерти отца ФилиП. П.И.
С 2007 года истец владеет, постоянно проживает и пользуется указанным жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к ней никаких претензий о праве собственности на данные объекты недвижимости.
Истец Безуглова М.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, направила в суд своего представителя по доверенности Кобзева А.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Безуглов С.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик Филипенко Е.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – администрации <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом в качестве соответчика привлечена Мезенцева Л.И., которая в судебном заседании признала исковые требования, последствия признания иска ей понятны.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, свидетелей, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Спорный жилой дом был приобретен Безугловым С.И. в совместном браке с Безугловой М.В. путем заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за 17 000 рублей в присутствии специалиста администрации МО <адрес> Ефремовой М.Д.
Жилой дом принадлежал Филипенко Е.А. на основании Решения исполнительного комитета <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, технического паспорта БТИ на жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал умершей на праве собственности на основании Решения малого совета администрации Королевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
После смерти Филипенко Е.А. наследство принял её сын ФилиП. П. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который проживал и состоял на регистрационном учете по месту жительства и смерти своей матери, пользовался вещами наследодателя.
Факт принятия наследства ФилиП. П.И. после смерти своей матери Филипенко Е.А. подтверждается выпиской из похозяйственной книги <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из похозяйственной книги <адрес> за период с 2007-2025 годы № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ Безуглова М.В. зарегистрирована и состоит до настоящего времени на регистрационном учете в спорном жилом доме.
В соответствии со справкой администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дом по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью администрации Королевского сельсовета, в реестре муниципальной собственности не состоит, муниципальная собственность на данный дом не зарегистрирована.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении Безугловой М. В. следует, что отсутствует информация о правах отдельного лица на имевшиеся объекты недвижимости на территории <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 30,1 кв. м, местоположение: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 3200 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства – земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно ответу нотариуса Мельниковой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, в производстве нотариуса Колыванского нотариального округа <адрес> имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Филипенко Е. А., зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>. Наследственное дело открыто ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства от дочери наследодателя, Мезенцевой Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от наследства от дочери наследодателя, Филипенко Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Мезенцевой Л. И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещательному распоряжению на денежные вклады.
В производстве нотариальной конторы наследственных дел к имуществу ФилиП. П. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нет.
С заявлениями ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства никто не обращался.
В материалах дела (л.д. 43) имеется договор на отпуск и потребление электрической энергии владельцам индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Безугловой М.В. и <данные изъяты>
Свидетель Ефремова М.Д., допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что заверяла покупку, продавец Филипенко Е.П. - сын П., который продал дом бабушки. С 2007 года истец проживает по сегодняшний день. Мезенцеву Л.И. она не знает. С истцом живут на одной улице.
Свидетель Москвина С.И., допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что истец и ответчик проживают на <адрес> с 2007 года. Дом куплен ими у Жени Филипенко, его отец П. умер. Дом принадлежал бабе Жени - матери П. и бабушки Е.. Претензий ни к кому не предъявлялось. Дом, ремонт и огород возделывают семья истца.
Третье лицо Мезенцева Л.И. в судебном заседании пояснила, что спорные дом и земельный участок принадлежали её матери. Когда мамы не стало, они с сестрой не возражали, чтобы дом забрал себе их брат П., который и проживал в доме после смерти их матери. Когда П. умер, домом стал заниматься его сын Е., они не возражали, сказали ему, что он может продать дом, что он и сделал.
Таким образом, судом установлено, что владение Безугловой М.В. данным жилым домом и земельным участком является добросовестным.
Давностное владение истцом жилым домом и земельным участком является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Указанным земельным участком истец пользуется более 18 лет.
Давностное владение жилым домом и земельным участком являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2007 года по настоящее время.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), которые не предусматривают переход титула собственника.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Безугловой М. В. удовлетворить.
Признать за Безугловой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 30,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 3200 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.И. Заставская