ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Палеха Н.А., при секретаре Литвиновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Францевой Л. А. к Ермакову А. Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Францева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Ермакову А.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>- является Ермаков А.Е.
Строения, возведённые ответчиком, располагаются частично принадлежащем ей земельном участке, чем грубо нарушаются ее права, как собственника.
Как следует из заключения, выданного кадастровым инженером Шепелевой В.Н., исследовались границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно выносу границ в натуру было установлено, что жилой дом, фундамент, постройки, которые относятся к земельному участку с кадастровым номером №, частично располагаются в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №
- жилой дом в т. 1 заходит в пределы границ земельного участка с кадастровым номером № на 19 см.;
- фундамент заходит в пределы границ земельного участка с кадастровым номером № в т.2 на <адрес>
- постройки заходят в пределы границ земельного участка с кадастровым номером № в т<адрес>
Таким образом, указанные объекты строительства, принадлежащие ответчику, нарушают требования Приказа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Соколовского сельсовета <адрес>» в части минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем имеется существенное нарушение прав и законных интересов граждан, в частности собственника земельного участка с кадастровым номером 54:10:026001:21, расположенного по адресу: <адрес>, с.т. «Надежда», МО Соколовского сельсовета, ул. 21, участок 372.
В соответствии с п. 6.7 Свода правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП №* (СП №) Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
- от садового (или жилого) дома - 3 м;
- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов -4 м;
- других хозяйственных построек -1м;
- стволов высокорослых деревьев согласно ГОСТ № (в т.ч. высотой более 20 м) - 4 м;
- стволов среднерослых деревьев согласно ГОСТ № (в т.ч. высотой 10 - 20 м) - 2 м;
- стволов низкорослых деревьев и кустарника согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой до 10 м) - 1 м.
Также, необходимые минимальные противопожарные разрывы до близлежащих зданий и сооружений, расположенных в границах смежных земельных участков, устанавливаются в соответствии с требованиями СП -.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям». С учетом имеющегося наложения построек ответчика на земельный участок, принадлежащий истцу - создает существенные ограничения в использовании земельного участка, в том числе для последующего возведения объекта капитального строительства в части выбора места расположения такого объекта, его конструктивного исполнения, а также возможных архитектурно-планировочных решений.
Истец просит суд обязать ответчика устранить препятствования в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем сноса строений, фундамента, расположенных на земельном участке №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за свой счёт.
Истец Францева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
Представитель истца Францевой Л.А. – Лазаренко М.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объёме.
Ответчик Ермаков А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений против заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица - администрации <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
Поскольку о рассмотрении дела участники судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, на основании ч. 3 ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ собственник или лицо, владеющее имуществом, по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом было установлено, что Францева Л.А. является собственником земельного участка, площадью 1091+/-23 кв. м, с кадастровым номером 54:10:026001:21, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. Надежда ул.21, участок 372 МО Соколовского сельсовета.
Правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является Ермаков А.Е.
Как следует из заключения, выданного кадастровым инженером Шепелевой В.Н., ею исследовались границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Согласно выносу границ в натуру было установлено, что жилой дом, фундамент, постройки, которые относятся к земельному участку с кадастровым номером №, частично располагаются в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №
- жилой дом в т.1 заходит в пределы границ земельного участка с кадастровым номером № на 19 см.;
- фундамент заходит в пределы границ земельного участка с кадастровым номером № в т.2 на 52 см., в т.З на 74 см.;
- постройки заходят в пределы границ земельного участка с кадастровым номером № в т.4 на 59 см., в т.5 на 90 см., в т.6 на 99 см.
Согласно ст. 135 ГК РФ хозяйственные постройки (бани, гаражи, сараи) предназначены для обслуживания главной вещи - жилого дома, самостоятельной государственной регистрации не требуют, так как являются принадлежностью основного объекта недвижимости - жилого дома.
Исходя из смысла пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется.
При этом возведение строений и сооружений вспомогательного назначения на земельном участке должно осуществляться с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, что позволяет обеспечить соблюдение прав и законных интересов иных лиц, в том числе смежных землепользователей.
В соответствии с требованиями Приказа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Соколовского сельсовета <адрес>» в части минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, имеется существенное нарушение прав и законных интересов граждан, в частности собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии с п. 6.7 Свода правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП № (СП №) Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
- от садового (или жилого) дома - 3 м;
- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов -4 м;
- других хозяйственных построек -1м;
- стволов высокорослых деревьев согласно ГОСТ № (в т.ч. высотой более 20 м) - 4 м;
- стволов среднерослых деревьев согласно ГОСТ № (в т.ч. высотой 10 - 20 м) - 2 м;
- стволов низкорослых деревьев и кустарника согласно ГОСТ № (в т.ч. высотой до 10 м) - 1 м.
Необходимые минимальные противопожарные разрывы до близлежащих зданий и сооружений, расположенных в границах смежных земельных участков, устанавливаются в соответствии с требованиями СП.№ «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». С учетом имеющегося наложения построек ответчика на земельный участок, принадлежащий истцу, создаются существенные ограничения в использовании земельного участка, в том числе для последующего возведения объекта капитального строительства в части выбора места расположения такого объекта, его конструктивного исполнения, а также возможных архитектурно-планировочных решений.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Вместе с тем, согласно п. 3 указанной статьи, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 указанного кодекса).
В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка (ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ).
Так, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Несмотря на то, что спорное строение является объектом прочно связанным с землей, соответственно, снос такого объекта невозможен без несоразмерного ущерба его назначению, учитывая, что такое требование о сносе заявлено владеющим собственником земельного участка, на котором они были возведены, суду надлежит применить к нему положения ГК РФ о негаторном иске (ст. 304).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что возведенное на принадлежащем ответчику земельном участке строение
- жилой дом в т. 1 заходит в пределы границ земельного участка с кадастровым номером № на №
- фундамент заходит в пределы границ земельного участка с кадастровым номером № в т.2 №
- постройки заходят в пределы границ земельного участка с кадастровым номером № в т. №
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
По настоящему делу одним из юридически значимых обстоятельств является наличие или отсутствие факта чинения препятствий в пользовании Францевой Л.А. принадлежащей ей на праве собственности земельным участком со стороны ответчика.
При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельным участком лежит на владельце данного земельного участка – Францевой Л.А.
В обоснование своих требований истцом были представлены в том числе выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель Францева Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключение кадастрового инженера Шепелевой В.Н., схемой расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, актом приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где администрация <адрес> передаёт в собственность Ермакову А.Е. для ведения садоводства земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, с<адрес>, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка, которым утвержден проект границ земельного участка, имеющего местоположение <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>., предоставлен в собственность бесплатно Ермакову А.Е. земельный участок, местоположение <адрес>, с<адрес>, площадью <данные изъяты>.м2, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, согласно приложению, кадастровый паспорт указанного выше земельного участка ответчика с датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, схема расположения, уведомление о приостановлении регистрации, членская книжка Ермакова А.Е., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Францевой Л.А. и Субочевой Н.Я. о приобретении земельного участка площадью <данные изъяты>м., местоположение <адрес>, <адрес>, заявление о постановке на кадастровый учет от Субочевой Н.Я. от ДД.ММ.ГГГГ, описание земельных участков №, схема границ земельного участка, акт согласования границ.
В соответствии со статьей 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).
В силу положений ч. 9 ст.и 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
Так как судом установлен факт нарушений при строительстве дома, фундамента и хозяйственной постройки, которое занимает часть земельного участка принадлежащего истцу, чем осуществление права истца в пользовании земельным участком нарушено возведенным жилым домом, фундаментом и постройкой, суд исходя из требований ст. 304 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворения требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Францевой Л. А. к Ермакову А. Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.
Обязать Ермакова А. Е. устранить препятствования в пользовании земельным участком с кадастровым номером №
Обязать Ермакова А. Е. произвести снос строений, фундамента, расположенных на земельном участке №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> №, за свой счет.
Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Колыванский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья Н.А. Палеха