РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 г. г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Коробенковой О.В., при секретаре Черкашиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Гордееву Сергею Владимировичу, Гордеевой Рахиле Эйвазовне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – Фонд) обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что фонд является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества на всей территории Забайкальского края в соответствии с Законом Забайкальского края от 29 октября 2013 года № 885-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края». Ответчики являются собственниками 6/9 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 138 кв.м.
Многоквартирный дом по данному адресу включен в региональную программу капитального ремонта на основании постановления Правительства Забайкальского края № 590 от 30 декабря 2013 г. Региональная программа опубликована в газете «Азия-Экспресс» №52/2 от 31 декабря 2013 г. Законом Забайкальского края от 29 октября 2013 г. № 875-ЗЗК установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта. Исходя из этого, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника с 01 июля 2014 г. За период с 01 июля 2017 г. по 31 июля 2025 г. у ответчиков образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 74 537 руб. 48 коп., на сумму которой начислены пени в размере 25 122 руб. 90 коп.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 74 537 руб. 48 коп., пени в размере 25 122 руб. 90 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Гордеев С.В., Гордеева Р.Э. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о применении срока исковой давности, ответчик Гордеев С.В. для участия в деле направил представителя.
Представитель ответчика Гордеева С.В. – Ошарова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, участвуя в предыдущем судебном заседании? возражала против удовлетворения искового заявления, просила о применении срока исковой давности.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Исходя из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
По правилам ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Законом Забайкальского края от 29 октября 2013 года № 875-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края» установлен общий для собственников помещений всех многоквартирных домов срок возникновения данной обязанности - по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 5 статьи 6 Закона).
Постановлением Правительства Забайкальского края от 30 декабря 2013 г. № 590 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края» жилой дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта.
Указанная программа опубликована в газете «Азия-Экспресс» № 52/2 от 31 декабря 2013 г. Следовательно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01 июля 2014 г.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 138 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности Гордееву С.В., Гордеевой Р.Э., Гордеевой Я.С., Гордееву З.С., Гордеевой С.С.
6/9 долей в праве собственности на указанное жилое помещение находятся в совместной собственности ответчиков, что подтверждается выпиской ЕГРН.
До 14 октября 2019 г. собственником жилого помещения являлся Балыбердин Е.А.
В силу положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества неисполненная Балыбердиным Е.А. перешла к новым собственникам, в том числе Гордееву С.В., Гордеевой Р.Э.
Согласно расчету истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества образовалась за период с 01 июля 2017 г. по 31 июля 2025 г. и составила 111 806,22 руб., на которые начислены пени в размере 37 684, 35 руб.
Ответчикам предъявлена задолженность, исходя из принадлежности им 6/9 доли в праве собственности на квартиру, а именно: основной долг 74 537 руб. 48 коп., пени - 25 122 руб. 90 коп.
Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с установленным тарифом и порядком начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, является арифметически правильным.
Возражая против иска, ответчики просили применить срок исковой давности. Рассматривая данное ходатайство, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
Согласно п. 18 данного постановления в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Судом установлено, что 09 сентября 2025 г. Фонд обратился к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности.
12 сентября 2025 г. мировым судьей был вынесен судебный приказ, который определением от 26 сентября 2025 г. был отменен, в связи с возражениями должников.
С исковым заявлением Фонд обратился 30 октября 2025 г.
Принимая во внимание период задолженности (с 01 июня 2017 г. по 31 июля 2025 г.), учитывая даты обращения истца за выдачей судебного приказа, период его действия, принимая во внимание дату обращения в суд с настоящим иском, суд приходит к выводу, что по задолженности, образовавшейся с 01 июня 2017 г. по 31 июля 2022 г. срок исковой давности истцом пропущен.
Платеж за август 2022 года подлежал внесению до 25 сентября 2022 г., следовательно, по начислениям с 01 августа 2022 г. срок исковой давности истцом соблюден.
Задолженность за период с 01 августа 2022 г. по 31 июля 2025 г. составляет 48222,72 руб.
Учитывая, что задолженность предъявлена ответчикам, владеющими 6/9 доли в праве собственности на квартиру, то размер задолженности составит 32148, 48 руб. (48222,72 :9 х 6).
Определяя порядок взыскания, суд учитывает, что каждый из собственников несет обязательства по оплате расходов на капитальный ремонт в соответствии с принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру. Поскольку 6/9 долей в праве собственности на квартиру принадлежит ответчикам на праве совместной собственности, задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке.
Согласно абз. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчету истца размер пени за период с 01 июня 2017 г. по 25 марта 2025 г. составил 25 122 руб. 90 коп.
Суд не соглашается с указанным расчетом, поскольку пеня, исчисленная на задолженность по платежам до августа 2022 года, подлежит исключению из расчета. Произведя свой расчет, не выходя за пределы заявленных требований, суд приходит к выводу, что за период с 26 октября 2022 г. (тридцать первый день просрочки по платежу за август 2022 года) по 25 марта 2025 г. (дата определена истцом) пеня составит 3698, 90 руб.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков Гордеева С.В., Гордеевой Р.Э. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 32148, 48 руб., пени в размере 3698, 90 руб. солидарно.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины, в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Гордеева Сергея Владимировича (паспорт №), Гордеевой Рахили Эйвазовны (паспорт №) в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 7536986902) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2022 года по 30 июля 2025 года в размере 32148, 48 руб., пени за период с 26 октября 2022 г. по 25 марта 2025 г. в размере 3698, 90 руб.
Взыскать солидарно с Гордеева Сергея Владимировича (паспорт №), Гордеевой Рахили Эйвазовны (паспорт №) в доход городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья О.В. Коробенкова
Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2026.