РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Заставской И.И., при секретаре Вылегжаниной Ю.С., с участием представителя истца Ткачук О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугай Ольги Николаевны к администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, установил:
Тугай О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новотырышкинского сельского совета <адрес> о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, а именно о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Просила внести изменения в ЕГРН о площади земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, установив его площадь 770 кв.м, а также границы земельного участка со следующими координатами:
Обозначениехарактерныхграниц
Координаты
X
Y н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование иска указано, что истцу на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Воробьево, <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанной выписке, площадь принадлежащего Тугай О.Н. земельного участка составляет 700 кв.м. Однако, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 200 кв.м.
Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки: 200 кв.м исправить на 700 кв.м. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки отказано с указанием на то, что технической ошибки не выявлено. Наличие указанной ошибки в сведениях ЕГРН препятствует регистрации права собственности истца на земельный участок, предусмотренное действующим законодательством.
Истец Тугай О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя Ткачук О.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - представители администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, извещены о судебном заседании, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из ст. 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ, собственник или лицо, владеющее имуществом, по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Тугай О. Н. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Воробьево, <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанной выписке, площадь принадлежащего Тугай О.Н. земельного участка составляет 700 кв.м. Однако, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером 54:10:021901:234, имеющего адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 200 кв.м.
Тугай О.Н. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки: 200 кв.м исправить на 700 кв.м. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки отказано с указанием на то, что технической ошибки не выявлено.
После получения указанного уведомления Тугай О.Н. было направлено письменное обращение на имя руководителя Управления Росреестра по <адрес> Рягузовой С.Е. с просьбой проверить законность принятого государственным регистратором прав решения об отказе в исправлении технической ошибки, а также проверить сведения, содержащиеся в ЕГРН, относительно площади земельного участка, на наличие реестровой ошибки.
Письмом Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в 2005 году на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, согласно которой площадь земельного участка с местоположением: <адрес>, д. Воробьево, <адрес>, составляет 200 кв.м, кадастровые работы в отношении земельного участка не проводились. Поскольку сведения о земельном участке в ЕГРН вносились в соответствии оценочной описью, наличие технической ошибки не выявлено.
Относительно наличия либо отсутствия в сведениях ЕГРН относительно площади земельного участка реестровой ошибки, то есть воспроизведенной в ЕГРН ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, в том числе до дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ, Управление Росреестра сообщило, что поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:10:021901:234 не проводились кадастровые работы по установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, то установить наличие возможной реестровой ошибки органу регистрации прав не представляется возможным.
С целью устранения противоречий в сведениях о площади земельного участка, содержащейся в ЕГРН, и площадью земельного участка, содержащейся в Похозяйственной книге и находящейся в фактическом пользовании истца с 1985 года, и последующей регистрации права собственности на земельный участок, Тугай О.Н. заказано проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в том числе, в связи с исправлением реестровой ошибки.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлены. Основанием для приостановления послужило то, что в результате кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась на 570 кв.м, а обоснование установления границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет, приведенное в Заключении кадастрового инженера, орган регистрации прав не счел достаточным.
Также, согласно Уведомлению, основанием для приостановления осуществления кадастрового учета послужило отсутствие согласования границ земельного участка органами местного самоуправления. Так, указано, что Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлен запрос о предоставлении информации относительно необходимости либо отсутствия необходимости согласования места положения границ земельного участка с администрацией <адрес>.
По информации, имеющейся у истца, на указанный запрос администрацией был направлен ответ о том, что смежный земельный участок с кадастровым номером № имеет правообладателя, следовательно, администрация <адрес> не вправе согласовывать данную границу.
Из данного ответа следует, что по существу запроса, направленному Росреестром ДД.ММ.ГГГГ (о необходимости либо отсутствии необходимости согласовать границ земельного участка с землями общего пользования), администрацией <адрес> не дано никакого ответа. Данный вывод следует также и из Уведомления, поскольку не содержит никакой информации о получении от администрации <адрес> ответа на запрос.
Уведомлением истцу рекомендовано представить межевой план с обоснованием, подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка, а также указано на право дополнительно предоставить акт согласования границ земельного участка, содержащий сведения о проведении согласования местоположения границ земельного участка с администрацией <адрес>.
Согласно пункту статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. В соответствии с пунктом 3 этой же статьи, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании, в числе прочего, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
Истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:10:029401:234, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой площадь земельного участка составляет 700 кв.м. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором государственная регистрация права собственности Тугай О.Н. приостановлена в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями, содержащимися в Выписке из похозяйственной книги, и сведениями, содержащимися в ЕГРН.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как ссылается государственный регистратор в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета, а также в Уведомлении об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, в соответствии с пунктом 24 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет, и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При этом, в абзаце 3 указанных Требований установлено, что в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:
карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;
планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;
ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах, расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;
иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.
Далее, государственный регистратор ссылается на положения пункта 69 Требований, согласно которым в разделе «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе в случае отсутствия указанных в пункте 24 настоящих требований картографических материалов или документов, содержащее, например, описание конкретных объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов или объектов природного происхождения, если местоположение уточненных границ земельного участка совпадает е местоположением границ таких объектов.
Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера Леонова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении кадастровых работ местоположение границ земельного участка определено с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков. Границы земельного участка указаны правообладателем земельного участка. Границы земельного участка, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка в существующих границах более 15 лет подтверждается органом местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок - администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> (справка администрации Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ прилагалась к Межевому плану). Сведения о местоположении границ смежного земельного участка с КН № (адрес участка: <адрес>, <адрес>, <адрес>) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Местоположение границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Воробьево, <адрес>, не установлено в соответствии с действующим законодательством, граница согласована с правообладателем.
С северной стороны (от точки 3 до точки н1, от точки н1 до точки н2) границы земельного участка, помимо металлического ограждения, определяются проездом общего пользования (переулок - пожарный проезд).
Согласно справке, выданной Новотырышкинским сельсоветом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ограждение в существующих границах установлено с 1985 года, то есть более 15 лет.
Положения статьи 61 Закона № 218-ФЗ, Порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241, не содержат исключения в части возможности применения установленного Законом № 218-ФЗ механизма выявления и исправления реестровой ошибки в отношении сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, которые не соответствуют установленным на основании части 13 статьи 22 Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Свидетель Шевцова Е.Н., допрошенная в судебном заседании пояснила суду, что она приходится истцу соседкой, живет в смежной с истцом квартире по адресу: д. Воробьево, <адрес>, с 2015 года, выкупила квартиру в 2021 году. Сначала у истца был деревянный забор, сейчас металлический, два года назад примерно поменяли. У нее 700 кв. м. земельный участок, у истца чуть больше. Она сама делала уточнение границ, инженер делал по ее забору. Между их участками имеется забор, наполовину он деревянный старый, уже заваливался. От конца их участков примерно 10 м ширина проезда грузовой машины. Забор истца не мешает проезду. Там промежуток до дороги. Ей неизвестно, есть ли спор по границам с другими соседями. У соседей истца с другой стороны металлический забор. На границе между участками истца и свидетеля стоит старый сарай, на двоих хозяев. Его сразу строили, когда и дом. К этому сараю пристроен загон.
Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером № фактической его площади, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как она лишена возможности внести сведения о площади принадлежащего ей земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Тугай О. Н. удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, установив его площадь в размере 770 кв.м и указав границы указанного земельного участка со следующими координатами:
Обозначениехарактерныхграниц
Координаты
X
Y н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером №, с указанием его границ.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.И. Заставская