РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Палеха Н.А., при секретаре Литвиновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Шугаибову К. Н. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя тем, что между администрацией <адрес> (арендодатель) и Шугаибовым К.Н. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка согласно договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании пункта 3.1 договора размер арендной платы составляет 60 222 рублей в год.
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за первый год аренды вносится арендатором единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом.
Согласно пункту 3.7 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного мировым судьей 3-го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес>, с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 320,17 рублей, из которых 60 222 рублей - сумма основного долга, 98,17 рублей – пени за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2023 включительно.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжает уклоняться от исполнения обязательств по оплате арендных платежей. На момент подачи искового заявления в суд платежи от Шугаибова К.Н. не поступала за 1 кв. - 4 <адрес> года, 1 кв. - 4 <адрес> года и по настоящее время, что подтверждается актом сверки задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ и является существенным нарушением условий договора.
<адрес> в адрес Шугаибова К.Н был направлен проект дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка и досудебное предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 8.3 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и Шугаибовым К.Н
Представитель истца администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Шугаибов К.Н. надлежащим образом извещен о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрены условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно, к которым в том числе относится невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении определенного договором срока.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Шугаибовым К.Н. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9988 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 500 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом.
Согласно п. 3.6 договора арендатор обязан в 10-дневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить в администрацию <адрес> копии платежных поручений (квитанций) почтовым отправлением или на электронный адрес администрации <адрес>.
Пунктом 8.3 Договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.
Пунктом 5.2.9 договора предусмотрено, что арендатор обязуется оплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного мировым судьей 3-го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес>, с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 320,17 рублей, из которых 60 222 рублей - сумма основного долга, 98,17 рублей – пени за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2023 включительно.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продолжает уклоняться от исполнения обязательств по оплате арендных платежей. На момент подачи искового заявления в суд платежи от Шугаибова К.Н. не поступала за 1 кв. - 4 <адрес> года, 1 кв. - 4 <адрес> года и по настоящее время, что подтверждается актом сверки задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ и является существенным нарушением условий договора.
Таким образом, учитывая, что сторонами договор аренды заключен на определенный срок, арендатор не вносит плату за пользование имуществом, предусмотренную договором, истец направил проект дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка и досудебное предупреждение о расторжении договора аренды в судебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается реестром отправляемых писем № от ДД.ММ.ГГГГ, однако Шугаибов К.Н. ответ на претензию не предоставил, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме, от уплаты которой при подаче иска истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией <адрес>, ИНН № и Шугаибовым К. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом № УФМС России по <адрес> в Центральном административном округе <адрес>.
Взыскать с Шугаибова К. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом № УФМС России по <адрес> в <адрес> <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А. Палеха