РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2026 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Палеха Н.А., при секретаре Литвиновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихощяк О. В. к администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Лихощак О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, д. Воробьево, <адрес>, с 1985 года.
Данная квартира была предоставлена ей ОАО «Воробьево». Ордер на квартиру не выдавался.
ДД.ММ.ГГГГ Лихощак О.В. заключила с администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> договор социального найма указанного жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю во владение и пользование для проживания в нем жилое помещение - квартиру, общей площадью 75,0 кв.м., состоящую из трех комнат по указанному адресу.
Согласно пункту 2 данного договора совместно с нанимателем в жилом помещении могут проживать члены семьи Лихощак О.В.
В установленном Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядке, указанное жилое помещение, до настоящего времени, приватизировано не было.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности администрации Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванная квартира является муниципальной собственностью Новотырышкинского сельского совета <адрес> реестровый №, правоустанавливающий документ – акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с наличием права на приватизацию жилья, 24.02.23026 администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> и Лихощак О.В. заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, в соответствии с которым, администрация передала в частную собственность, а наниматель приобрел бесплатно квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 94.7 кв.м., расположенную, но адресу: <адрес>, д. Воробьево, <адрес>.
Лихощак О.В. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 94,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Воробьево, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об указанной квартире.
Истец Лихощак О.В., представитель истца Ткачук О.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в редакции Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст. ст. 2, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривается право нанимателя на участие в приватизации занимаемой квартиры в домах государственного и муниципального жилого фонда.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно положений ст. ст. 1, 8, 9, ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, которые могут возникать, в том числе, из судебного решения.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 1 Закона о приватизации предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 Закона о приватизации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
В силу п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.
По данному делу установлено, что согласно договору, на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, Лихощак О.В. приобрела у администрации Новотырышкинского сельсовета в собственность квартиру, распложённую по адресу: <адрес>, д. Воробьево, <адрес>.
Согласно договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> и Лихощак О.В. заключили договор о социальном использовании квартиры по адресу: <адрес>, д. Воробьево, <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта <адрес>, дом жилой №, <адрес>, реестровый №.011.00.0101.000266, вид объекта недвижимости: жилое помещение. Адрес объекта: 633167, <адрес>, д. Воробьево, <адрес>, дом жилой №, <адрес>. Уровень собственности: Муниципальный. Собственник: Администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес>. Балансосодержатель: администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес>. Правоустанавливающие документы: акт приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования землей данных нет. Параметры объекта, год ввода в эксплуатацию: 1978 год, материал: стены - блочный, перекрытия - дерево, этажность 1, в т.ч. наземная 1, подземная - 0, фактический износ - 30%. Площадь общая: всего (кв.м.) – 94,7, в т.ч., наземная – 94,7, подвальная - 0.
Актом приема-передачи объектов жилищно-коммунального о назначении в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд ОАО «Воробьево» передан в собственность администрации МО Новотырышкинский сельсовет.
Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новотырышкинского сельсовета подтверждается, что Лихощак О.В. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 840 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Воробьево, <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1995 гг. (л/с 449) администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес>, Лихощак О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения за период проживания на территории Новотырышкинского сельсовета <адрес> с 1991 по 2024 в приватизации жилья на территории Новотырышкинского сельсовета <адрес> принимала участие один раз на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан.
Из исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Положение о Воробьевском межколхозном промышленном откормочном комплексе КРС, созданного на основании решения собрания уполномоченных колхозов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Положение о межхозяйственном комбикормовом заводе «Колыванский», созданного на основании решения собрания уполномоченных колхозов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к МП «Воробьевское» присоединен межхозяйственный комбикормовый завод. Постановлением главы территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ МП «Воробьевское» преобразовано в ОАО «Воробьевское». Решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Воробьево» создано путем выделения из ОАО «Воробьевское». На основании решения арбитражного суда <адрес> А45- 26-57/05-48/453 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Воробьевское» признано несостоятельным (банкротом). На основании решения Арбитражного суда <адрес> А45 - № 29/5 от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Воробьево» признано несостоятельным (банкротом).
Таким образом, установлено, что при реорганизации колхоза «Красный Октябрь» право собственности на спорное жилое помещение на правопреемника колхоза в установленном законом порядке не оформлялось.
По смыслу Закона о приватизации, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона о приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Кроме того, ответчиком исковые требования признаны в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиком.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального законом от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования Лихощак О.В. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лихощак О. В. удовлетворить.
Признать за Лихощак О. В. право собственности на квартиру, общей площадью 94,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Воробьево, <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о квартире, площадью 94,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Палеха