РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Палеха Н.А., при секретаре Литвиновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко Н. В. к Овчаренко А. А.чу, Овчаренко А. А., Овчаренко С. А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Овчаренко Н.В. обратились в суд с иском к Овчаренко А.А., Овчаренко А.А., Овчаренко С.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что с 1996 года Овчаренко Н.В. и члены ее семьи постоянно проживают и зарегистрированы в квартире площадью 64,3 кв.м., этажность 1, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена для проживания семье Овчаренко Н.В. совхозом Вьюнский в связи с наличием трудовых правоотношений.
В настоящее время истец решила приобрести в собственность занимаемую квартиру в порядке приватизации, в связи с чем, обратилась в администрацию Вьюнского сельсовета <адрес>, где выяснилось, что <адрес> собственностью муниципального образования Вьюнского сельсовета <адрес> не является и не состоит на балансе администрации, соответственно заключение договора приватизации является невозможным. Договор социального найма не заключался.
Владение истцом недвижимым имуществом является добросовестным, что подтверждается наличием регистрации по месту жительства. Квартира постоянно поддерживается истцом в исправном техническом состоянии, осуществляется текущий ремонт и некоторые работы по капитальному ремонту, производится оплата коммунальных платежей, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанностей нанимателя жилого помещения.
Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 1600 кв. м., который принадлежит Овчаренко Н.В. на праве пользования, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдан ДД.ММ.ГГГГ и находится в государственной (неразграниченной ) собственности.
То обстоятельство, что истец не может реализовать своё право иметь в собственности занимаемую квартиру, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ основные права.
Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, площадью 64,3 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Вьюнский сельсовет, <адрес>.
Истец Овчаренко Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Овчаренко А.А., Овчаренко А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица – администрации Вьюнского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил, ходатайств и возражений не предоставил.
В силу ч. ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
В силу п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утверждённой Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.
Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, п. 3 данных рекомендаций устанавливал, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилищного фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
Следовательно, при реорганизации колхоза, принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
По данному делу установлено, что согласно историческим сведениям, совхоз «Вьюнский» образован в 1963 году в результате выделения из объединенного хозяйства «Вьюнский молсовхоз №». На основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Вьюнский» преобразован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Вьюнское». АОЗТ «Вьюнское» преобразовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Вьюнское» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Вьюны» образовано путём выделения из ЗАО «Вьюнское» на основании решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ. На основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Вьюнское» ликвидировано.
Согласно копии домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы: Овчаренко Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Моджарова Д. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Радионова А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Никулина П. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Овчаренко С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Овчаренко А. А.ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Овчаренко Артём А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Главы администрации Вьюнского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, не находится в муниципальной собственности и на балансе администрации Вьюнского сельсовета не состоит и не состояла.
Согласно справке Главы администрации Вьюнского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Овчаренко Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учёте по месту жительства и постоянно проживает по адресу: <адрес> не участвовала в приватизации государственного и муниципального жилого фонда на территории Вьюнского сельсовета <адрес>.,
Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что с 1996 года Овчаренко Н.В. зарегистрирована в <адрес>.
Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что Овчаренко Н.В. была вселена в занимаемое ею жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирована и проживает в нем, несёт бремя по его содержанию, истец в приватизации жилья не участвовала, право собственности на квартиру в законном порядке не оформлено, имеются основания для удовлетворения иска Овчаренко Н.В. о признании за ней права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, с учётом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования Овчаренко Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Овчаренко Н. В. удовлетворить.
Признать за Овчаренко Н. В. (паспорт №) право собственности на квартиру, площадью 64,3 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Вьюнский сельсовет, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Палеха