РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Палеха Н.А., при секретаре Литвиновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конибалоцкого Сергея Николаевича к администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Конибалоцкий С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что он зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 2010 года.
Данная квартира была предоставлена ему колхозом «Красный Октябрь», ордер на квартиру не выдавался.
ДД.ММ.ГГГГ Конибалоцкий С.Н. заключил с администрацией Новотырышкинского сельсовета договор социального найма указанного жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю во владение и пользование для проживания в нем жилое помещение - квартиру, общей площадью 50,7 кв.м., состоящую из трех комнат по указанному адресу.
В установленном Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядке, указанное жилое помещение, до настоящего времени, приватизировано не было.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности администрации Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванная квартира состоит на балансе муниципального образования Новотырышкинского сельсовета <адрес>, при этом указанная квартира была передана на баланс сельского совета ЗАО «Красный Октябрь», на основании акта приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения от ЗАО «Красный Октябрь» в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с наличием права на приватизацию жилья, ДД.ММ.ГГГГ администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес>, и Конибалоцкий С.Н. заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, в соответствии с которым, администрация передала в частную собственность, а наниматель приобрел бесплатно квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,7 кв.м., расположенную но адресу: <адрес>.
С целью регистрации права собственности в установленном законом порядке истец обратился в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг, представив в качестве правоустанавливающего документа договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. В регистрации права собственности Конибалоцкому С.Н. на указанную квартиру было отказано в связи с тем, что администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> не вправе распоряжаться указанной квартирой, поскольку она не являются собственником названного имущества, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствую сведения об указанной квартире.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана в муниципальную собственность Новотырышкинского сельсовета от ЗАО «Красный Октябрь».
В установленном законом порядке, право собственности ЗАО «Красным Октябрь», переход права от ЗАО «Красный Октябрь» к администрации Новотырышкинского сельсовета, а также право собственности последнего не регистрировались.
Отсутствие соответствующей государственной регистрации прав администрацией Новотырышкинского сельсовета объясняется отсутствием финансирования и не представлением правоустанавливающих документов ЗАО «Красный Октябрь» на жилой фонд, переданный в муниципальную собственность, в том числе на вышеназванную квартиру.
ОАО «Краснооктябрьское», правопреемник ЗАО «Красный Октябрь», признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано.
Поскольку сведения о спорной квартире отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности истицы зарегистрировано быть не может. Документом, подтверждающим статус ранее учтенного объекта недвижимости на вышеназванную квартиру, является технический паспорт жилою дома от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт существования указанного объекта недвижимости - спорной квартиры и её учет в органах технической инвентаризации до вступления в силу положений закона о регистрации.
Таким образом, в переходный период, на момент действия закона о кадастре и приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в настоящее время ГБУ НСО «НКО и БТИ» располагали сведениями о спорной квартире.
В связи с тем, что спорная квартира была проинвентаризована в 2013 году, о чем свидетельствует кадастровый паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и учтена в органах БТИ до вступления в силу закона о регистрации, в силу п. 4, п. 5 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, данная квартира является ранее учтенным объектом недвижимости.
В настоящее Конибалоцкий С.Н. не может зарегистрировать право собственности на вышеназванную квартиру в порядке приватизации по причине отсутствия зарегистрированного права за первоначальным собственником ЗАО «Красный Октябрь», переход права и право собственности муниципального образования Новотырышкинского сельсовета <адрес>.
В соответствии со статьей 58 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно выписке из ЕГРН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о вышеназванной квартире и зарегистрированных правах.
Согласно выписке из ЕГРН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 17/2, находится в собственности Конибалоцкого С.Н. на основании решения Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Конибалоцкий С.Н в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик представитель ответчика администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 1 Закона о приватизации предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 Закона о приватизации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
В силу п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.
Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, п. 3 данных рекомендаций устанавливал, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилищного фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
Следовательно, при реорганизации колхоза, принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
По данному делу установлено, что на основании постановления № Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Красный Октябрь» преобразован в АОЗТ «Красный Октябрь». На основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Красный Октябрь» переименовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Красный Октябрь».
На основании решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО «Красный Октябрь» реорганизовано в открытое акционерное общество (ОАО) «Краснооктябрьское». На основании решения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ № №, ОАО «Краснооктябрьское» ликвидировано.
Согласно справке главы администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Конибалоцкий С.Н., 28ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Новотырышкинского сельсовета <адрес> участия не принимала.
Из акта приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения фонда ЗАО «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, безвозмездно передана на баланс муниципального образования Новотырышкинского сельсовета.
Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> передала Конибалоцкому С.Н. квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность в соответствии с которым, администрация передала в частную собственность, а наниматель приобрел бесплатно квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 50,7 кв.м., расположенную, но адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о вышеназванной квартире и зарегистрированных правах.
Согласно выписке из ЕГРН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 17/2 находится в собственности Конибалоцкого С.Н. на основании решения Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, установлено, что при реорганизации колхоза «Красный Октябрь» право собственности на спорное жилое помещение на правопреемника колхоза в установленном законом порядке не оформлялось.
По смыслу Закона о приватизации, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона о приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Кроме того, ответчиком исковые требования признаны в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиком.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования Нефедова В.И. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Конибалоцкого С. Н. удовлетворить.
Признать за Конибалоцким С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 50,7 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о квартире, площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ
Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Палеха