ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Кононова С.С.
при ведении секретаре Легкобытовой Н.С.
с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Красноярска Михайловской О.И.
представителя истца и третьего лица МКУ г.Красноярска «УКС» Резаковой А.А.
представителя третьего лица ООО Специализированный застройщик «Готика-Зенит» (далее – ООО СЗ «Готика-Зенит») Будникова Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Ракова Т.Г., Стромова С.А., Юшкин Н.П., Юшкину Л.А. об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с указанным иском, в котором просило с учетом уточнений об изъятии у Раковой Т.Г. в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит»: 1/6 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: Х,; 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Х, определив размер возмещения в сумме 331 150 руб., прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, и выселить её из жилого помещения; об изъятии у Стромовой С.А. в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит»: 1/6 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: Х,; 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Х, определив размер возмещения в сумме 331 150 руб., прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, и выселить её из жилого помещения; об изъятии у Юшкин Н.П. в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит»: 2/3 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: Х,; квартиры по адресу: Х, гаража, определив размер возмещения в сумме 4042172 руб., прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, и выселить Юшкину Н.П., Юшкину Л.А. из жилого помещения;
Требования мотивированы тем, что указанные объекты недвижимости, собственниками которых являются ответчика на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 00.00.0000 года У-арх. (с учетом изменений) были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории на основании договора с ООО СЗ «Готика-Зенит» о комплексном развитии территории.
В судебном заседании представитель истца, третьего лица МКУ г.Красноярска «УКС» - Резакова А.А., представитель третьего лица ООО СЗ «Мост» Будников Н.Б. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.
Ст. помощник прокурора Михайловская О.И. находит заявленные требования обоснованными.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Правоотношения, связанные с выкупом земельного участка для государственных и муниципальных нужд, регулируются ст. 279 ГК РФ, согласно которой решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Судом установлено, что земельный участок по адресу: Х, и находящиеся на указанном земельном участке жилые дома и надворные постройки на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 00.00.0000 года У (с учетом внесенных изменений) были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Х по инициативе администрации г.Красноярска. 00.00.0000 года администрацией города с ООО СЗ «Готика-Зенит» заключен договор У КРТ «О комплексном развитии территории по инициативе администрации города Красноярска»
Собственниками вышеуказанных объектов недвижимости являются Ракова Т.Г., Стромова С.А., Юшкин Н.П.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка, в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).
В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества, Департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с требованиями о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество.
Рассматривая исковые требования Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Красноярск спорных объектов недвижимости, прекращения на них права собственности ответчиков после возмещения денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости, о признании права собственности за организацией, осуществляющей комплексную застройку территории – ООО СЗ «Готика-Зенит», и выселении из жилых помещений. При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, при этом, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.
При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы У.
Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.
Таким образом, размер денежной компенсации за изымаемое имущество и убытков, подлежащих возмещению Раковой Т.Г., Стромой С.А, составляет по 3768 000 рублей в польщу каждой, размер денежной компенсации за изымаемое имущество и убытков, подлежащих возмещению Юшкину Н.П. составляет 8890000 руб.
Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ответчиков на объекты недвижимости может быть прекращено, и они подлежат выселению из жилых помещений после возмещения им выкупной цены, установленной решением суда.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
ООО «Агентство профессиональной оценки» заявлено о взыскании расходов на оплату судебной экспертизы в сумме 100000 руб.
Таким образом, денежные средства в размере 100000 руб. подлежат взысканию с ООО СЗ «Готика-Зенит» в пользу ООО «Агентство профессиональной оценки», с учетом того, что размер возмещения за изымаемые объекты определяется на основании заключения судебной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Изъять для муниципальных нужд в собственность общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» принадлежащие Ракова Т.Г. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: Х; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером У, площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: Х, после выплаты ей обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 3768 000 рублей.
Прекратить право собственности Ракова Т.Г. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: Х; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером У, площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: Х, и выселить её из квартиры по вышеуказанному адресу со снятием с регистрационного учета, после выплаты Ракова Т.Г. обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 3768 000 рублей.
Изъять для муниципальных нужд в собственность общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» принадлежащие Стромова С.А. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: Х; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером У, площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: Х, после выплаты ей обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 3768 000 рублей.
Прекратить право собственности Стромова С.А. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: Х; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером У площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: Х, и выселить её из квартиры по вышеуказанному адресу со снятием с регистрационного учета, после выплаты Стромова С.А. обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 3768 000 рублей.
Изъять для муниципальных нужд в собственность общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» принадлежащие Юшкин Н.П. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: Х; квартиру с кадастровым номером У, площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: Х,, гараж с кадастровым номером У, площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: Х, после выплаты ему обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 8890000 рублей.
Прекратить право собственности Юшкин Н.П. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: Х; квартиру с кадастровым номером У, площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: Х,, гараж с кадастровым номером У площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: Х, и выселить его и Юшкину Л.А. из квартиры по вышеуказанному адресу со снятием с регистрационного учета, после выплаты Юшкин Н.П. обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 8890000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство профессиональной оценки» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 100000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.С. Кононов
Решение суда в окончательной форме принято 15 июля 2026 года.
Копия верна судья С.С. Кононов