ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Андриишиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Богдановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутнева А6 к Алмазовой-Абрамович А8 о взыскании денежных средств по договору,
УСТАНОВИЛ:
Кутнев Е.П. обратился в суд с иском к Алмазовой-Абрамович А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 11 июля 2020 года в размере 660000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 778058 рублей 63 копеек.
Требования мотивированы тем, что 11 июля 2020 года между Кутневым Е.П. и Алмазовой-Абрамович А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Х стоимостью 2 300 000 рублей с рассрочкой платежа на 60 месяцев. 15.10.2020 г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован переход права собственности. В период с июля 2020 г. по май 2022 г. Кутневу Е.П. Алмазовой-Абрамович А.В. выплачено платежей на общую сумму 760 000 рублей, а также 75 000 рублей в счет аренды. Полагает, что Алмазовой-Абрамович А.В. не в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи в части арендных платежей.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из материалов дела, что 11июля 2020 года между Кутневым Е.П. и Алмазовой-Абрамович А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Х стоимостью 2 300 000 рублей с рассрочкой платежа на 60 месяцев с 01.08.2020 по 01.07.2025 по 35 000 рублей в месяц (п. 2.1, п.2.4 договора).
15 октября 2020 года на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован переход права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 2.5 договора купли-продажи от 11.07.2020 г. указанного договора покупатель имеет право передать или перечислить денежные средства продавцу, в размере 15 000 рублей в качестве арендной платы, при условии, что график платежей по рассрочке увеличится пропорционально этому на один месяц, размер и время оплаты данных платежей по рассрочке за весь период в итоге должен составлять не менее суммы и срока, указанных в п.2.1 и 2.4.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 31 января 2025 года исковые требования Кутнева Е.П. к Алмазовой-Абрамович А.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, обращении взыскания на имущество удовлетворены: с Алмазовой-Абрамович А.В. в пользу Кутнева Е.П. взысканы денежные средства в размере 1 540 000 рублей; обращено взыскание на жилой дом площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером У, земельный участок площадью 1073 кв.м, расположенный по адресу: Х с кадастровым номером У. В удовлетворении искового заявления Алмазовой-Абрамович А.В. к Кутневу Е.П. об уменьшении покупной цены, взыскании денежных средств, прекращении ипотеки, взыскании убытков на демонтаж дома, отказано.
В период с июля 2020 г. по май 2022 г. Кутневу Е.П. Алмазовой-Абрамович А.В. выплачено платежей в размере 760 000 рублей, а также 75 000 рублей в счет аренды, данные обстоятельства сторонами не оспариваются, а также установлены в указанном выше решении Октябрьского районного суда г. Красноярска от 31 января 2025 года.
При этом ответчиком не представлены какие-либо доказательства, опровергающие изложенные в исковом заявлении доводы.
Расчет задолженности и пени, произведенный истцом, является арифметически верным.
При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению в размере 600000 рублей за период с 11 апреля 2022 года по 11 ноября 2025 года.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Ответчиком не представлено доказательств исполнения решения суда в части взыскания в пользу Кутнева Е.П. денежных средств в размере 1540000 рублей, соответственно проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию в пользу истца с Алмазовой-Абрамович А.В. в размере 778058,63, поскольку данной суммой истец ограничил требования искового заявления, проценты за период составляют 795589,33 руб., из расчета:
Сумма долга, включая НДС: 1 540 000,00 руб.
Период начисления процентов: с 12.04.2022 по 20.11.2025 (1319 дн.)
период дн. дней в году ставка, % проценты, руб.
12.04.2022 – 03.05.2022 22 365 17 15 779,73
04.05.2022 – 26.05.2022 23 365 14 13 585,75
27.05.2022 – 13.06.2022 18 365 11 8 353,97
14.06.2022 – 24.07.2022 41 365 9,5 16 433,70
25.07.2022 – 18.09.2022 56 365 8 18 901,92
19.09.2022 – 23.07.2023 308 365 7,5 97 463,01
24.07.2023 – 14.08.2023 22 365 8,5 7 889,86
15.08.2023 – 17.09.2023 34 365 12 17 214,25
18.09.2023 – 29.10.2023 42 365 13 23 036,71
30.10.2023 – 17.12.2023 49 365 15 31 010,96
18.12.2023 – 31.12.2023 14 365 16 9 450,96
01.01.2024 – 28.07.2024 210 366 16 141 377,05
29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 37 111,48
16.09.2024 – 27.10.2024 42 366 19 33 577,05
28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 57 434,43
01.01.2025 – 08.06.2025 159 365 21 140 878,36
09.06.2025 – 27.07.2025 49 365 20 41 347,95
28.07.2025 – 14.09.2025 49 365 18 37 213,15
15.09.2025 – 26.10.2025 42 365 17 30 124,93
27.10.2025 – 20.11.2025 25 365 16,5 17 404,11
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении с иском в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 29 381 руб., которая подлежит удовлетворению с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Кутнева А9 к Алмазовой-Абрамович А10 о взыскании денежных средств по договору.
Взыскать с Алмазовой-Абрамович А11 в пользу Кутнева А12 задолженность по арендной плате в размере 660000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 778058 рублей 63 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 29381 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Андриишина