ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего Кирсановой Т.Б., при секретаре Умбрашко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к ООО «Специализированный застройщик «Стасова» о защите прав потребителей, -
УСТАНОВИЛ:
А2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Стасова» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 01 октября 2020 года она заключила договор № 174 участия в долевом строительстве с ответчиком, согласно которому она приобрела право на получение в собственность 3-хкомнатную Х жилом Х Х по Х. По акту передачи жилого помещения от 12 августа 2021 года она приняла квартиру от застройщика и зарегистрировала ее на праве собственности. Однако, квартира имеет многочисленные недостатки строительно-монтажных работ. 21 августа 2025 года она обратилась к ответчику с претензией, в которой просила устранить строительные недостатки, возместить расходы на экспертизу, юриста и на оформление нотариальной доверенности. Требование осталось без удовлетворения. Просит возложить на ответчика обязанность утеплить межпанельные швы в квартире, расположенной по адресу: Х Х: в кухне – примыкание наружной стены к полу; в гостиной - примыкание наружной стены к полу; в спальне У - примыкание наружной стены к полу; в спальне У - примыкание наружной стены к полу, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., судебные расходы в размере 85283,20 руб.
Истец и представитель истца А4, действующий на основании доверенности от 28 июня 2025 года, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии со ч.2 ст. 307, ст. 309 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров, должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Закон о долевом строительстве») застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства на этом земельном участке многоквартирных домов.
Согласно п. 2 ст. 2 Закона о долевом строительстве, объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании, 01 октября 2020 года между А5 и ООО «Специализированный застройщик «Стасова» был заключен договор участия в долевом строительстве № 174, согласно которому ответчик обязался построить жилой Х переменной этажности со встроенными и пристроенными помещениями и инженерное обеспечение, строения 1, 2, 3, 4 Х этап строительства на земельном участке 24:50:0100486:1176 строение 1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – Х собственность, а Участник обязался принять объект долевого строительства и оплатить 4152558,30 руб.
Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора, Застройщик принял на себя обязательства передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиями настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании ч. 1 ст. 7 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Положениями ч. 2, ч. 5 ст. 7 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если объект долевого указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В силу с ч. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
По правилам ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч. 1 ст. 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что 12 августа 2021 года ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи, которой право собственности на жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16 сентября 2021 года.
В тоже время, как установлено в ходе судебного разбирательства, в процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительно-монтажные недостатки в виде теплопотерь стыков наружных стен и плит перекрытия пола в квартире, что подтверждается заключением ООО «Д5» от 07 марта 2025 года.
Оснований не доверять вышеприведенному заключению у суда нет, поскольку оно соответствует требованиям закона, эксперты имеют соответствующую квалификацию, что подтверждается приложением к указанному заключению, по результатам исследований экспертами составлено заключение, в котором даны ответы на все поставленные вопросы, выводы ответчиком не оспорены.
21 августа 2025 года истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила устранить строительные недостатки, а именно: утеплить межпанельные швы в квартире, расположенной по адресу: Х «Е», Х: в кухне – примыкание наружной стены к полу; в гостиной - примыкание наружной стены к полу; в спальне У - примыкание наружной стены к полу; в спальне У - примыкание наружной стены к полу, возместить расходы на экспертизу, юриста и на оформление нотариальной доверенности, однако, требование остались без удовлетворения.
Таким образом, учитывая, что в ходе принятия квартиры истец не могла установить выявленные недостатки, приняла квартиру, подписав 12 августа 2021 года акт передачи жилого помещения, который не лишает ее права после его подписания потребовать от застройщика устранения строительных недостатков, суд приходит к вывод об удовлетворении исковых требований в данной части.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии ч. 2 ст. 10 Закона о долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая изложенное, суд находит, что вина ответчика в нарушении прав истца, как участника долевого строительства, нашла свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования о взыскании компенсации морального вреда полагает законными и обоснованными. Однако, сумму в размере 10 000 руб. полагает завышенной и, с учетом всех обстоятельств дела, полагает достаточным и разумным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 3 000 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом, в подтверждение расходов на оплату услуг представителя, предоставлен договор поручение на оказание юридических услуг от 07 марта 2025 года, который является актом приема-передачи денежных средств на сумму 40000 руб. Учитывая категорию спора, а работу, проделанную представителем по представлению интересов истца подготовил претензию, исковое заявление, суд находит, что расходы подлежат снижению до 30000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом были понесены расходы по оплате экспертизы в размере 42000 руб., по оформлению нотариальной доверенности в размере 3200 руб., почтовые расходы в размере 183,20 руб., что подтверждается квитанциями от 09 марта 2025 года, 16 июля 2025 года, 19 августа 2025 года и 23 ноября 2025 года, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом, обратившимся с заявлением о защите прав потребителя, госпошлина при подаче заявления оплачена не была, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования А2 к ООО «Специализированный застройщик «Стасова» о защите прав потребителей удовлетворить.
Возложить на ООО «Специализированный застройщик «Стасова» обязанность произвести утепление межпанельных швов в квартире, расположенной по адресу: Х Х: в кухне – примыкание наружной стены к полу; в гостиной - примыкание наружной стены к полу; в спальне У - примыкание наружной стены к полу; в спальне У - примыкание наружной стены к полу.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стасова» в пользу А2 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, судебные расходы в размере 75383 рубля 20 копеек, всего взыскать 78383 рубля 20 копеек.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стасова» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено и подписано председательствующим 26 мая 2026 года
Копия верна
Судья Кирсанова Т.Б.