ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Андриишиной М.В.
при секретаре судебного заседания Богдановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой А10 к администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Управлению Росреестра по Красноярскому краю, кадастровому инженеру Кобыжакову А11, кадастровому инженеру Араповой А12, Капошко А13, Бойчук А14 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Соколова Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: в сев. западном районе 1 мкр. 1я застройка гараж У, ряд 4, площадь 25 м?, установить границы земельного участка с кадастровым номером У в соответствии с межевым планом от 2 июня 2025 г.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником сооружения – гаражного бокса с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, Северо-западный район, 1 мкр., 1-я застр., гараж У. Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером У. В соответствии со сведениями из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером У составляет 18 кв.м., что не соответствует техническим характеристикам гаража. Согласно техническому паспорту площадь застройки составляет 26,7 кв.м. В результате кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером У в размере 27 кв.м. не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, кадастровый инженер Кобыжаков О.Л., кадастровый инженер Арапова М.Г., Бойчук Л.И., Капошко А.А.
В судебное заседание Соколова Е.Ю. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, доверила представлять свои интересы своему представителю Дрыкова Е.В., которая в судебном заседании на удовлетворении уточненного искового заявления настаивала.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не направили.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Положениями части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.
По смыслу вышеприведенных норм, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права, отличным от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки.
Исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке возможно при отсутствии между правообладателями земельных участков спора о праве о принадлежности (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.
В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Судом установлено, что истец является собственником гаражного бокса с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1 мкр., 1-я застройка, гараж У, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН, Соколова Е.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, сев. западном р-не, 1 мкр., 1-я застройка, гараж У, ряд 4, общей площадью 18 м?.
Смежниками спорного земельного участка с кадастровым номером У являются А3 (земельный участок с кадастровым номером У), Капошко А.А. (гаражный бокс с кадастровым номером У).
В соответствии с пояснениями, предоставленными Управлением Росреестра по Красноярскому краю следует, что сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером У были внесены по результатам утверждения согласительной комиссии акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении ККР, входящего в состав карты-плана территории. В соответствии с разделом «Заключение кадастрового инженера» предоставленного межевого плана, местоположение границ уточняемого земельного участка определению по фактическим границам, существующим на местности, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, в результате чего площадь земельного участка увеличена на 9 м? и составила 27 м?. Согласно данным ЕГРН сооружение с кадастровым номером У расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами У и У.
Кадастровым инженером подготовлено заключение, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером У увеличена на 9 кв.м., и составила 27 м?, что является реестровой ошибкой.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером У, установив границы земельного участка в соответствующих координатах, а также верную площадь - 25 м?.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соколовой А17 к администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Управлению Росреестра по Красноярскому краю, кадастровому инженеру Кобыжакову А15, кадастровому инженеру Араповой А18, Капошко А19, Бойчук А20 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении и площади границ земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: в сев. западном р-не, 1 мкр. 1я застройка, гараж У, ряд 4.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: в сев. западном р-не, 1 мкр. 1я застройка, гараж У, ряд 4, общей площадью 25 м? в соответствующих точка координат:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Андриишина
Мотивированное решение изготовлено 7 сентября 2026 г.