ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Черных А.В., при секретаре Логиновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к А1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к А1 с требованиями взыскать в свою пользу задолженность по кредитному договору № G050S24041100592 от 00.00.0000 года в размере 5265769, 47 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: квартира с условным (строительным) У, блок-секции 1, в осях Ас-Гс, ряды 7с-9с жилого дома, расположенного по строительному адресу: Жилой Х.2 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой и Жилой Х.3 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в жилом районе «Плодово-Ягодный» в Х (адрес строительный), количество комнат 2, общая площадь 42,52 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6439574, 40 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 80860 руб.
Требования мотивированы тем, что 00.00.0000 года между АО «Альфа-Банк» и А1 заключен кредитной договор № G050S24041100592, в соответствии с которым последней предоставлены денежные средства в сумме 5488 127 рублей на срок 194 месяца с уплатой за пользование кредитом 8,50 % годовых для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору У/К.Т. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года, заключенному между Заемщиком и ООО «Ипотечный отдел». Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: квартира с условным (строительным) У, блок секции 1, в осях Ас-Гс, ряды 7с-9с жилого дома, расположенного по строительному адресу: Жилой Х.3 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в жилом районе «Плодово-ягодный» в Х, (Адрес строительный), количество комнат 2, общей площадью 42.52 кв.м. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки. Кредитным договором (п. 11) предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Однако ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору. Заемщиком в нарушение условий договора обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора… договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
На основании ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств. В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 00.00.0000 года между АО «Альфа-Банк» и А1 заключен кредитный договор № G050S24041100592, в соответствии с которым последней предоставлены денежные средства в сумме 5488 127 рублей на срок 194 месяца с уплатой за пользование кредитом 8,50 % годовых для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору У/К.Т. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года, заключенному между Заемщиком и ООО «Ипотечный отдел».
По расчету истца задолженность А1 составляет 5265769, 47 руб. том числе: основной долг – 5260 705, 48 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов (период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года) – 2364,42 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга (период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года) – 2699,57 руб.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и нормам гражданского законодательства.
Факт наличия задолженности и её размер ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не оспорен (иного расчета не представлено).
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности в вышеуказанном размере.
Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки – права требования квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: квартира с условным (строительным) У, блок секции 1, в осях Ас-Гс, ряды 7с-9с жилого дома, расположенного по строительному адресу: Жилой Х.2 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в жилом районе «Плодово-ягодный» в Х, (Адрес строительный), количество комнат 2, общей площадью 42.52 кв.м. 32.
Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является Залог прав на требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки.
Кредитным договором (п. 11) предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору.
Однако ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В силу ч.1 ст. 77.2 Федерального закона от 00.00.0000 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу положений ч.ч. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 00.00.0000 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу статьи 15 Закона о регистрации в регистрирующий орган за государственной регистрацией права по сделке должны обратиться обе ее стороны.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу и. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
00.00.0000 года между АО «Альфа-Банк» и А1 заключен кредитный договор № G050S24041100592, в соответствии с которым последней предоставлены денежные средства в сумме 5488 127 рублей на срок 194 месяца с уплатой за пользование кредитом 8,50 % годовых для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору У/К.Т. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года, заключенному между Заемщиком и ООО «Ипотечный отдел».
Согласно сведениям, предоставленным ППК «Роскадастр» (00.00.0000 года У) в ЕГРН имеется записьУ от 00.00.0000 года об уступке ООО «Ипотечный отдел» права требования в пользу А1 на вышеуказанный объект долевого строительства.
Как указывалось выше, кредитным договором (п. 11) предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Однако ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.
Учитывая уклонение ответчика от государственной регистрации залога, разрешая при данных обстоятельствах спор, оценив представленные сторонами доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, с учетом вышеперечисленных норм права и правил их применения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании его залогодержателем, а ответчика – залогодателем спорного объекта долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Федеральный закон от 00.00.0000 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Совокупность вышеприведенных условий, позволяющая освободить ответчика от обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае отсутствует. Из материалов дела следует, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составлял более трех месяцев, а, сумма задолженности, с учетом требования банка о взыскании суммы основного долга (5260705, 4 руб.), которая не может быть не учтена судом, в качестве задолженности ответчика, с учетом её досрочного истребования, составила более 5% от стоимости заложенного имущества, следовательно, у банка возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога.
Рыночная стоимость спорного объекта составляет 8049468 руб., вследствие чего начальная продажная цена объекта составляет 6439 574,40 рублей, то есть в размере 80% от указанной рыночной стоимости квартиры.
Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 80 860 рублей, что подтверждается платежными поручениями У от 00.00.0000 года И У от 00.00.0000 года. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» к А1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Взыскать с А1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № G050S24041100592 от 00.00.0000 года в размере 5265 769 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 80 860 рублей.
Признать А1 залогодателем, АО «Альфа-Банк» залогодержателем права требования по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве У/К.Т. от 00.00.0000 года в отношении объекта долевого строительства, находящегося по адресу: квартира с условным (строительным) У, блок-секции 1, в осях Ас-Гс, ряды 7с-9с жилого дома, расположенного по строительному адресу: Жилой Х.2 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой и Жилой Х.3 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в жилом районе «Плодово-Ягодный» в Х (адрес строительный), количество комнат 2, общая площадь 42,52 кв.м.
Обратить взыскание на предмет залога – право требования по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве У/К.Т. от 00.00.0000 года в отношении объекта долевого строительства, находящегося по адресу: квартира с условным (строительным) У, блок-секции 1, в осях Ас-Гс, ряды 7с-9с жилого дома, расположенного по строительному адресу: Жилой Х.2 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой и Жилой Х.3 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в жилом районе «Плодово-Ягодный» в Х (адрес строительный), количество комнат 2, общая площадь 42,52 кв.м, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6439 574 рубля 40 копеек, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна.
Подписано председательствующим.
Судья А.В. Черных
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2026 года.