РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Басинской Е.В.
при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Енисей» (ПАО) в лице конкурсного управляющего к Разумцевой Анне Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «Енисей» в лице конкурсного управляющего обратился с иском к Разумцевой А.В. в котором просит, с учетом уточнения:
- взыскать задолженность по кредитному договору У-лб от 24.01.2014 по состоянию на 31.01.2025 в размере 4 097 119,96 руб., из которых: задолженность по основному долгу (кредиту): 1 163 562,23 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом с 02.02.2017 по 07.02.2024: 988 221,70 руб., задолженность по процентам на просроченный основной долг с 02.02.2017 по 31.01.2025: 822 451,70 руб., задолженность по ответственности за неуплату основного долга (кредита): с 02.02.2017 по 31.01.2025: 500 799,89 рублей; задолженность по пени на проценты с 02.02.2017 по 31.01.2025: 622 084,44 руб.; сумму процентов из расчета 23 % годовых на сумму основного долга начиная с 01.02.2025 по дату фактической уплаты суммы основного долга; неустойку в размере 0,03 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 01.02.2025 по дату погашения просроченной задолженности; неустойки начисляемую за несвоевременное погашение процентов из расчета 0,03 % за каждый день просрочки на сумму начисленных процентов с 01.02.2025 по дату погашения начисленных процентов;
- взыскать задолженность по кредитному договору У-лб от 24.01.2014 по состоянию на 31.01.2025 в размере 7 335 245,08 руб., из которых: задолженность по основному долгу (кредиту): 2 147 025,63 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом с 02.02.2017 по 07.02.2024: 1704531,51 руб., задолженность по процентам на просроченный основной долг с 02.02.2017 по 31.01.2025: 1 516 742,61 руб., задолженность по ответственности за неуплату основного долга (кредита): с 02.02.2017 по 31.01.2025: 923 561,53 руб.; задолженность по пени на проценты с 02.02.2017 по 31.01.2025: 1 043 383,80 руб.; сумму процентов из расчета 23 % годовых на сумму основного долга начиная с 01.02.2025 по дату фактической уплаты суммы основного долга; неустойку в размере 0,03 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 01.02.2025 по дату погашения просроченной задолженности; неустойки начисляемую за несвоевременное погашение процентов из расчета 0,03 % за каждый день просрочки на сумму начисленных процентов с 01.02.2025 по дату погашения начисленных процентов;
- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 000,00 руб.;
- обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов, на заложенное имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору У-лб от 24.01.2014 - нежилое помещение, находящееся по адресу: Х, У кадастровый У с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 404 000,00 руб.;
- обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов, на заложенное имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору У-лб от 24.01.2014 - нежилое помещение, находящееся по адресу: Х, У кадастровый У с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 592 000,00 руб..
Требования мотивированы тем, что истец не исполнила обязательства по кредитным договорам У-лб от 24.01.2014г. и У-лб от 24.01.2014г..
В судебное заседание ответчик Разумцева А.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, обеспечила явку своего представителя Буркиной А.Д., которая возражала против заявленных требований, просила применить срок исковой давности, заявила ходатайство о снижении неустойки.
В судебное заседание представитель истца АКБ «Енисей» (ПАО) и его конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов, третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Випстайл», ПАО АКБ «Балтика» не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.
Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
Согласно п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.2 ст.48 приведенного Закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.
В силу ч. 1 ст. ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, 24 января 2014 года между ОАО КБ «Инвестрастбанк» и Разумцевой А.В. заключен кредитный договор У-лб (т.1 л.д.213-218, т.3 л.д.13-16), в соответствии с которым банк предоставил ответчику сумму кредита в размере 2 400 000 рублей сроком на 120 месяцев под 23% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставлен кредитору залог (ипотека) объекта недвижимости помещение, расположенное по адресу: Х имеющее цокольный этаж У, 0/1 этажей и состоящее из 2 комнат общей площадью 54,2 кв.м, кадастровый У. В обеспечение обязательств по кредитному договору между сторонами также заключен договор об ипотеке У-лб от 24.01.2014г. в отношении вышеуказанного помещения (т.1 л.д.226-230), находящегося в собственности ответчика (т.2 л.д.80-82).
Кроме того, 24 января 2014 года между ОАО КБ «Инвестрастбанк» и Разумцевой А.В. был заключен кредитный договор У-лб (т.1 л.д.95-100, т.4 55-56), в соответствии с которым банк предоставил ответчику сумму кредита в размере 1 300 000 рублей сроком на 120 месяцев под 23% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставлен кредитору залог (ипотека) объекта недвижимости помещение, расположенное по адресу: Х, имеющее цокольный этаж У, 0/1 этажей и состоящее из 2 комнат общей площадью 30,6 кв.м, кадастровый У. В обеспечение обязательств по кредитному договору между сторонами также заключен договор об ипотеке У-лб от 24.01.2014г. в отношении вышеуказанного помещения (т.1 л.д.101-104), находящегося в собственности ответчика (т.2 л.д.77-79, т.4 л.д.78-82).
Согласно п.1.2.4 договоров на дату их заключения процентная ставка по кредиту составляет 18.00% годовых. При этом согласно п.3.12.1 в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной в п.1.1, т.е. в размере 23% годовых.
В соответствии с разделами 5 кредитных договоров при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). За каждый факт нарушения условий уплаты ежемесячного платежа Заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 5000 руб..
15 сентября 2015 года между банком и ПАО АКБ «Балтика» заключен договор купли-продажи закладных У, (т.4 л.д.108-111) согласно которому права по закладной переданы ПАО АКБ «Балтика». 08 октября 2015 года между ПАО АКБ «Балтика» и АКБ «Енисей» ПАО заключен договор У (т.1 л.д.110-119), согласно которому права по закладной перешли АКБ «Енисей» ПАО. 02 февраля 2017 года между АКБ «Енисей» ПАО и ООО «ВИПСТАЙЛ» заключен договор купли-продажи закладных У (т.1 л.д.120-130), согласно которому права по закладной перешли ООО «Випстайл».
Решением Арбитражного Суда Красноярского края от 20 апреля 2017 года (т.1 л.д.8-12) АКБ Енисей» (ПАО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; полномочия конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее – конкурсный управляющий).
Конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлениями об оспаривании сделок, в том числе сделки купли-продажи закладных с ООО «Випстайл».
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26 января 2024 года (т.1 л.д.59-93), оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 09 декабря 2024 года (т.1 л.д.192-200) заявленные требования удовлетворены. Признаны недействительными несколько договоров, в том числе от 02.02.2017 У, заключенный между должником и ООО «Випстайл», применены последствия недействительности в виде восстановления должнику прав требования по закладным и правам требования, перечисленным в Приложении У к договору.
Таким образом, АКБ «Енисей» (ПАО) восстановлен в правах кредитора, в том числе в отношении Разумцевой А.В. по вышеуказанным кредитным договорам, договорам об ипотеке.
Факт заключения договоров, а также получения ответчиком денежных средств сторонами не оспаривается.
Обязательство по ежемесячному погашению кредита заемщиком было нарушено, платежи своевременно не вносились, в связи с чем образовалась задолженность по кредитным договорам: У-лб от 24.01.2014 по состоянию на 31.01.2025г.: задолженность по основному долгу (кредиту): 1 163 562,23 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом с 02.02.2017 по 07.02.2024: 988 221,70 руб., задолженность по процентам на просроченный основной долг с 02.02.2017 по 31.01.2025: 822 451,70 руб., задолженность по ответственности за неуплату основного долга (кредита): с 02.02.2017 по 31.01.2025: 500 799,89 рублей; задолженность по пени на проценты с 02.02.2017 по 31.01.2025: 622 084,44 руб.; У-лб от 24.01.2014 по состоянию на 31.01.2025г.: задолженность по основному долгу (кредиту): 2 147 025,63 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом с 02.02.2017 по 07.02.2024: 1704531,51 руб., задолженность по процентам на просроченный основной долг с 02.02.2017 по 31.01.2025: 1 516 742,61 руб., задолженность по ответственности за неуплату основного долга (кредита): с 02.02.2017 по 31.01.2025: 923 561,53 руб.; задолженность по пени на проценты с 02.02.2017 по 31.01.2025: 1 043 383,80 руб..
Суд находит, что представленный истцом расчет соответствует условиям кредитного договора, произведен в соответствии с условиями договора, с учетом времени и размера платежей, внесенных заемщиком в счет исполнения обязательств по договору.
Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, вопреки ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не представлено.
Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В силу требований ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Разрешая вопрос о применении срока исковой давности по кредитному договору У-лб суд приходит к следующему.
Поскольку требование о взыскании задолженности по кредитному договору У-лб впервые заявлен суду 07.02.2025г., при подаче уточненного иска (т.1 л.д.238), пропущенным является срок исковой давности по всем платежам, которые в соответствии с договором заемщик был обязан совершить до 07.02.2025г., следовательно учитывая график платежей (т.3 л.д.13-16) не пропущен срок по платежу от 24.02.2022г., следовательно находящаяся в пределах срока исковой давности сумма основного долга составляет 832953 руб. 07 коп..
Также в пределах срока исковой давности находятся проценты за пользование займом за период с 24.02.2022г. по 24.01.2024г. в размере 169804 руб. 18 коп. (согласно графика), а также за период с 25.01.2024г. по 31.01.2025г. (как заявлено в иске) исходя из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты запериод
Сумма процентов с по дней
832 953,07
25.01.2024
31.12.2024
342
832 953,07 ? 342 / 366 ? 18%
+ 140 099,98 р.
= 140 099,98 р.
832 953,07
01.01.2025
31.01.2025
31
832 953,07 ? 31 / 365 ? 18%
+ 12 733,91 р.
= 152 833,89 р.
Сумма процентов: 152 833,89 руб.
Всего: 169804 руб. 18 коп. + 152833 руб. 89 коп. = 322638 руб. 07 коп..
Также у ответчика возникли обязательства:
по уплате пени в размере 0,03% в день от возникшей задолженности по основному долгу за период с 25.02.2022г. по 31.01.2025г. из расчета:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Формула
Пени с по дней
25.02.2022
30 050,68
30 050,68
25.02.2022
31.01.2025
1072
30 050,68 ? 1072 ? 0.03%
9 664,30 р.
25.03.2022
31 742,40
31 742,40
25.03.2022
31.01.2025
1044
31 742,40 ? 1044 ? 0.03%
9 941,72 р.
25.04.2022
30 995,35
30 995,35
25.04.2022
31.01.2025
1013
30 995,35 ? 1013 ? 0.03%
9 419,49 р.
25.05.2022
31 849,03
31 849,03
25.05.2022
31.01.2025
983
31 849,03 ? 983 ? 0.03%
9 392,28 р.
25.06.2022
31 956,10
31 956,10
25.06.2022
31.01.2025
952
31 956,10 ? 952 ? 0.03%
9 126,66 р.
25.07.2022
32 793,00
32 793,00
25.07.2022
31.01.2025
922
32 793,00 ? 922 ? 0.03%
9 070,54 р.
25.08.2022
32 945,96
32 945,96
25.08.2022
31.01.2025
891
32 945,96 ? 891 ? 0.03%
8 806,46 р.
25.09.2022
33 449,63
33 449,63
25.09.2022
31.01.2025
860
33 449,63 ? 860 ? 0.03%
8 630,00 р.
25.10.2022
34 260,45
34 260,45
25.10.2022
31.01.2025
830
34 260,45 ? 830 ? 0.03%
8 530,85 р.
25.11.2022
34 484,76
34 484,76
25.11.2022
31.01.2025
799
34 484,76 ? 799 ? 0.03%
8 266,00 р.
25.12.2022
35 277,50
35 277,50
25.12.2022
31.01.2025
769
35 277,50 ? 769 ? 0.03%
8 138,52 р.
25.01.2023
35 551,26
35 551,26
25.01.2023
31.01.2025
738
35 551,26 ? 738 ? 0.03%
7 871,05 р.
25.02.2023
36 094,76
36 094,76
25.02.2023
31.01.2025
707
36 094,76 ? 707 ? 0.03%
7 655,70 р.
25.03.2023
37 285,02
37 285,02
25.03.2023
31.01.2025
679
37 285,02 ? 679 ? 0.03%
7 594,96 р.
25.04.2023
37 216,56
37 216,56
25.04.2023
31.01.2025
648
37 216,56 ? 648 ? 0.03%
7 234,90 р.
25.05.2023
37 961,60
37 961,60
25.05.2023
31.01.2025
618
37 961,60 ? 618 ? 0.03%
7 038,08 р.
25.06.2023
38 365,86
38 365,86
25.06.2023
31.01.2025
587
38 365,86 ? 587 ? 0.03%
6 756,23 р.
25.07.2023
39 090,83
39 090,83
25.07.2023
31.01.2025
557
39 090,83 ? 557 ? 0.03%
6 532,08 р.
25.08.2023
39 549,99
39 549,99
25.08.2023
31.01.2025
526
39 549,99 ? 526 ? 0.03%
6 240,99 р.
25.09.2023
40 154,62
40 154,62
25.09.2023
31.01.2025
495
40 154,62 ? 495 ? 0.03%
5 962,96 р.
25.10.2023
40 848,35
40 848,35
25.10.2023
31.01.2025
465
40 848,35 ? 465 ? 0.03%
5 698,34 р.
25.11.2023
41 392,97
41 392,97
25.11.2023
31.01.2025
434
41 392,97 ? 434 ? 0.03%
5 389,36 р.
25.12.2023
42 065,07
42 065,07
25.12.2023
31.01.2025
404
42 065,07 ? 404 ? 0.03%
5 098,29 р.
25.01.2024
37 622,00
37 622,00
25.01.2024
31.01.2025
373
37 622,00 ? 373 ? 0.03%
4 209,90 р.
Сумма пеней по всем задолженностям: 182 269,66 руб.
по уплате пени в размере 0,03% в день от возникшей задолженности по процентам за период с 25.02.2022г. по 31.01.2025г. из расчета:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Формула
Пени с по дней
25.02.2022
13 193,32
13 193,32
25.02.2022
31.01.2025
1072
13 193,32 ? 1072 ? 0.03%
4 242,97 р.
25.03.2022
11 501,60
11 501,60
25.03.2022
31.01.2025
1044
11 501,60 ? 1044 ? 0.03%
3 602,30 р.
25.04.2022
12 248,65
12 248,65
25.04.2022
31.01.2025
1013
12 248,65 ? 1013 ? 0.03%
3 722,36 р.
25.05.2022
11 394,97
11 394,97
25.05.2022
31.01.2025
983
11 394,97 ? 983 ? 0.03%
3 360,38 р.
25.06.2022
11 287,90
11 287,90
25.06.2022
31.01.2025
952
11 287,90 ? 952 ? 0.03%
3 223,82 р.
25.07.2022
10 451,00
10 451,00
25.07.2022
31.01.2025
922
10 451,00 ? 922 ? 0.03%
2 890,75 р.
25.08.2022
10 298,04
10 298,04
25.08.2022
31.01.2025
891
10 298,04 ? 891 ? 0.03%
2 752,67 р.
25.09.2022
9 794,37
9 794,37
25.09.2022
31.01.2025
860
9 794,37 ? 860 ? 0.03%
2 526,95 р.
25.10.2022
8 983,55
8 983,55
25.10.2022
31.01.2025
830
8 983,55 ? 830 ? 0.03%
2 236,90 р.
25.11.2022
8 759,24
8 759,24
25.11.2022
31.01.2025
799
8 759,24 ? 799 ? 0.03%
2 099,59 р.
25.12.2022
7 966,50
7 966,50
25.12.2022
31.01.2025
769
7 966,50 ? 769 ? 0.03%
1 837,87 р.
25.01.2023
7 692,74
7 692,74
25.01.2023
31.01.2025
738
7 692,74 ? 738 ? 0.03%
1 703,17 р.
25.02.2023
7 149,24
7 149,24
25.02.2023
31.01.2025
707
7 149,24 ? 707 ? 0.03%
1 516,35 р.
25.03.2023
5 958,98
5 958,98
25.03.2023
31.01.2025
679
5 958,98 ? 679 ? 0.03%
1 213,84 р.
25.04.2023
6 027,44
6 027,44
25.04.2023
31.01.2025
648
6 027,44 ? 648 ? 0.03%
1 171,73 р.
25.05.2023
5 282,40
5 282,40
25.05.2023
31.01.2025
618
5 282,40 ? 618 ? 0.03%
979,36 р.
25.06.2023
4 878,14
4 878,14
25.06.2023
31.01.2025
587
4 878,14 ? 587 ? 0.03%
859,04 р.
25.07.2023
4 153,17
4 153,17
25.07.2023
31.01.2025
557
4 153,17 ? 557 ? 0.03%
693,99 р.
25.08.2023
3 694,01
3 694,01
25.08.2023
31.01.2025
526
3 694,01 ? 526 ? 0.03%
582,91 р.
25.09.2023
3 089,38
3 089,38
25.09.2023
31.01.2025
495
3 089,38 ? 495 ? 0.03%
458,77 р.
25.10.2023
2 395,65
2 395,65
25.10.2023
31.01.2025
465
2 395,65 ? 465 ? 0.03%
334,19 р.
25.11.2023
1 851,03
1 851,03
25.11.2023
31.01.2025
434
1 851,03 ? 434 ? 0.03%
241,00 р.
25.12.2023
1 178,93
1 178,93
25.12.2023
31.01.2025
404
1 178,93 ? 404 ? 0.03%
142,89 р.
25.01.2024
573,93
573,93
25.01.2024
31.01.2025
373
573,93 ? 373 ? 0.03%
64,22 р.
Сумма пеней: 42 458,02 руб.
Итого у ответчика перед истцом возникла обязанность по оплате пени по указанному договору за период по 31.01.2025г. в размере 182269 руб. 66 коп. + 42 458,02 руб. = 224727 руб. 68 коп..
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Учитывая ходатайство ответчика о снижении неустойки, принимая во внимание период просрочки, характер обязательства и последствия его неисполнения, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление нарушенных прав, но не должна служить средством обогащения, с учетом явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств и необходимостью установления баланса имущественных интересов, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, при этом размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки по договору У-лб снизить с учетом всех обстоятельств по делу до 220000 руб..
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам ответчика нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору У-лб от 24.01.2014г. в пределах срока исковой давности, а именно: задолженность по основному долгу (кредиту) в размере 832953 руб. 07 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом по 31.01.2025г. в размере 322638 руб. 07 коп., пени по 31.01.2025г. в размере 220000 руб..
Из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем
Поскольку обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполняются, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании начиная с 01.02.2025 года и по день фактического исполнения обязательства процентов за пользование кредитом в размере 23% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 832953 руб. 07 коп..; взыскании неустойки в размере 0,03% в день на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 832953 руб. 07 коп.; взыскании неустойки в размере 0,03% в день на сумму остатка неисполненных обязательств по процентам за пользование кредитом в размере 322638 руб. 07 коп..
Применение повышенных процентов за пользование кредитом, в размере 23% годовых, предусмотрено п.1.1, п.3.12.1 договора в их совокупности.
Разрешая вопрос о применении срока исковой давности по кредитному договору У-лб суд приходит к следующему.
Поскольку требование о взыскании задолженности по кредитному договору У-лб впервые заявлен суду 06.11.2024г. (т.1 л.д.170) пропущенным является срок исковой давности по всем платежам, которые в соответствии с договором заемщик был обязан совершить до 06.11.2021г., следовательно учитывая график платежей (т.4 л.д.55-56) не пропущен срок по платежу от 24.11.2021г., следовательно находящаяся в пределах срока исковой давности сумма основного долга составляет 499492 руб. 35 коп..
Также в пределах срока исковой давности находятся проценты за пользование займом за период с 24.11.2021г. по 24.01.2024г. в размере 114607 руб. 43 коп. (согласно графика), а также за период с 25.01.2024г. по 31.01.2025г. (как заявлено в иске) исходя из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты запериод
Сумма процентов с по дней
499 492,35
25.01.2024
31.12.2024
342
499 492,35 ? 342 / 366 ? 18%
+ 84 012,98 р.
= 84 012,98 р.
499 492,35
01.01.2025
31.01.2025
31
499 492,35 ? 31 / 365 ? 18%
+ 7 636,07 р.
= 91 649,05 р.
Сумма процентов: 91 649,05 руб.
Всего: 114615 руб. 81 коп. + 91649 руб. 05 коп. = 206264 руб. 86 коп..
Также у ответчика возникли обязательства:
по уплате пени в размере 0,03% в день от возникшей задолженности по основному долгу за период с 25.11.2021г. по 31.01.2025г. из расчета:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Формула
Пени с по дней
25.11.2021
15 550,20
15 550,20
25.11.2021
31.01.2025
1164
15 550,20 ? 1164 ? 0.03%
5 430,13 р.
25.12.2021
16 034,25
16 034,25
25.12.2021
31.01.2025
1134
16 034,25 ? 1134 ? 0.03%
5 454,85 р.
25.01.2022
16 033,05
16 033,05
25.01.2022
31.01.2025
1103
16 033,05 ? 1103 ? 0.03%
5 305,34 р.
25.02.2022
16 278,16
16 278,16
25.02.2022
31.01.2025
1072
16 278,16 ? 1072 ? 0.03%
5 235,06 р.
25.03.2022
17 194,46
17 194,46
25.03.2022
31.01.2025
1044
17 194,46 ? 1044 ? 0.03%
5 385,30 р.
25.04.2022
18 789,88
18 789,88
25.04.2022
31.01.2025
1013
18 789,88 ? 1013 ? 0.03%
5 710,24 р.
25.05.2022
17 252,28
17 252,28
25.05.2022
31.01.2025
983
17 252,28 ? 983 ? 0.03%
5 087,70 р.
25.06.2022
17 310,30
17 310,30
25.06.2022
31.01.2025
952
17 310,30 ? 952 ? 0.03%
4 943,82 р.
25.07.2022
17 763,62
17 763,62
25.07.2022
31.01.2025
922
17 763,62 ? 922 ? 0.03%
4 913,42 р.
25.08.2022
17 846,50
17 846,50
25.08.2022
31.01.2025
891
17 846,50 ? 891 ? 0.03%
4 770,37 р.
25.09.2022
18 119,33
18 119,33
25.09.2022
31.01.2025
860
18 119,33 ? 860 ? 0.03%
4 674,79 р.
25.10.2022
18 558,52
18 558,52
25.10.2022
31.01.2025
830
18 558,52 ? 830 ? 0.03%
4 621,07 р.
25.11.2022
18 680,05
18 680,05
25.11.2022
31.01.2025
799
18 680,05 ? 799 ? 0.03%
4 477,61 р.
25.12.2022
19 109,45
19 109,45
25.12.2022
31.01.2025
769
19 109,45 ? 769 ? 0.03%
4 408,55 р.
25.01.2023
19 257,77
19 257,77
25.01.2023
31.01.2025
738
19 257,77 ? 738 ? 0.03%
4 263,67 р.
25.02.2023
19 552,17
19 552,17
25.02.2023
31.01.2025
707
19 552,17 ? 707 ? 0.03%
4 147,02 р.
25.03.2023
20 196,85
20 196,85
25.03.2023
31.01.2025
679
20 196,85 ? 679 ? 0.03%
4 114,10 р.
25.04.2023
20 159,84
20 159,84
25.04.2023
31.01.2025
648
20 159,84 ? 648 ? 0.03%
3 919,07 р.
25.05.2023
20 563,39
20 563,39
25.05.2023
31.01.2025
618
20 563,39 ? 618 ? 0.03%
3 812,45 р.
25.06.2023
20 782,41
20 782,41
25.06.2023
31.01.2025
587
20 782,41 ? 587 ? 0.03%
3 659,78 р.
25.07.2023
21 175,08
21 175,08
25.07.2023
31.01.2025
557
21 175,08 ? 557 ? 0.03%
3 538,36 р.
25.08.2023
21 423,84
21 423,84
25.08.2023
31.01.2025
526
21 423,84 ? 526 ? 0.03%
3 380,68 р.
25.09.2023
21 751,36
21 751,36
25.09.2023
31.01.2025
495
21 751,36 ? 495 ? 0.03%
3 230,08 р.
25.10.2023
22 127,12
22 127,12
25.10.2023
31.01.2025
465
22 127,12 ? 465 ? 0.03%
3 086,73 р.
25.11.2023
22 422,16
22 422,16
25.11.2023
31.01.2025
434
22 422,16 ? 434 ? 0.03%
2 919,37 р.
25.12.2023
22 786,20
22 786,20
25.12.2023
31.01.2025
404
22 786,20 ? 404 ? 0.03%
2 761,69 р.
25.01.2024
22 786,20
22 786,20
25.01.2024
31.01.2025
373
22 786,20 ? 373 ? 0.03%
2 549,78 р.
Сумма пеней: 115 801,03 руб.
по уплате пени в размере 0,03% в день от возникшей задолженности по процентам за период с 25.11.2021г. по 31.01.2025г. из расчета:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Формула
Пени с по дней
25.11.2021
7 873,80
7 873,80
25.11.2021
31.01.2025
1164
7 873,80 ? 1164 ? 0.03%
2 749,53 р.
25.12.2021
7 389,75
7 389,75
25.12.2021
31.01.2025
1134
7 389,75 ? 1134 ? 0.03%
2 513,99 р.
25.01.2022
7 390,95
7 390,95
25.01.2022
31.01.2025
1103
7 390,95 ? 1103 ? 0.03%
2 445,67 р.
25.02.2022
7 145,84
7 145,84
25.02.2022
31.01.2025
1072
7 145,84 ? 1072 ? 0.03%
2 298,10 р.
25.03.2022
6 229,54
6 229,54
25.03.2022
31.01.2025
1044
6 229,54 ? 1044 ? 0.03%
1 951,09 р.
25.04.2022
6 634,12
6 634,12
25.04.2022
31.01.2025
1013
6 634,12 ? 1013 ? 0.03%
2 016,11 р.
25.05.2022
6 171,72
6 171,72
25.05.2022
31.01.2025
983
6 171,72 ? 983 ? 0.03%
1 820,04 р.
25.06.2022
6 113,70
6 113,70
25.06.2022
31.01.2025
952
6 113,70 ? 952 ? 0.03%
1 746,07 р.
25.07.2022
5 660,38
5 660,38
25.07.2022
31.01.2025
922
5 660,38 ? 922 ? 0.03%
1 565,66 р.
25.08.2022
5 577,50
5 577,50
25.08.2022
31.01.2025
891
5 577,50 ? 891 ? 0.03%
1 490,87 р.
25.09.2022
5 304,67
5 304,67
25.09.2022
31.01.2025
860
5 304,67 ? 860 ? 0.03%
1 368,60 р.
25.10.2022
4 865,48
4 865,48
25.10.2022
31.01.2025
830
4 865,48 ? 830 ? 0.03%
1 211,50 р.
25.11.2022
4 743,95
4 743,95
25.11.2022
31.01.2025
799
4 743,95 ? 799 ? 0.03%
1 137,12 р.
25.12.2022
4 314,55
4 314,55
25.12.2022
31.01.2025
769
4 314,55 ? 769 ? 0.03%
995,37 р.
25.01.2023
4 166,23
4 166,23
25.01.2023
31.01.2025
738
4 166,23 ? 738 ? 0.03%
922,40 р.
25.02.2023
3 871,83
3 871,83
25.02.2023
31.01.2025
707
3 871,83 ? 707 ? 0.03%
821,22 р.
25.03.2023
3 227,15
3 227,15
25.03.2023
31.01.2025
679
3 227,15 ? 679 ? 0.03%
657,37 р.
25.04.2023
3 264,16
3 264,16
25.04.2023
31.01.2025
648
3 264,16 ? 648 ? 0.03%
634,55 р.
25.05.2023
2 860,61
2 860,61
25.05.2023
31.01.2025
618
2 860,61 ? 618 ? 0.03%
530,36 р.
25.06.2023
2 641,59
2 641,59
25.06.2023
31.01.2025
587
2 641,59 ? 587 ? 0.03%
465,18 р.
25.07.2023
2 248,92
2 248,92
25.07.2023
31.01.2025
557
2 248,92 ? 557 ? 0.03%
375,79 р.
25.08.2023
2 000,16
2 000,16
25.08.2023
31.01.2025
526
2 000,16 ? 526 ? 0.03%
315,63 р.
25.09.2023
1 672,64
1 672,64
25.09.2023
31.01.2025
495
1 672,64 ? 495 ? 0.03%
248,39 р.
25.10.2023
1 296,88
1 296,88
25.10.2023
31.01.2025
465
1 296,88 ? 465 ? 0.03%
180,91 р.
25.11.2023
1 001,84
1 001,84
25.11.2023
31.01.2025
434
1 001,84 ? 434 ? 0.03%
130,44 р.
25.12.2023
637,80
637,80
25.12.2023
31.01.2025
404
637,80 ? 404 ? 0.03%
77,30 р.
25.01.2024
310,05
310,05
25.01.2024
31.01.2025
373
310,05 ? 373 ? 0.03%
34,69 р.
Сумма пеней: 30 703,95 руб.
Итого у ответчика перед истцом возникла обязанность по оплате пени по указанному договору за период по 31.01.2025г. в размере 115801 руб. 03 коп. + 30 703 руб. 95 коп. = 146504 руб. 98 коп..
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к указанной неустойке суд не усматривает, поскольку явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств не имеется.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам ответчика нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному У-лб от 24.01.2014г. в пределах срока исковой давности, а именно: задолженность по основному долгу (кредиту) в размере 499492 руб. 35 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом по 31.01.2025г. в размере 206264 руб. 86 коп., пени по 31.01.2025г. в размере 146504 руб. 98 коп..
Из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем
Поскольку обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполняются, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании начиная с 01.02.2025 года и по день фактического исполнения обязательства процентов за пользование кредитом в размере 23% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 499492 руб. 35 коп.; взыскании неустойки в размере 0,03% в день на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 499492 руб. 35 коп.; взыскании неустойки в размере 0,03% в день на сумму остатка неисполненных обязательств по процентам за пользование кредитом в размере 206264 руб. 86 коп..
Применение повышенных процентов за пользование кредитом, в размере 23% годовых, предусмотрено п.1.1, п.3.12.1 договора в их совокупности.
Разрешая требования заявленные истцом в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору займа. Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в котором указано, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (п. 3 и 4 ст. 3 ГК РФ) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Аналогичное положение содержится в ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
Учитывая изложенное, а также то, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиками не погашена, сумма неисполненных обязательств составляет более 5 % от залоговой стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, - более трех месяцев, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Более того, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предметы залога.
Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
Согласно заключения эксперта У (т.3 л.д.140-199) рыночная стоимость объекта недвижимого имущества: нежилого помещения, находящегося по адресу: Х, кадастровый У, составляет 4651435 руб. 62 коп., рыночная стоимость объекта недвижимого имущества: нежилого помещения, находящегося по адресу: Х, кадастровый У, составляет:7 682564 руб. 16 коп., рыночная стоимость площади коридора (места общего пользования), включенного в границы оцениваемого помещения площадью 4,1 кв.м. (280x145 см), составляет 639441 руб. 00 коп..
Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта А4 дал исчерпывающие ответы на вопросы сторон.
Иной оценки имущества в материалы дела не представлено, оснований сомневаться в квалификации экспертов и их выводах у суд не имеется, в связи с чем суд считает возможным принять заключение экспертизы в качестве доказательства, подтверждающего стоимость залогового имущества..
Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество:
– нежилое помещение, находящееся по адресу: Х, кадастровый У, принадлежащую на праве собственности Разумцевой А.В. в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4651435 рублей 62 копейки, направив вырученные средства на погашение задолженности по кредитному договору У-лб от 24.01.2014 года;
– нежилое помещение, находящееся по адресу: Х, кадастровый У, принадлежащую на праве собственности Разумцевой А.В. в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7682564 рубля 16 копеек, направив вырученные средства на погашение задолженности по кредитному договору У-лб от 24.01.2014 года.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истцом была оплачена государственная пошлина на общую сумму 48000 руб., что подтверждается платежным поручением, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АКБ «Енисей» (ПАО) в лице конкурсного управляющего к Разумцевой Анне Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Разумцевой Анны Викторовны (паспорт У) в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) (ИНН 2466002046) задолженность по кредитному договору У-лб от 24.01.2014г.: задолженность по основному долгу (кредиту) в размере 499476 рублей 08 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом по 31.01.2025г. в размере 206253 рубля 50 копеек, пени по 31.01.2025г. в размере 160000 рублей.
Взыскать с Разумцевой Анны Викторовны в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) проценты за пользование кредитом начиная с 01.02.2025 года и по день фактического исполнения обязательства в размере 23% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 499476 рублей 08 копеек.
Взыскать с Разумцевой Анны Викторовны в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) начиная с 01.02.2025 года и по день фактического исполнения обязательства неустойку в размере 0,03% в день на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 499476 рублей 08 копеек.
Взыскать с Разумцевой Анны Викторовны в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) начиная с 01.02.2025 года и по день фактического исполнения обязательства неустойку в размере 0,03% в день на сумму остатка неисполненных обязательств по процентам за пользование кредитом в размере 206253 рубля 50 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, находящееся по адресу: Х, кадастровый У, принадлежащую на праве собственности Разумцевой Анне Викторовне в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4651435 рублей 62 копейки, направив вырученные средства на погашение задолженности по кредитному договору У-лб от 24.01.2014 года.
Взыскать с Разумцевой Анны Викторовны в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) задолженность по кредитному договору У-лб от 24.01.2014г.: задолженность по основному долгу (кредиту) в размере 832855 рублей 80 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом по 31.01.2025г. в размере 322577 рублей 19 копеек, пени по 31.01.2025г. в размере 220000 рублей.
Взыскать с Разумцевой Анны Викторовны в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) проценты за пользование кредитом начиная с 01.02.2025 года и по день фактического исполнения обязательства в размере 23% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 832855 рублей 80 копеек.
Взыскать с Разумцевой Анны Викторовны в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) начиная с 01.02.2025 года и по день фактического исполнения обязательства неустойку в размере 0,03% в день на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 832855 рублей 80 копеек.
Взыскать с Разумцевой Анны Викторовны в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) начиная с 01.02.2025 года и по день фактического исполнения обязательства неустойку в размере 0,03% в день на сумму остатка неисполненных обязательств по процентам за пользование кредитом в размере 322577 рублей 19 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, находящееся по адресу: Х, кадастровый У, принадлежащую на праве собственности Разумцевой Анне Викторовне в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7682564 рубля 16 копеек, направив вырученные средства на погашение задолженности по кредитному договору У-лб от 24.01.2014 года.
Взыскать с Разумцевой Анны Викторовны (паспорт У) в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) (ИНН 2466002046) компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 48000 рублей.
В остальной части в удовлетворении требований о взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Судья Е.В. Басинская
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2026г.
Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-2537/2026