ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:
Председательствующего судьи Кононова С.С.
при секретаре Легкобытовой Н.С.
с участием истца Гамеза Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гамеза Н.М. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Гамеза Н.М. обратилась в суд с указанным иском, свои требования мотивировала тем, что 00.00.0000 года между истцом и Красноярским краевым фондом жилищного строительства (далее – Фонд) был заключен договор на участие в долевом строительстве У-С10, предметом которого являлась Х, находящаяся в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Х», который Фонд обязался построить в срок до 00.00.0000 года. Истцом оплата строительства произведена в полном объеме. Однако в указанный срок жилое помещение истцу не передано. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства истец просит взыскать с Фонда неустойку за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 627215,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.
Истец Гамеза Н.М. заявленные требования поддержала в судебном заседании, по изложенным в иске основаниям.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 00.00.0000 года N 304-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу положений п.4 ст.13 Закона РФ от 00.00.0000 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Таким образом, по смыслу закона бремя доказывания наличия предусмотренных законом оснований для освобождения от ответственности за нарушение прав потребителя лежит на исполнителе.
Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года между Красноярским краевым фондом жилищного строительства (Застройщик) и Гамеза Н.М. (Участник долевого строительства) был заключен договор У-С10 участия в долевом строительстве объектом которого выступала Х многоквартирном жилом Х Х, по условиям которого истец обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 2153900 руб., а Фонд осуществить строительство жилого дома и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 00.00.0000 года.
Гамеза Н.М. свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены полностью, между тем квартира была передан ей застройщиком с нарушением установленных договором сроков – 00.00.0000 года.
Таким образом, в силу приведенных норм с Фонда подлежит взысканию неустойка, предусмотренная вышеприведенными нормами закона за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 627215,68 руб., из расчета 2153 900 руб.(цена по договору) *1/150* ставка рефинансирования Центрального Банка России* 208 дней просрочки.
Между тем, ч.9 ст.4 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
При это настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (в редакции Федерального закона от 00.00.0000 года N 266-ФЗ, подлежащего применению при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).
Таким образом, при передаче объекта долевого строительства дольщику-гражданину применяется только данный закон с учетом Постановления Правительства РФ от 00.00.0000 года N 2380.
В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления, то есть до 00.00.0000 года.
В частности названным Постановлением установлено (абз.10, 11 пункта 1), что В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 00.00.0000 года включительно.
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 00.00.0000 года, предоставляется отсрочка до 00.00.0000 года включительно.
В силу ч.2 ст.10 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку ответчиком были нарушены права Гамеза Н.М. как потребителя в виде нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, руководствуясь приведенными нормами, с учетом критериев разумности и справедливости, обстоятельств причинения морального вреда, длительности нарушения прав потребителя, суд считает необходимым взыскать с Фонда в его пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
Принимая во внимание, что требования о возмещении застройщиком неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства были предъявлены за период до вступления в силу вышеназванного Постановления Правительства РФ, Фонда подлежат взысканию, как данная неустойка, так и предусмотренный ч.3 ст.10 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ штраф в размере 5% от присужденной суммы, а не 50 %, поскольку в указанной части при определении размера штраф применяется специальный закон №214-ФЗ.
Таким образом, заявленные Гамеза Н.М. исковые требования подлежат частичному удовлетворению путем взыскания с ответчика неустойки в размере 627215,68 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., и штрафа в размере 31610,80 руб. (627 215,68 руб.+5000 руб.)*5%), при этом, исполнение решения суда в части неустойки и штрафа в силу установленных особенностей подлежит отсрочке до 00.00.0000 года включительно.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 20 544 рубля за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199; 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гамеза Н.М. удовлетворить частично.
Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Гамеза Н.М. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 627215,68 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 31610,80 рублей.
Предоставить Красноярскому краевому фонду жилищного строительства отсрочку по уплате неустойки и штрафа до 31 декабря 2026 года включительно.
В остальной части иска Гамеза Н.М. отказать.
Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20544 рубля.
Ответчик(и) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (им) копии этого решения.
Ответчиком (ми) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ми) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.С. Кононов
Решение в окончательной форме принято 2 июля 2026 года.
Копия верна судья С.С. Кононов