ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года Х
Октябрьский районный суд Х в составе:
председательствующего судьи Андриишиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания А2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вихоревского городского поселения к Демёхину А1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Вихоревского городского поселения обратилась в суд с исковым заявление, с учетом его уточнения, к Демёхину А.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору У от 9 января 2017 г. за использование земельного участка с кадастровым номером У, площадью 2 800 кв.м, в размере 62361,84 руб., взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору У от 9 января 2017 г. в размере 60383,56 руб., а также проценты по день фактического исполнения решения суда, расторжении договора У от 9 января 2017 г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Х кадастровый У, заключенного между администрацией Вихоревского городского поселения и Демёхиным А.И., возложении обязанности возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, з/у 11 «А», кадастровый У, площадью 2 800 кв.м по акту приема-передачи администрации Вихоревского городского поселения в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Исковое заявление мотивировано тем, что 09 января 2017 года между администрацией Вихоревского городского поселения и Демехин А.И. заключен договор У аренды земельного участка, расположенного по адресу: Х, у Х, кадастровый У. Согласно договору размер арендной платы за пользование участком в год составляет 11 830,65 руб. Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как указано в пункте 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В силу пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, что 09 января 2017 года между сторонами администрацией Вихоревского городского поселения и Демехин А.И. заключен договор У аренды земельного участка, расположенного по адресу: Х, кадастровый У.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды договор действует с 9 января 2017 г. по 9 января 2037 г.
Согласно п. 4.1 договора аренды размер арендной платы пользование участком в год составляет 11830,65 руб. Внесение арендатором задаток в размере 4270,98 руб. засчитан в счет арендной плат указанной в п. 4.1. настоящего договора (п. 4.2 договора).
Согласно п. 4.3 договора аренды арендная плата начисляется момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Акт приема-передачи подписан сторонами договора аренды 9 января 2017 г.
Пунктом 4.5 договора аренды предусмотрено, что сумма арендной платы вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее десятого дня второго месяца каждого квартала. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
В п. 4.6 договора аренды установлено, что не использование участком арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. За неиспользование земельного участка или использование его не по целевом назначению арендная плата устанавливается в двукратном размере.
Согласно п. 3.1.3 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в установленном порядке: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за один квартал; в случаях не подписание арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении условий договора.
В соответствии с п. 3.4.2 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, определенным п. 1.1 договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Как следует из п. 3.4.3 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Пунктом 3.4.8 договора аренды установлено, что арендатор обязан содержать земельный участок и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на участке.
Согласно п. 5.1 договора аренды за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.
В соответствии с п. 5.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения принятых на себя обязательств по договору.
Согласно п. 5.8 договора аренды не использование арендатором участка не может служить основанием для отказа в оплате арендной платы.
Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы. Ответчиком не внесена арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа по договору аренды, а именно имеется просрочка арендной платы за период с 1 января 2021 г. по настоящее время (т.е. с 1 квартала 2020 г. по 14 апреля 2026 г.) в сумме 62523,89 руб., согласно следующему расчету:
Задолженность за 2021 г. в размере 11830,65 руб. (за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г.).
Задолженность за 2022 г. в размере 11830,65 руб. (за период с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г.).
Задолженность за 2023 г. в размере 11830,65 руб. (за период с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г.).
Задолженность за 2024 г. в размере 11830,65 руб. (за период с 01 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г.).
Задолженность за 2025 г. в размере 11 830,65 руб. (за период с 01 января 2025 г. по 31 декабря 2025 г.).
Задолженность за 2026 г. в размере 3370,64 руб. (за период с 01 января 2026 г. по 14 апреля 2026 г., исходя из расчета: 11830,65 руб. / 365 = 32,41 (сумма арендной платы за день) * 104 дня (период просрочки).
Итого: 11830,65 руб. * 5 + 3370,64 руб. = 62523,89 руб.
Пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды за период с 11 февраля 2021 г. по 14 апреля 2026 г. составляет 60693,97 руб.
При этом ответчиком не представлены какие-либо доказательства, опровергающие изложенные в исковом заявлении доводы. Расчет задолженности и пени, произведенный истцом, является арифметически верным.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с Демёхина А.И. задолженности по арендной плате за период с 1 января 2021 г. по 14 апреля 2026 г. в размере 62523,89 руб., с 15 апреля 2026 г. по день фактического возврата земельного участка по акту приема-передачи; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 11 февраля 2021 г. по 14 апреля 2026 г. в размере 60693,97 руб., с 15 апреля 2026 г. по день фактического погашения суммы долга в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании также установлено, что ответчик в нарушение условий договора аренды фактически не использует земельный участок по целевому назначению, объекты капитального строительства и хозяйственные постройки отсутствуют, что подтверждается копией акта осмотра земельного участка от 9 апреля 2026 г.
В адрес ответчика истцом 14 февраля 2022 г., 31 января 2024 г. были направлены претензия, требование (уведомление) о досрочном расторжении договора аренды с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также досрочным расторжением договора аренды земельного участка в течение 10 календарных дней с момента получения требования.
Согласно п. 7.1 договора аренды земельного участка У от 9 января 2017 г. арендатор считается надлежащим образом, уведомленным по всем условиям договора (изменение размера арендной платы, отказ от договора и др.) с даты получения им корреспонденции (расчета арендной платы, уведомления о расторжении договора, предупреждений и других документов) любым доступным способом, а именно: заказным письмом с уведомлением по месту нахождения юридического лица, либо по адресу о котором арендатор письменно уведомил арендодателя, либо отправки корреспонденции факсимильной связью, по адресу электронной почты, либо вручении корреспонденции арендатору или его представителю под роспись.
Согласно копиям конвертов, требования не были получены арендатором.
В связи с чем, требования истца ответчиком не выполнены, задолженность не погашена, земельный участок по целевому назначению не используется.
Таким образом, арендатор, отказавшись от возложенных на него договором аренды земельного участка обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, по использованию земельного участка по целевому назначению, нарушила тем самым как требования закона, так и условия договора У от 9 января 2017 г., заключив его добровольно и без понуждения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Администрации Вихоревского городского поселения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка У от 9 января 2017 г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению, сведений об освобождении ответчиком арендуемого земельного участка материалы дела не содержат, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о понуждении ответчика передать Администрации Вихоревского городского поселения земельный участок, расположенный по адресу: Х, кадастровый У, площадью 2 800 кв.м по акту приема-передачи.
Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если судом на ответчика возлагается обязанность по совершению определенных действий, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд, принимая во внимание характер и объем работ, которые необходимо произвести, значимость проведения установленных судом мероприятий, находит возможным установить срок исполнения возложенных на ответчика обязанностей, указанный истцом - в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 10 697 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление администрации Вихоревского городского поселения к Демёхину А1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы.
Расторгнуть договор аренды земельного участка У от 9 января 2017 г., расположенного по адресу: Российская Федерация, Х кадастровый У, площадью 2 800 кв.м, заключенный между Администрацией Вихоревского городского поселения и Демёхиным А1.
Обязать Демёхина А1, возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х кадастровый У, площадью 2 800 кв.м., по акту приема-передачи Администрации Вихоревского городского поселения в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Демёхина А1 в пользу Администрации Вихоревского городского поселения задолженность по арендной плате по договору У от 9 января 2017 г. аренды земельного участка за период с 1 января 2021 г. по 14 апреля 2026 г. в размере 62523,89 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11 февраля 2021 г. по 14 апреля 2026 г. в размере 60693,97 руб.
Взыскать с Демёхина А1 в пользу Администрации Вихоревского городского поселения задолженность по арендной плате по договору У от 9 января 2017 г. аренды земельного участка за период с 15 апреля 2026 г. по день фактического возврата земельного участка по акту приема-передачи, исходя из расчета арендной платы в размере 11830,65 руб. в год.
Взыскать с Демёхина А1 в пользу Администрации Вихоревского городского поселения пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору У от 9 января 2017 г. аренды земельного участка за период с 15 апреля 2026 г. по день фактического погашения суммы долга в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, исходя из расчета арендной платы в размере 11830,65 руб. в год.
Взыскать с Демёхина А1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 697 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Андриишина