РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Басинской Е.В.
при секретаре судебного заседания Кривец Д.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуковой Нины Петровны к Бабичу Алексею Леонтьевичу о возложении обязанности, по встречному исковому заявлению Бабича Алексея Леонтьевича к Жуковой Нине Петровне, садовому некоммерческому товариществу «Сад №1 Завода телевизоров», Валентович Анне Владимировне, Власову Ивану Викторовичу, Власову Александру Викторовичу, Дурневой Светлане Сергеевне, Мокрецовой Галине Григорьевне, ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании недействительными сведений о границах земельных участков, исключении сведений из реестра, установлении границы,
УСТАНОВИЛ:
Жукова Н.П. обратилась в суд с иском к Бабичу А.Л., с учетом уточнения, о возложении обязанности демонтировать забор, установленный по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами У, а также не чинить ей препятствий в установке забора по смежной границе земельных участков по точкам ГКН.
Требования мотивированы следующим. Жукова Н.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером У на основании договора купли-продажи от 27.01.2017г.. В результате обработки геодезических измерений установлено, что западня граница земельного участка смещена внутрь земельного участка, восточная граница участка смещена на участок с кадастровым номером У. Вопрос по восточной границе земельного участка разрешился мирным путем. Однако ответчик Бабич А.Л. отказался урегулировать мирным путем вопрос по переносу забора по западной границе земельного участка Жуковой Н.П..
Бабич А.Л. обратился со встречным иском, с учетом уточнения, к Жуковой Н.П., СНТ «Сад №1 Завода телевизоров», Валентович А.В., Власову И.В., Власову А.В., Дурневой С.С., Мокрецовой Г.Г., ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании недействительными сведений о границах земельных участков с кадастровым номером У, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка в координатах характерных точек, признании недействительными сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами У в части.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с Заключением Управления Росреестра по Красноярскому краю установлена реестровая ошибка в отношении участка с кадастровым номером У, аналогичный вывод сделан кадастровым инженером Шаходановым И.А. в заключении ООО «ГеоСибирь».
Истец/ответчик Жукова Н.П., её представитель по устному ходатайству Саплева Н.С. в судебном заседании поддержали исковые требования Жуковой Н.П., возражали против исковых требований Бабич А.Л..
Ответчик/истец Бабич А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, обеспечил явку своего представитель Константинова П.С., который поддержал исковые требования Бабич А.Л., возражал против исковых требований Жуковой Н.П..
Валентович А.В., Власова И.В., Власов А.В., Дурнева С.С., Мокрецова Г.Г., представители «Сад №1 Завода телевизоров», ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю представил письменные пояснения на иск, в которых указал, что в отношении спорных земельных участков выполнены комплексные кадастровые работы, в соответствии с пояснительной запиской при анализе КПТ выявлено соответствие требованиям Федерального закона №218-ФЗ описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами У
Ранее ответчиком Валентович А.В. заявлялось ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии (т.6 л.д.32), при этом указывалось, что она согласна с иском Бабич А.Л., указала, что забор между участками стоял еще до приобретения Жуковыми земельного участка.
Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пп.2 ч.1 и ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельным участком, как следует из ст.11.1 ЗК РФ, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
По правилам ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
Как следует из положений ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Положением о проведении территориального землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 года № 396 предусмотрено, что работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя: сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации; определение местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; определение площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства Российской Федерации, площадь, местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты).
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
По правилам ч. 1 ст. 7 Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В силу с ч. 7 и ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 Закона о государственном кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.
Судом установлено, что постановлением администрации г.Красноярска №272 от 28.07.1993г. СТ Сад №1 предоставлен земельный участок площадью 1,522 га (т.5 л.д.174-178).
Постановлением администрации г.Красноярска №1050 от 19.08.1997г. утверждены результаты инвентаризации земель садоводческого товарищества «Сад №1 « завода телевизоров общей площадью 26,760 га, в том числе площадь садовых участков 25,238 га, площадь земель общего пользования 1,522 га (т.1 л.д.74-79, т.5 л.д.159-173, т.6 л.д.45-118).
На основании постановления администрации г.Красноярска №1050 от 19.08.1997г. Одегова Г.А. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью 431кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, СНТ «Сад №1 (Завода телевизоров)», земельный участок У, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2007г., свидетельством на право собственности на землю У. При выдачи свидетельства ККР на земельный участок в приложение к нему составлялся план границ земельного участка, описывающий его границы, их конфигурацию. 15.06.1995г. собственником подписан акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (т.1 л.д.23-24, 80-83, 98-102, 130-135, т.3 л.д.18-20).
20.03.2006г. на указанный земельный участок составлен кадастровый план ФГУ ЗКП по Красноярскому краю (т.1 л.д.25-26, 84-91, 136-137).
На основании договора купли-продажи от 18.01.2016г. земельный участок перешел к А15 (т.1 л.д.49).
Жукова Н.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью 431кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Х, участок У, границы земельного участка поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2025г., договором купли-продажи дачного участка с садовым домом от 27.01.2017г., актом передачи от 27.01.2017г. (т.1 л.д.11-16, 20-22, т.4 л.д.153-156, т.8 л.д.80-83).
Также Жукова Н.П. является собственником расположенного на вышеуказанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером У (т.1 л.д.17-18).
Адреса объектам присвоены распоряжением администрации г.Красноярска Унедв от 10.03.2017г. (т.1 л.д.19).
Заключением Управления Росреестра по Красноярскому краю №10/82-2018-ЗОО от 22.06.2018г. установлено, что западная граница земельного участка с кадастровым номером У смещена внутрь участка, восточная граница участка смещена на участок с кадастровым номером У и нанимает площадь 11,43 кв.м.. Выявленные обстоятельства указывают на признаки реестровой ошибки (т.1 л.д.30-34).
На основании постановления администрации г.Красноярска У от 19.08.1997г., У А16 предоставлен земельный участок У. При выдачи свидетельства ККР на земельный участок в приложение к нему составлялся план границ земельного участка, описывающий его границы, их конфигурацию, 15.06.1995г. собственником подписан акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (т.1 л.д.93-97, т.3 л.д.18-20).
На основании договора У от 15.02.2001г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером У перешло к А17 (т.1 л.д.113).
06.04.2005г. на указанный земельный участок составлен кадастровый план ФГУ ЗКП по Красноярскому краю (т.3 л.д.5-9).
На основании договора купли-продажи от 06.06.2005г. земельный участок перешел к А18 (т.1 л.д.51).
Бабич А.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: Х, СНТ «Сад У завода телевизоров», участок У, границы земельного участка поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2025г. (т.8 л.д.88-92).
Актом выездного обследования Управления Росреестра по Красноярскому краю У от 12.01.2024г. выявлено отклонение характерных точек фактической границы участка У с юго-восточной стороны на 1,05 и 0,80м. относительно местоположения границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (т.6 л.д.121-126).
Собственником земельного участка с кадастровым номером У является СНТ «Сад У Завода телевизоров» (т.3 л.д.228-229).
Собственником земельного участка с кадастровым номером У является А5 (т.8 л.д.84-87).
Собственником земельного участка с кадастровым номером У является А1 (т.8 л.д.76-79).
Собственником земельного участка с кадастровым номером У является А6 (т.7 л.д.115-117, 181, т.8 л.д.326).
Собственниками земельного участка с кадастровым номером У являются А7, А8 (т.8 л.д.101-1-4).
В соответствии с представленным стороной А3 экспертным заключением У, составленным ООО «ПКФ «Ирбис» 26.05.2021г. (т.3 л.д.48-83, 152-160) выявлено нарушение границ земельного участка с кадастровым номером У расположенного по адресу: Российская Федерация, Х, участок У смежным землепользователем - собственником земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, СНТ "Сад У завода телевизоров", участок У. Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером У по смежеству с земельным участком с кадастровым номером У не соответствует сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам инвентаризации земельных участков в СНТ "Сад У завода телевизоров". Имеется наложение границы земельного участка с кадастровым номером У, на земельный участок с кадастровым номером У. На "Схеме расположения земельных участков» и каталоге координат приведена площадь наложения, составляющая 20 кв.м.:
Обозначение характерных точек границ
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
Эксперт приходит к выводу о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, СНТ "Сад У завода телевизоров", участок У используется часть территории земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Российская Федерация, Х, участок У, площадью 20 кв.м..
В соответствии с представленным стороной Жуковой Н.П. заключением по местоположению и площади земельного участка У от 17.11.2025г. (т.8 л.д.108-117) собственником земельного участка с кадастровым номером У используется часть территории земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Российская Федерация, Х, городской округ Х, земельный участок У, площадью 18 кв.м.. Захват части участка - результат сноса собственником земельного участка с кадастровым номером У ранее существующего на его территории садового дома и строительство нового двухэтажного жилого дома и двухэтажного гаража с нарушением требований об отступах от смежных границ земельных участков при строительстве объектов на садовых участках, что и послужило причиной для обращения в суд Жуковой Н.П. Для восстановления границы земельного участка с кадастровым номером У необходимо, восстановить на местности границу между земельными участками У в точках с координатами, соответствующими сведениям, содержащимся в ЕГРН по материалам межевания и подтвержденным результатами комплексных кадастровых работ 2025 года (система координат МСК 167(зона 4)):
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
В соответствии с представленным стороной Бабич А.Л. заключением кадастрового инженера ООО «ГеоСибирь» (т.3 л.д.192-202) имеется реестровая ошибка в границах земельного участка У, предлагается установить границу земельного участка с кадастровым номером У по фактическим границам, указанным красным цветом на плане границ, площадью 429 кв.м..
По ходатайству Бабич А.Л. по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза.
Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы У, выполненной 25.05.2022г. ООО «Гипрозем» (т.4 л.д.8-18, 44-46, 97-98), по результатам экспертной съемки было определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером У (собственник Жукова Н.П.), расположенного по адресу: Х «ж», участок У «а», его площадь по сведениям ЕГРН 431 кв.м., фактически 429 кв.м.. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером У не соответствуют сведениям в государственном кадастре недвижимости в части смежных границ с земельными участками У. Несоответствие со стороны земельного участка У (собственник Бабич А.Л.) 16,5 кв.м, со стороны участка с кадастровым номером У наложение составляет 12,6 кв.м.. Площадь внесенная в ЕГРН и фактическая с учетом нормативной погрешности соответствует. В результате экспертной съемки определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером У (собственник А4), расположенного по адресу: Х, завода телевизоров», участок У, его площадь по сведениям ЕГРН 582 кв.м,, фактическая площадь 592кв.м.. Нормативная погрешность +/-8кв.м. Возможное увеличение произошло за счет спрямления смежной границы. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером У соответствуют сведениям в государственном кадастре недвижимости с западной и северной частей. Не соответствует смежная с земельным участком с кадастровым номером У (собственник Жукова Н.П.), наложение 16,5 кв.м и частично с южной. Фактическое положение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами У отражено на схеме Приложение У. Несоответствие составляет 16,5 кв.м. Граница определялась по металлическим столбам. Забор между участками частично отсутствует. Пересечения границы земельного участка с кадастровым номером У, сведения о которой имеются в ЕГРН, с объектами недвижимости, строениями, возведенными Бабичем А.Л., на используемом им в фактических границах земельном участке с кадастровым номером У не имеется. Схемы земельных участков с кадастровыми номерами У отражены в приложении №У,2. Фактические границы не изменялись. Границы внесенные в ЕГРН на основании материалов инвентаризации 1996г не изменялись. Эксперт допускает, что при проведении инвентаризации использовались геодезические приборы, имеющие большую допустимую погрешность, а также не автоматизированную систему обработки данных, т.е. приборы типа оптического теодолита и фактически ручной способ обработки данных. В современных условиях применяются высокоточные приборы спутниковой навигации GPS/ГЛОНАСС и специальные программы обработки данных, использование которых позволяет определять координаты с высокой 0,001 м точностью. Приказ Министерства экономического развития N 518 от 17 августа 2012 года. установил, что погрешность должна быть не более 0,2 метра для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества; то что превышает 0,2 м, определяется как кадастровая (реестровая) ошибка. По результатам исследования эксперт утверждает, что реестровая ошибка при внесении сведений в ЕГРН о границах участка и не только смежной с земельным участком У, земельного участка с кадастровым номером У имеется. При подготовке межевого плана для внесения сведений в ЕГРН были использованы координаты, определенные в 1996г, при инвентаризации, землеустроительное дело стр. 98-101 том.1 дела и подтвержденные в 2006г стр. 84-85. Однако при визуальном осмотре основания ограждения (металлические столбики, материал сохранившейся части ограждения, из пояснений сторон дела, а также соседей, собственников участка У фотофиксация имеющаяся в деле и зафиксированная в фототаблице экспертом) можно сделать вывод, что фактические границы установленные ранее, более 15 лет не изменялись. Границы земельного участка У, внесенные в ЕГРН смещены от 0,52м до 0,57м со стороны земельного участка с кадастровым номером У и на 0,52-0,57 в сторону участка с кадастровым номером У. Необходимо провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки, тем самым границы земельного участка с кадастровым номером У привести в соответствие с фактическими. При этом интересы Собственников смежного участка У будут не затронуты. Аналогичные выводы были сделаны 24 июня 2018г государственным инспектором У края по использованию и охране земель, специалистом - экспертом А19 при проведении государственного земельного контроля стр.31-32 том У дела. По результатам исследования эксперт утверждает, что реестровая ошибка при внесении сведений в ЕГРН о границе, смежной с земельным участком У земельного участка с кадастровым номером У имеется. Также имеется несоответствие в юго-западной части. В остальном соответствует. При подготовке межевого плана для внесения сведений в ЕГРН были использованы координаты, определенные в 1996г, землеустроительное дело стр. 93-96 дела томУ. Однако при визуальном осмотре основания ограждения (металлические столбики, материал сохранившейся части ограждения, из пояснений сторон дела, а также соседей, собственников участка У, фотофиксация имеющаяся в деле и зафиксированная в фототаблице экспертом) можно сделать вывод, что фактические границы установленные ранее, более 15 лет не изменялись. Границы земельного участка У, внесенные в ЕГРН смещены от 0,54м до 0,56м только со стороны земельного участка с кадастровым номером У. Необходимо провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки, тем самым границы земельного участка с кадастровым номером У в части смежной с У привести в соответствие с фактическими.
Между тем, предложенный экспертом ООО «Гипрозем» границы земельных участков имеют явное несоответствие конфигурации земельных участков, отраженной в первичных документах на земельные участки, указанные обстоятельства не позволяют принять данное заключение в качестве доказательства, подтверждающего наличие реестровой ошибки при определении границ спорных земельных участков.
Определением суда по делу назначена повторная судебная экспертиза.
Согласно заключения эксперта У от 01.08.2023г. ООО «Техплан» (т.4 л.д.174-224):
1.Фактические границы земельного участка с КУ не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Фактическая площадь составляет 429 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует, площади содержащейся в ЕГРН - 431 кв.м., площадь уменьшилась на 2 кв.м. Также имеются наложения на смежные земельные участки с КУ кв.м., КУ кв.м., земли общего пользования - 1 кв.м., земельный участок У кв.м. Граница земельного участка видоизменилась в точках 6-1 (схема 1), по которому должен быть выступ, на сегодняшний момент граница имеет прямую линию. Есть основания полагать, что в земельном участке с КУ, имеются признаки реестровой ошибки. (Участок поставлен на кадастровый учет со смещением).
2.Фактические границы земельного участка с КУ не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Х составляет 5811 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует, площади содержащейся в ЕГРН - 580 кв.м., площадь увеличилась на 8 кв.м. Также имеются наложения ш смежные земельные участки с КУ кв.м., земли общего пользования - 1 кв.м., земельный участок У кв.м., земельный участок У кв.м. Есть основания полагать, что в земельном участке с КУ, имеются признаки реестровой ошибки. (Участок поставлен на кадастровый учет со смещением), потому что со стороны участка У, в точках 8-1 - происходит уменьшение границы на 14 кв.м., также со стороны земель общего пользования в точке 1 площадь уменьшается на 1 кв.м., в точке 10 увеличивается на 1 кв.м, и со стороны участка У, в одном месте площадь увеличивается на 2 кв.м., в другом на 3 кв.м уменьшается, стороны участка У также имеется наложение площадью 6 кв.м.
3.Фактическая граница между земельными земельного участка с кадастровыми номерами У проходит в точках (схема 1)
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
4.Имеется пересечение земельного участка с КУ с гаражом, (площадью 1 кв.м.), который расположен на земельном участке с КУ (за исключением 1 кв.м.). Для устранения пересечения с объектом недвижимости (гараж) предлагается добавить 2 новые точки — н1 и н2 границы земельных участков У.
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
5.Земельный участок с КУ, был внесен в ЕГРН на основании Постановления У от 19.08.1997 года «Об утверждении результатов инвентаризации земель садового товарищества «Сад У» завода телевизоров, площадью 430,6 кв.м., имеется каталог координат, выделяемого участка, что соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН. Земельный участок с КУ, был внесен в ЕГРН на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала от 06.04.2005г., площадью 580 кв.м.. Земельный участок с КУ, был внесен - 03.03.2006г., а земельный участок с У., границы и площадь с тех пор в ЕГРН не менялись.
6.Есть основания полагать, что в земельном участке с КУ, имеются признаки реестровой ошибки. Участок поставлен на кадастровый учет со смещением.
7.Есть основания полагать, что в земельном участке с КУ, имеются признаки реестровой ошибки. Участок поставлен на кадастровый учет со смещением.
Эксперт А20 была допрошена в судебном заседании, поддержала выводы экспертизы, указала что земельный участок У.Л. сдвинуты вправо, в результате чего возникла реестровая ошибка.
При этом ни в заключении экспертизы, ни в пояснениях эксперта в судебном заседании не даны пояснения, вследствие чего эксперт приходит к выводу о том, что участки поставлены на кадастровый учет со смещением, при этом в материалах дела имеются первичные документы, содержащие сведения о границах спорных земельных участков, их конфигурации, однако экспертом ООО «Техплан» оценка данным документам не дана.
Указанные обстоятельства не позволяют принять данное заключение в качестве доказательства, подтверждающего наличие реестровой ошибки при определении границ спорных земельных участков.
25.03.2025г. Управлением Росреестра по Красноярскому краю проведены комплексные кадастровые работы и подготовлен карта-план территории товарищества (т.7 л.д.138-142, 167-179), который утвержден постановлением администрации г.Красноярска У от 04.07.2025г. (т.8 л.д.25-28). в соответствии с пояснительной запиской при анализе КПТ выявлено соответствие требованиям Федерального закона №218-ФЗ описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами У
Оснований не доверять заключению государственного учреждения, в чью функцию входит кадастровый учет объектов недвижимости у суда оснований не имеется.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела не нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки при установлении границ спорных земельных участков, установленные границы соответствуют по своей конфигурации первичным документам на земельные участки, акты согласования границ земельных участков согласованы землепользователями в установленном порядке и без замечаний, границы проверены в ходе комплексных кадастровых работ, суд не находит оснований для удовлетворения требований Бабич А.Л., в связи с чем в удовлетворении исковых требований Бабич А.Л. надлежит отказать в полном объеме.
Одновременно с этим суд приходит к выводу о том, что поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт того, что забор, ограждающий принадлежащий У А.Л. земельный участок частично находится на принадлежащем Жуковой Н.П. земельном участке, на Бабича А.Л. подлежит возложению обязанность осуществить перенос забора с земельного участка с кадастровым номером У с учетом содержащихся в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами У, а также обязанность не чинить У препятствий в установке забора по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами У в соответствии с содержащимися в ЕГРН сведениями о границах указанных земельных участков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Бабича Алексея Леонтьевича к Жуковой Нине Петровне, садовому некоммерческому товариществу «Сад У Завода телевизоров», Валентович Анне Владимировне, Власову Ивану Викторовичу, Власову Александру Викторовичу, Дурневой Светлане Сергеевне, Мокрецовой Галине Григорьевне, ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании недействительными сведений о границах земельных участков, исключении сведений из реестра, установлении границы отказать.
Исковые требования Жуковой Нины Петровны к Бабичу Алексею Леонтьевичу о возложении обязанности удовлетворить.
Возложить на Бабича Алексея Леонтьевича обязанность осуществить перенос забора с принадлежащего Жуковой Нине Петровне земельного участка с кадастровым номером У с учетом содержащихся в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами У, обязанность не чинить Жуковой Нине Петровне препятствий в установке забора по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами У в соответствии с содержащимися в ЕГРН сведениями о границах указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.В.Басинская
Мотивированное решение изготовлено 16.03.2026г..
Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-2641/2026