РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 февраля 2026 г. г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Мищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Черной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Банк ПСБ" к Ситникову Г. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
публичное акционерное общество "Банк ПСБ" обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ПСБ» и Ситниковым Г.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 396 984 руб., сроком на 68 месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 6,75 процентов годовых. Для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен договор об ипотеке №. Под имуществом передаваемым в залог понимается жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Шиндяевой Н.Н. и Шиндяевым Д.А. в лице законного представителя Шиндяевой Н.Н. и Ситниковым Г.В. в лице представителя по доверенности Ситниковой Ю.А. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности Ситникова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ ипотека в пользу ФГКУ «Росвоенипотека». Обязательства по кредитному договору заемщик исполнял ненадлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, платежи вносились не в полном объеме и не в соответствии с графиком платежей. С июля 2025 заемщик уклоняется от исполнения обязательств по кредитному договору. В целях исполнения обязательств банк перечислил заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 1 396 984 руб. на лицевой счет, открытый на имя Ситникова Г.В. Для определения рыночной стоимости предмета залога банк обратился в ЗАО «МБЦ», за услуги оценочной компании банк оплатил 2 128, 67 руб. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости жилого помещения рыночная стоимость составляет 5 154 000 руб., восемьдесят процентов от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика составляет 4 123 200 руб. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заемщиком, однако последний обязанности надлежащим образом не исполнялись, в результате чего допущено существенное нарушение условий договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 604 995, 72 руб., из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу – 564 651, 11 руб., просроченная задолженность по процентам – 16 714, 94 руб., неустойка за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга 22 342, 44 руб., неустойка за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов 1 287, 23 руб.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 604 995, 72 руб.; неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0, 06% за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 37 100 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 128, 67 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 123 200 руб.
Представитель истца ПАО "Банк ПСБ" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом заблаговременно, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Ситников Г.В. в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования не признал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не явились.
Суд, с учетом положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствие с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на основании заявления Ситникова ГВ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 1 396 984 руб., на срок 68 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 6, 75 % годовых со дня следующего за датой фактического предоставления кредита, до полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору либо до даты с которой размер процентной ставки снижается в соответствии с условиями договора.
Согласно п. 13 Договора, цели использования заемщиком кредита определены в виде полного погашения задолженности по рефинансируемому кредиту.
В целях обеспечения исполнения обязательств между банком и ответчиком заключен договор об ипотеки №-ДИ, предметом залога явилась квартира по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость предмета залога определена в 4 197 222 руб.
Банк исполнил свои обязательства, ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлены денежные средства в размере 1 396 984 руб., что подтверждено выпиской по счету.
ДД.ММ.ГГГГ между Шиндяевой Н.Н. и Шиндяевым Д.А., в лице законного представителя Шиндяевой Н.Н. и Ситниковым Г.В. в лице представителя по доверенности Ситниковой Ю.А. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрированный в реестре за №. Согласно п. 2.3 Договора оплата недвижимости производится в следующем порядке: 25 000 руб. – уплачена Шиндяевой Н.Н. за счет собственных средств до подписания договора, 910 000 руб. уплачивается за счет средств целевого жилищного займа, представленного УФО согласно договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, 1 930 000 руб. уплачивается за счет средств предоставляемых банком ВТБ 24 в кредит согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю произведена государственная регистрация права собственности Ситникова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ ипотека в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
Согласно приложенному к иску расчету задолженности платежи по кредиту осуществляются ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, что является нарушением условий договора.
Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.
Со стороны Банка в адрес заемщика были направлены требования о досрочном погашении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени данное требование не исполнено, задолженность не погашена.
Таким образом, ответчик нарушил установленные кредитным договором обязательства по погашению кредита, денежные средства на счет банка вносятся несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается уведомлением и выпиской по лицевому счету, в результате чего, согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору 604 995, 72 руб., из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу – 564 651, 11 руб., просроченная задолженность по процентам – 16 714, 94 руб., неустойка за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга 22 342, 44 руб., неустойка за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов 1 287, 23 руб.
Данный расчет, по мнению суда, является правильным и обоснованным, соответствующим условиям заключенного между сторонами кредитного договора и положениями вышеприведенного законодательства. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой контррасчет не предоставлен.
Принимая во внимание, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО "Банк ПСБ" о взыскании задолженности обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 4 кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 6,75 % годовых со дня следующего за датой фактического предоставления кредита, до полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору либо до даты с которой размер процентной ставки снижается в соответствии с условиями договора.
Согласно п. 13.1 договора, в период, в который заемщик является участником НИИС, кредитор не вправе начислять неустойку и требовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.
Согласно п. 13.2 Договора, в случае исключения заемщика из реестра участников НИС и неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательство по возврату основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, неисполнения обязанности погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, на просроченную задолженность по основному долгу и (или) просроченную задолженность по процентам подлежит начислению пени в размере: ключевой ставки, установленной банком РФ на дату заключения кредитного договора в процентах годовых, если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись; в случае если проценты по кредиту в период нарушения обязательств не начислялись на сумму просроченной задолженности по кредитному договору подлежит начислению неустойка в размере 0, 06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и (или) просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки с даты возникновения до даты фактического погашения.
Поскольку в настоящее время условия договора ответчиком не исполнены, с ответчика в пользу Банка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязательство по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0, 06 %.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
По смыслу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Предусмотренных п. 1 ст. 352 ГК РФ, обстоятельств, при наличии которых залог прекращается судом, не имеется, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Согласно п. 2 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Судом установлено, что допущенное ответчиком нарушение обязательства является существенным, так как внесение предусмотренных договором ежемесячных платежей не осуществляется надлежащим образом в течение длительного времени.
Согласно отчету об оценке № недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленному независимым оценщиком АО "<данные изъяты>", рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 154 000 руб.
Оснований ставить под сомнение выводы оценщика у суда отсутствуют, так как оценка сделана на основании исследования рынка объектов недвижимости в регионе. Само исследование содержит расчет стоимости недвижимого имущества, а также сведения о квалификации оценщика, проводившего исследование. Сделанные в результате исследования выводы мотивированы и ясны.
Доказательств, опровергающих выводы АО "<данные изъяты>", ответчиком не представлено, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено.
Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства суд считает значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на имущество, переданное в залог, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные п. 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона.
В связи с изложенным суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании исследования АО "<данные изъяты>" с учетом положений подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", то есть в размере, равном 80% от рыночной стоимости, а именно стоимость квартиры в размере 4 123 200 руб.
Определить способ реализации имущества, переданного в залог, в виде продажи с публичных торгов.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая данные положения закона, удовлетворение судом заявленных исковых требований в полном объеме, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 100 руб., расходы по оплате досудебного исследования (оценки) в размере 2 128, 67 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление публичного акционерного общества "Банк ПСБ" к Ситникову Г. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Ситникова Г. В. в пользу публичного акционерного общества "Банк ПСБ" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 604 995, 72 руб., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу – 564 651, 11 руб., просроченная задолженность по процентам – 16 714, 94 руб., неустойка за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга 22 342, 44 руб., неустойка за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов 1 287, 23 руб.
Взыскать с Ситникова Г. В. в пользу публичного акционерного общества "Банк ПСБ" неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и процентов в размере 0,06 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору
Взыскать с Ситникова Г. В. в пользу публичного акционерного общества "Банк ПСБ" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 100 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 2 128, 67 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № установив начальную продажную стоимость в размере 4 123 200 руб.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Мищенко
Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.02.2026