ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026г. г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.
при секретаре Знак А.В., с участием представителя истца Трофимовой К.С., действующей на основании доверенности от 12.03.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к Тихвинской Т.А. о понуждении предоставить доступ для проверки системы вентиляции,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ЖСК» обратилась в суд с иском к Тихвинской Т.А. о понуждении предоставить доступ для проверки системы вентиляции. Требования мотивированы тем, 15.10.2016 между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х заключен договор управления многоквартирным домом У. Во исполнения договора между ООО УК «ЖСК» и АО «Красноярсккрайгаз» заключен договор У, с 30.04.2025 договор на выполнение работ по обслуживанию вентиляционных каналов № МЛД-СОД-43 с ООО «Чистый город». В 2025 году обследование что МП г.Красноярска «МУК Красноярская» осуществлялось трижды. Ответчик не разу не предоставил доступ для обследования вентиляционных каналов в своей квартиры, что подтверждается актами.
ООО УК «ЖСК» просит обязать Тихвинскую Т.А. обеспечить доступ для проверки системы вентиляции, расположенной по адресу: Х течение 3 дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с Тихвинской Т.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Трофимова К.С. (по доверенности от 12.03.2026) на заявленных исковых требованиях настаивала, по основаниям изложенным выше.
Ответчик Тихвинская Т.А. в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, путем направления заказной корреспонденции, которое возвращено за истечением срока хранения.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая мнение истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
В силу п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункта 6 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 29.11.2025) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению") работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Перечень работ, выполняемых по указанным договорам, должен предусматривать техническое обслуживание и ремонт (применительно к внутридомовому газовому оборудованию в многоквартирном доме) всего газового оборудования заказчика и не может быть менее минимального перечня услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме, предусмотренного приложением к настоящим Правилам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно п.п. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;
согласно п.п. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
В судебном заседании установлено, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Х на основании договора управления многоквартирным домом У от 00.00.0000 года.
00.00.0000 года между АО «Красноярсккрайгаз» и ООО УК «ЖСК» заключен договор, предметом которого является оказание услуг по проверке состояния и функционирования вентиляционных каналов в помещениях.
00.00.0000 года между ООО УК «ЖСК» и ООО «Чистый город» заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов помещений многоквартирных домов.
00.00.0000 года сотрудником Красноярсккрайгаз составлен акт, о необеспечении доступа в жилое помещение и невозможности проведения работ, включая в квартире Х.
Настоящая проверка проводилась в целях отсутствия тяги в вентиляционных каналах помещений с установленным газовым оборудованием, что следует из соответствующего акта составленного 17.01.2025.
Кроме того, 13.05.2025 должностным лицом ООО «Чистый город» составлен акт, что доступ в жилое помещение по техническому обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов не предоставлен собственником, в т.ч. квартиры Х.
Собственником жилого помещения У по Х является Тихвинская Т.А., что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГР.
Таким образом, произвести осмотр жилого помещения не представилось возможным, по причине не осуществления доступа собственника к имуществу.
Доказательств опровергающих данные обстоятельства со стороны ответчика, в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом необходимости осуществления надлежащего содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлины в размере 20000 рублей, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ уплаченная истцом при подаче искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «ЖСК» к Тихвинской Т.А. о понуждении предоставить доступ для проверки системы вентиляции, удовлетворить.
Обязать Тихвинскую Т.А. обеспечить доступ представителю ООО УК «ЖСК» для проверки системы вентиляции, расположенной по адресу: Х, в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда
Взыскать с Тихвинской Т.А. в пользу ООО УК «ЖСК» расходы по уплате госпошлины в сумме 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Н. Карнаева
Мотивированное решение изготовлено 20.04.2026