ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026года Х
Октябрьский районный суд Х в составе:
председательствующего судьи Сигеевой А.Л., при секретаре А3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к администрации Х, А2 о признании дома блокированной застройкой, прекращении общей долевой собственности на земельный участок, выделении доли, установил:
А1 обратился в суд с иском к администрации Х, А2 о признании дома блокированной застройкой, прекращении общей долевой собственности на земельный участок, выделении доли недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что в его владении находится квартира общей площадью 19,9 кв.м. и Х, общей площадью 37,4 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: Х. Также у него имеется доля в праве собственности на земельный участок, с номером 24:50:0100102:35, на котором расположен одноэтажный дом, в котором расположены квартиры. Им было принято решение о признании дома блокированным. 00.00.0000 года он с соответствующим заявлением обратился в Управление Росреестра по Х. Поскольку собственник Х не ответил на его предложение об обращении в Росреестр с заявлением о внесении сведений об изменении вида объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства, он вынужден обратиться со своими требованиями в суд. Просит суд признать одноэтажный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 24:50:0100102:74, расположенный по адресу: Х, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных и обособленных блоков. Признать изолированное жилое помещение - Х кадастровым номером 24:50:0100102:142 по адресу: Х блоком У жилого дома блокированной застройки. Признать изолированное жилое помещение - Х кадастровым номером 24:50:0100102:141 по адресу: Х блоком У жилого дома блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности А1 и А2 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100102:35 общей площадью 757 кв.м, расположенный по адресу: Х. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ, о дирекционных углах и характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100102:35, расположенного по адресу: Х. Выделить долю в праве собственности А1 в натуре на земельный участок площадью 343 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100102:35, расположенного по адресу: Х, в следующих координатах:
№ п/п
X
Y
1
635454.53
93753.48
2
635459.18
93762.15
3
635464.35
93771.13
4
635469.59
93779.95
5
635468.98
93780.34
6
635465.06
93782.62
7
635460.30
93785.52
8
635457.93
93781.15
9
635453.15
93772.44
10
635450.58
93769.97
11
635443.09
93756.37
12
635443.61
93756.08
13
635444.43
93757.57
Истец А1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Х, ответчик А2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Третье лицо Управление Росреестра по Х в судебное заседание представителя не направили, представили письменные пояснения относительно исковых требований.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2).
К жилым помещениям, согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст.16 ЖК РФ).
Согласно со ст. 246 ГКРФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В абзаце 2 п.п. «а» п. 6 постановления ПВС РФ от 00.00.0000 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что А1 является собственником Х, общей площадью 19,9 кв.м. и Х, общей площадью 37,4 кв.м., расположенных по адресу: Х, а также у него имеется доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью 757+/-10 кв.м., с номером 24:50:0100102:35, на котором расположен одноэтажный дом, в котором расположены квартиры, что подтверждается выписками из ЕГРН от 00.00.0000 года, от 00.00.0000 года.
А2 является собственником квартиры с кадастровым номером 24:50:0100102:161, расположенной по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года.
00.00.0000 года А1 обратился в Управление Росреестра по Х с заявлением о внесении сведений об изменении вида объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.
До настоящего времени А2 собственник Х не ответила на его предложение об обращении в Росреестр с указанным выше заявлением.
Как следует из технических планов У и У от 00.00.0000 года, здание, расположенное по адресу: Х, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых блоков. Блоки жилого дома соединены между собой общими боковыми стенами без проемов. Автономная эксплуатация жилых блоков (квартир) У, У, У возможна без конструктивных и планированных изменений. Жилые блоки соответствуют эксплуатационным характеристикам жилых зданий. Между блоками отсутствуют проемы и проходы, также отсутствуют места общего пользования, имеются отдельные выходы из блоков на земельный участок. У каждого блока имеется свое печное отопление, электричество подведено к каждому блоку, общие провода отсутствуют. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100102:35 по адресу: Х.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования А1 к администрации Х, А2 о признании дома блокированной застройкой, прекращении общей долевой собственности на земельный участок, выделении доли удовлетворить. Признать одноэтажный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 24:50:0100102:74, расположенный по адресу: Х, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных и обособленных блоков. Признать изолированное жилое помещение - Х кадастровым номером 24:50:0100102:142 по адресу: Х блоком У жилого дома блокированной застройки. Признать изолированное жилое помещение - Х кадастровым номером 24:50:0100102:141 по адресу: Х блоком У жилого дома блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности А1 и А2 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100102:35 общей площадью 757 кв.м, расположенный по адресу: Х. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ, о дирекционных углах и характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100102:35, расположенного по адресу: Х. Выделить долю в натуре на праве собственности А1 земельный участок площадью 343 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100102:35, расположенного по адресу: Х, в следующих координатах:
№ п/п
X
Y
1
635454.53
93753.48
2
635459.18
93762.15
3
635464.35
93771.13
4
635469.59
93779.95
5
635468.98
93780.34
6
635465.06
93782.62
7
635460.30
93785.52
8
635457.93
93781.15
9
635453.15
93772.44
10
635450.58
93769.97
11
635443.09
93756.37
12
635443.61
93756.08
13
635444.43
93757.57
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования А1 к администрации Х, А2 о признании дома блокированной застройкой, прекращении общей долевой собственности на земельный участок, выделении доли удовлетворить.
Признать одноэтажный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 24:50:0100102:74, расположенный по адресу: Х, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных и обособленных блоков.
Признать изолированное жилое помещение - Х кадастровым номером 24:50:0100102:142 по адресу: Х блоком У жилого дома блокированной застройки.
Признать изолированное жилое помещение - Х кадастровым номером 24:50:0100102:141 по адресу: Х блоком У жилого дома блокированной застройки.
Признать изолированное жилое помещение - Х по адресу: Х блоком У жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности А1 и А2 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100102:35 общей площадью 757 кв.м, расположенный по адресу: Х.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ, о дирекционных углах и характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100102:35, расположенного по адресу: Х.
Выделить в натуре А1 долю в праве собственности на земельный участок площадью 343 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100102:35, расположенного по адресу: Х, в следующих координатах:
№ п/п
X
Y
1
635454.53
93753.48
2
635459.18
93762.15
3
635464.35
93771.13
4
635469.59
93779.95
5
635468.98
93780.34
6
635465.06
93782.62
7
635460.30
93785.52
8
635457.93
93781.15
9
635453.15
93772.44
10
635450.58
93769.97
11
635443.09
93756.37
12
635443.61
93756.08
13
635444.43
93757.57
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим
Копия верна
Судья Сигеева А.Л.
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.