РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г. Тара Омской области
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ячменевой В.П., при секретаре Базановой А.С., с участием истцов Чередовой С.А., Чередова Ю.Н., ответчика ФИО8, представителя ответчика ООО «Северный кадастровый центр» ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре дело по иску
Чередовой С.А., Чередова Ю.Н. к ФИО2, ООО «Северный кадастровый центр» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,
У С Т А Н О В ИЛ:
Чередовы обратились в Тарский городской суд Омской области с указанными требованиями, указав, что в соответствии с Распоряжением Главы администрации Тарского муниципального района от 23.04.2004 № 221 «О предоставлении земельного участка в общую совместную собственность Чередовым Ю.Н. и С.А., по адресу: <адрес>», им были предоставлено два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м. Оба земельных участка были оформлены в их собственность. В настоящее время на данных земельных участках расположено двухэтажное здание торгового комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Описание границ и размеров данных земельных участков представлены в Кадастровых планах земельных участков, выданных Территориальным отделом № 3 Управления недвижимости по Омской области от 04.09.2007. Указанные земельные участки граничат с земельным участком ответчика, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Границы указанного земельного участка внесены в ЕГРН в 2016 году. При этом межевание в 2016 году проведено с нарушениями. При уточнении границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и № установлено, что на данных земельных участках лежат координаты земельного участка ответчика. При проведении кадастровых работ было установлено, что была допущена реестровая ошибка, выразившееся в неосновательном увеличении земельных участков № и № на <данные изъяты> кв. м. за счет смещения на 0,52 м. границ в сторону земельных участков истцов. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № были объедены в один земельный участок с кадастровым номером №. Просят признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Внести в ЕГРН следующие координаты указанного земельного участка
Кадастровый номер ЗУ
№
Площадь земельного участка м2
1010
Обозначение характерных точек границ
Координаты (МСК-55) м.
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании истцы Чередова С.А., Чередов Ю.Н. поддержали исковые требования. Показали суду, что при проведении межевания не было согласования с владельцем земельного участка № Межевание было проведено без учета границ смежных земельных участков, принадлежащих истцам. В результате имеется наложение границ земельных участков. Площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась за счет наложения границ. Ранее земельный участок № принадлежал ФИО9, который является отцом истца Чередова Ю.Н. При строительстве здания на земельном участке № с разрешения истцов ФИО17 сделал вход на второй этаж с земельных участков истцов. При проведении межевания в 2016 году кадастровый инженер ФИО10 не согласовав границы земельных участков, провел межевание включив часть земельного участка истцов, который использовался ФИО17 для входа на второй этаж своего здания. Пояснили, что на спорной границе отсутствуют объекты капитального строительства. Вход на второй этаж здания возможен со стороны огорода, и через первый этаж. Просят удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО15 возражал против удовлетворения иска. Показал суду, что им был приобретен земельный участок с кадастровым номером № и зданием, находящимся на нем. Считает, что границы земельных участка должны остаться прежними в соответствии с межевным планом 2016 года.
Представитель ответчика ООО «Северный кадастровый центр» ФИО10 показал суду, что межевание земельного участка с кадастровым № в 2017году проведено в соответствии с действующим законодательством. Учитывать и проверять границы смежных земельных участков не является обязательным при проведении межевания. При межевании площадь земельного участка может быть увеличена на 20 кв.м. Им учитывалось фактическое использование земельного участка. Кроме того, возможно, что граница земельных участков истцов была смещена не в сторону земельного участка с кадастровым №, а в сторону земельного участка, под многоквартирным домом, который находится с противоположной стороны, где имеется бетонная стена. Кроме того, Чередов Ю.Н. подписал согласование границ при межевании.
Третье лицо ФИО16 показал суду, что он является кадастровым инженером. Им была проведена экспертиза по заявлению истцов. По результатам проведенной экспертизы установлено, что при проведении межевания в 2016 году была допущена реестровая ошибка. А именно, кадастровым инженером при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № не учитывались границы последних земельных участков, что повлекло увеличение площади земельных участков кадастровыми номерами № и № на 20 кв.м., за счет смещения границ в сторону земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В результате чего в ЕГРН внесены координаты земельного участка №, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № с допущенной реестровой ошибкой. Указал, что считает необходимым для устранения допущенной реестровой ошибки внести в ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., указанные в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО11 в судебном заседании показал, что не помнит каким образом проводили межевание в 2016 году.
Третьи лица: представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 <адрес>, ФИО18, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали, возражений относительно исковых требований суду не представили.
Свидетель ФИО12 показал суду, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. По его заявлению кадастровым инженером ФИО13 было проведено межевание земельного участка, на котором расположена квартира по <адрес> <адрес>. Хотели впоследствии оформить землю в общую собственность. ФИО13 проводил межевание без его присутствия. Проект межевого плана ему не показывали. Он просто когда забирал документы, тогда и подписал. На момент межевания бетонный забор между их домом и земельным участком истцов уже стоял.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Распоряжением Главы Администрации Тарского муниципального района Омской области № 221 от 23.04.2004 Чередову Ю.Н. и Чередовой С.А. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратив право постоянного (бессрочного пользования Чередовых Ю.Н., С.А. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д.15, т. 2 л.д.96). В материалах дела имеется также Акт выбора земельного участка под торговый комплекс истцов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79), согласно которому ФИО22 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, гор. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. Выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> на данный участок на истцов (т.1 л.д. 19, т. 2 л.д.97 оборот). Приложен кадастровый план земельного участка № (т.1 л.д.16-18, т. 2 л.д. 100-101).
Распоряжением главы администрации Тарского муниципального района № от 17.08.2007 границы земельных участков по адресу <адрес>, образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером № уточнены. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.20, т. 2 л.д.101 (оборот)). На вновь образованные земельные участки выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, серии <адрес> (т.1 л.д.21, 22). Приложены кадастровые планы земельных участков (т.1 л.д.23-25, 26-28).
Площадь и границы земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> также землеустроительным делом по разделению земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (т. 1 л.д.48-62, т. 2 л.д. 124-138).
Сведения о границах земельных участков и их правообладателях внесены в ЕГРН (т.1 л.д. 90-91, 92-93)
Распоряжением Главы администрации Тарского муниципального образования от 24.08.2004 № ФИО9 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (т. 2 л.д. 60).
Распоряжением Главы Администрации Тарского муниципального образования от 07.09.2004 № ФИО9 предоставлены в аренду земельные участки: площадью 435 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 574,00 кв.м. с кадастровым номером № (т. 2 л.д.61) и разрешение на строительство магазина. Приложен Акт выбора земельного участка под строительство магазина от 28.07.2004 (т. 2 л.д.62, 85).
Распоряжением Главы Администрации Тарского муниципального образования от 02.03.2007 № право аренды ФИО9 земельного участка № досрочно прекращено.
Распоряжением Главы Администрации Тарского муниципального образования от 26.12.2005 № участок № площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО9 за плату в собственность (т. 2 л.д. 67).
Распоряжением Главы Администрации Тарского муниципального образования от 20.09.2011 № досрочно прекращено право аренды ФИО9 на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., и данный участок передан ФИО9 в собственность (т. 2 л.д. 70). В материалах дела имеется договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 14.10.2011, заключенного между Администрацией Тарского муниципального района и ФИО17 (л.д.140).
Из представленного суду межевного плана земельного участка № следует, что собственник земельных участков с кадастровыми номерами № и № выражает согласие на образование одного земельного участка путем объединения (т. 1 л.д.118). Приложен акт согласования местоположения границ земельного участка. Подписи владельца земельного участка № не имеется (т. 1л.д.178 (оборот)). Согласно заключению кадастрового инженера ФИО27, площадь земельного участка № не совпадает с кадастровым паспортом, где указана площадь 435 кв.м., поскольку в ходе проведения геодезических работ установлено, что площадь составляет <данные изъяты> кв.м., при этом конфигурация существенно не изменилась. Данная площадь фактически используется собственником (т. 1 л.д. 163).
На земельном участке № расположен объект капитального строительства - двухэтажное здание.
Истцами в материалы дела представлена экспертное заключение ООО «Геосервис» выполненное кадастровым инженером ФИО16, из которого следует, что при межевании земельного участка № допущена реестровая ошибка. В результате которой площадь земельного участка № необоснованно увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Имеется наложение границ земельного участка № с земельными участками № и №. Общая площадь наложения <данные изъяты> кв.м. Для исправления кадастровой ошибки необходимо уточнить координаты земельного участка № с учетом координат земельных № и №, внести изменения в ЕГРН следующие координаты земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Кадастровый номер ЗУ
№
Площадь земельного участка м2
1010
Обозначение характерных точек границ
Координаты (МСК-55) м.
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Западно-Сибирский Экспертно-правовой центр».
Согласно заключению эксперта № от 28.07.2026 границы (координаты характерных точек) земельного участка № совпадают по правоустанавливающим документам, и по документам при предоставлении земельных участков, и по сложившемуся порядку пользования, а также с фактическим обследованием. Небольшая погрешность в определении координат и площади земельного участка обуславливается недоступностью ввиду расположения кирпичного забора на фундаменте по периметру земельного участка. Тем не менее на второй вопрос экспертизы, экспертом указано, что в документах, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о земельном участке № имеет место быть реестровая ошибка. Указано, что законодательно допустимо увеличении площади на 20 кв.м., однако при межевании кадастровым инженером ФИО10 допущена ошибка: он не проверил фактическое наложение смежных участков, не согласовал границы со смежным участком с кадастровым номером №.
Также экспертом были установлены поворотные точки и площадь земельных участком № и №, из которых следует, что площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв. м. (без учета чересполосицы), площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м.
Кроме того, экспертом установлено, что имеется наложение границ земельного участка № на границы земельных участков № и №. Площадь наложения земельных участков № и № составляет <данные изъяты> кв. м., площадь наложения земельных участков № и № составляет <данные изъяты> кв. м.
Данное наложение границ стало возможно из-за допущенных ошибок кадастрового инженера ФИО10 при межевании земельного участка №, а также из-за не выполнения перерасчета координат земельных участков № и №.
В рекомендации эксперт указал, что полагает возможным оставить действующие границы земельного участка №. Учитывая самопроизвольное использование части территории чересполосицы площадью <данные изъяты> кв.м. земельным участком №, выполнить межевание земельных участков № и № с внесением текущих сведений о координатах поворотных точек земельных участков с составлением планов земельных участков, В пользу данных участков выполнить межевание с ликвидацией чересполосицы, в связи с чем площадь земельных участков № и № увеличится до <данные изъяты> кв.м. и до <данные изъяты> кв.м. соответственно.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО19 суду показал, что при проведении экспертизы он установил наличие реестровой ошибки. Относительно противоречий между ответом на первый вопрос экспертизы и ответами на последующие вопросы показал, что не вполне понял первый вопрос. Имел в виду, что границы земельного участка № отраженные в межевном плане 2016 года совпадают с границами указанными в ЕГРН. Подтвердил, что имеется наложение границ земельных участков № и № и №. Действительно, если при межевании земельного участка № учитывать границы земельных участков № и № координаты характерных точек соответствуют координатам, указанным в экспертном заключении кадастрового инженера ФИО16 Для устранения реестровой ошибки необходимо указать данные координаты. Показал, что в этом случае объект капитального строительства не выходит за границы земельного участка №. Граница будет проходить по стене здания. Относительно чересполосицы пояснил, что это земля, расположенная вдоль бетонного забора, которая не имеет собственника.
Стороны подтвердили, что в случае устранения реестровой ошибки, объект капитального строительства – двухэтажное здание, не выходит за границы земельного участка №. Однако вход на второй этаж со стороны земельных участков истцов будет закрыт. При этом имеются ещё два входа на второй этаж.
Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была допущена ошибка в указании местоположения границ земельного участка.
Суд, полагает невозможным применить рекомендации эксперта об устранении реестровой ошибки путем оставления действующих границ земельного участка № и выполнении межевания земельных участков № и № с внесением текущих сведений о координатах поворотных точек земельных участков с составлением планов земельных участков, В пользу данных участков выполнить межевание с ликвидацией чересполосицы, в связи с чем площадь земельных участков № и № увеличится до <данные изъяты> кв.м. и до <данные изъяты> кв.м. соответственно. Поскольку, предлагая вариант устранения реестровой ошибки, эксперт фактически ставит вопрос об образовании участков № и № в новых границах, в том числе за счет территории которая не находится в чьей либо собственности.
Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом проведенных по делу судебных землеустроительных экспертиз, установивших наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №, выразившихся в несоответствии фактических его границ правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, с учетом показаний эксперта в судебном заседании, во взаимосвязи с положениями действующего законодательства, регулирующего порядок выявления и исправления реестровых ошибок, суд приходит к выводу, что защита прав участников процесса возможна путем исправления реестровой ошибки, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чередовой С.А., Чередова Ю.Н. к ФИО2, ООО «Северный кадастровый центр» об устранении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 010 кв.м. в следующих координатах:
Кадастровый номер ЗУ
№
Площадь земельного участка м2
1010
Обозначение характерных точек границ
Координаты (МСК-55) м.
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 14 августа 2026 года.
Судья подпись В.П. Ячменева
Копия верна. Судья Секретарь