РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 года г. Тара Омской области
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ячменевой В.П. при секретаре Базановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 05.03.2026 дело по иску Алеманова Ю.В., Науменко Т.В. к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> о признании жилого помещения домом блокированной застройки, уточненные исковые требования о признании жилого дома с кадастровым номером № совокупностью жилых домов блокированной застройки и признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области, указав, что являются собственниками жилого дома общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Указанный дом состоит из двух изолированных жилых помещений, и каждое такое помещение в данном доме отвечает признакам дома блокированной застройки. Признание жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> домами блокированной застройки необходимо истцам в связи с осуществлением кадастрового учета и государственной регистрации права собственности. Просят признать жилое помещение истца Науменко Т.В., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, 47, домом блокированной застройки, признать жилое помещение истца Алеманова Ю.В., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, 47 А, домом блокированной застройки, признать за Науменко Т.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, 47, признать за Алемановым Ю.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, 47 А.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, просили признать жилой дом кадастровым номером № совокупностью жилых домов блокированной застройки № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ул. ФИО4, <адрес>, и № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ул. ФИО4, <адрес>А, <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № Признать за Науменко Т. В. право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ул. ФИО4, <адрес>. Признать за Алемановым Ю. В. право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ул. ФИО4, <адрес>А, <адрес>.
Истец Алеманов Ю.В. участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
Истец Науменко Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила удовлетворить требования. Пояснила, что изначально дом состоял из двух равных изолированных жилых помещений. У неё площадь немного уменьшилась в связи с тем, что она утепляла свою часть дома, обшивала стены гипсокартоном.
Представитель истцов по доверенности Симаков В.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав, что возражений относительно исковых требований не имеют, оставляют решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании показал, что считает исковые требования обоснованными. Дом изначально являлся домом блокированной постройки. Просто ошибочно был поставлен на учет просто как жилой дом. При этом собственникам были выданы технические паспорта каждому на свою часть дома. Им в 2025 году были проведены кадастровые работы, подготовлен технический паспорт. Как специалистом сделано заключение, согласно которого спорный жилой дом является зданием с двумя обособленными блоками не имеющего сообщения между собой, с выходами на отдельные земельные участки.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что первоначальные исковые требования истцов удовлетворению не подлежат. Полагал, что исковые требования подлежат уточнению, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:
По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилищным кодексом РФ в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
В соответствии с ранее действовавшими строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 03.12.2016 N 883/пр, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В разделе «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Подпунктом "б" пункта 1 статьи 4 Закона № 476-ФЗ статья 15 ЖК РФ дополнена частью 6, согласно которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса; многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона № 476-ФЗ статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Данные изменения в совокупности с положениями частей 1 - 3 статьи 16ЖК РФ позволили разграничить правовой режим многоквартирного дома (объекта, состоящего из структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и включающего в себя общее имущество собственников таких помещений) и дома блокированной застройки (объекта - здания, расположенного в одном ряду с другими зданиями - домами блокированной застройки, имеющими только общие боковые стены с другими домами, но не сообщающимися между собой и не имеющими общего имущества).
В связи с принятием Закона № 476-ФЗ понятие "жилой дом блокированной застройки" заменено понятием "дом блокированной застройки".
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2026 здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является жилым домом. Собственниками указанного жилого дома являются Алеманов Ю.В. и Науменко Т.В. по 1/2 доли в общей долевой собственности.
При этом имеется выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: земельный участок №, ул. ФИО4, <адрес>. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости -№. Виды разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Науменко Т.В. (16-24). А так же выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: ул. <адрес>, <адрес>А, <адрес>, Виды разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Алеманову Ю.В. (25-32).
Согласно решению Совета Тарского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> от начала до пресечения с ул. <данные изъяты>, переименована в ул. М<адрес>: по четной стороне – от жилого <адрес> до жилого <адрес>, пор нечетной стороне – от жилого <адрес> до жилого <адрес> (л.д.33).
Постановлением Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области от 02.02.2024 №, жилым домам, образованным в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоены адреса: жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № адрес- Российская Федерация, Омская область, Тарский муниципальный район, Тарское городское поселение, <адрес>: жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, адрес – Российская Федерация, Омская область, Тарский муниципальный район, Тарское городское поселение, <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>А (л.д.34).
В материалах дела также имеются технический паспорт домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственником данного домовладения является Науменко Т.В. (л.д.35-38).
Также в материалах дела также имеются технический паспорт домовладения №а по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственником данного домовладения является Алеманов Ю.В.(л.д.39-44).
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были проведены кадастровые работы в связи с образованием двух объектов недвижимости в результате раздела здания с кадастровым номером №.
Согласно заключению кадастрового инженера следует, что здание (жилой дом) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м. фактически является зданием с двумя обособленными блоками не имеющими сообщения между собой, с отдельными выходами на разные земельные участки. Образуемый объект недвижимости (жилой <адрес>) с присвоенным адресом: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеет внутреннюю перепланировку. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Правообладателем данного объекта недвижимости является Науменко Т.В.
Образуемый объект недвижимости (жилой <адрес>) с присвоенным адресом: <адрес>, ул. <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеет внутреннюю перепланировку. Его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Правообладателем данного объекта недвижимости является Алеманов Ю.В.
Оснований не доверять заключению специалиста, у суда нет. Выводы специалиста сделаны на строго научной и практической основе, всесторонне и в полном объеме.
Из уведомлений Управления Росрееста от 01.03.2024 и от 01.07.2024 следует, что государственная регистрация прав и кадастрового учета в отношении здания, расположенного по адресу: ул. <адрес>, <адрес>, <адрес>. <адрес> прекращена (л.д.62-63, 64-65).
Решением Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № Науменко Т.В. было отказано в выдаче разрешения на строительство (л.д.67).
Согласно акту осмотра объекта капитального строительства от 04.02.2026 был осмотрен жилой дом по адресу: ул. <адрес>, <адрес>. В результате осмотра сделано заключение, из которого следует, что данный объект капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.68-69).
Согласно акту осмотра объекта капитального строительства от 04.02.2026 был осмотрен жилой дом по адресу: ул. <адрес>, <адрес> А, <адрес>. В результате осмотра сделано заключение, из которого следует, что данный объект капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.68-69).
На основании изложенного суда приходит к выводу, что два изолированных жилых помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, подпадают под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ.
В связи с чем требования о признании жилого дома с кадастровым номером № совокупностью жилых домов блокированной застройки № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ул. ФИО4, <адрес>, и № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ул. ФИО4, <адрес>А, <адрес> подлежит удовлетворению.
Поскольку судом установлен факт принадлежности истцам жилых домов блокированной застройки, суд считает требования истцов о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, и признании за Науменко Т. В. права собственности на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: ул. ФИО4, <адрес>, признании за Алемановым Ю. В. права собственности на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: ул. ФИО4, <адрес>А, <адрес>, подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Алеманова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), Науменко Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> (ИНН 5535007519) удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № совокупностью жилых домов блокированной застройки № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ул. ФИО4, <адрес>, и № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ул. ФИО4, <адрес>А, <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №.
Признать за Науменко Т.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ул. ФИО4, <адрес>,
Признать за Алемановым Ю.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ул. ФИО4, <адрес>А, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе на основании заявления одного из собственников, без участия других собственников объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение подписано 11 марта 2026 года.
Судья: подпись В.П. Ячменева
Копия верна. Судья Секретарь