ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года гп. Северо-Енисейский
Красноярский край
Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сокольникова А.В., при секретаре Сизовой Н.П., с участием: помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Рейнварт К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского муниципального округа к ФИО1 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Северо-Енисейского муниципального округа обратилась в суд с требованиями к ФИО1 о признании прекращенным договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Северо-Енисейский муниципальный округ, гп Северо-Енисейский, <адрес>А, <адрес>, выселении из вышеуказанного помещения, взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 2 919 рублей 07 копеек. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Северо-Енисейского муниципального округа <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок истек, а ответчик продолжают проживать в спорном жилом помещении и не вносит оплату за наём, в связи с чем истец вправе взыскать сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения, которая составляет 2 919 рублей 07 копеек. Данные обстоятельства, по мнению истца, является основанием для удовлетворения его требований судом.
Представитель истца администрации Северо-Енисейского муниципального округа - ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, – МП ОМВД России "Северо-Енисейское" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>А, <адрес> находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского муниципального округа что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым наниматель – ФИО1 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>А, <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 не зарегистрирован по спорному адресу (л.д. 14).
В соответствии с п. 6.1 Договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Северо-Енисейского муниципального округа <адрес> ФИО1 направлено письмо об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>А, <адрес> (л.д. 20-21).
Разрешая вопрос о признании договора найма жилого помещения находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1 - прекращенным, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий договор найма, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя.
Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.
В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.
Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 13.01.2025 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 13.01.2025 года, а жилое помещение администрации Северо-Енисейского района не передано, ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, не вносит платежи за найм жилого помещения, следовательно, ответчик обогатился в результате незаконного владения спорным жилым помещением.
В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Поскольку ответчик использует спорное жилое помещение без установленных оснований и не вносит оплату за найм жилого помещения, администрация Северо-Енисейского муниципального округа вправе взыскать с ответчика сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения.
Согласно расчету истца, неосновательное обогащение за период с 01.12.2025 года по 28.02.2026 года составило 2 919 рублей 07 копеек (л.д. 22). Данный расчет проверен судом и является верным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представили, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить заявленные требования, по основаниям, изложенным иске.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в доход местного бюджета с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб, в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Северо-Енисейского муниципального округа <адрес> (ОГРН 1022401509756) удовлетворить.
Признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>А, <адрес>.
Признать ФИО1 (<данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации Северо-Енисейского муниципального округа <адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 2 919 рублей 07 копеек.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Сокольников