ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года гп. Северо-Енисейский
Красноярский край
Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
Председательствующего – судьи Сокольникова А.В., с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Маслова А.Л., действующего на основании доверенности, помощника прокурора Северо-Енисейского района Рейнварт К.Р., при секретаре Команич М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского муниципального округа к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в Северо-Енисейский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: Северо-Енисейский МО, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору по которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение. В данное жилое помещение вселены в качестве членов семьи нанимателя ФИО2-супруг, ФИО4-сын, ФИО5-сын. Указанные граждане зарегистрированы в данном жилом помещении. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 имеется в собственности жилое помещение, общей площадью 94,30 кв.м. по адресу: <адрес>А, <адрес> жилое помещение, общей площадью 103,60 кв. м по адресу: <адрес>. Кроме того, у ФИО4, включенного в договор найма в качестве члена семьи нанимателя, имеется в собственности жилое помещение, общей площадью 35,90 кв. м. по адресу: <адрес> Г, <адрес> жилое помещение, общей площадью 72,20 кв. м. по адресу: <адрес> СССР, <адрес>. Так, согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении. Таким образом, ответчики обеспечены собственным жильем и не нуждаются в муниципальных жилых помещениях, в связи с чем просят удовлетворить заявленные требования. Изложенные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО8 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить заявленные требования.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены заказной почтой, которая вернулась в суд не полученной с отметкой «в связи с истечением срока хранения», причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не представили.
Представитель третьего лица МП ОМВД России по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.
Таким образом, нежелание ответчиков получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, с согласия истца, на основании ч. 4, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав позицию представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Северо-Енисейский муниципальный округ гп. Северо-Енисейский, <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-12).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского МО и ФИО3 был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым ФИО3 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Северо-Енисейский МО, гп. Северо-Енисейский, <адрес>. Указанный договор заключен на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помимо нанимателя ФИО3, в качестве членов семьи вселены ФИО2-супруг, ФИО4-сын, ФИО5-сын.
Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, по спорному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (л.д. 17).
Из материалов дела также следует, что ФИО3 не отказывалась от расторжения договора, а наймодатель не предупреждал нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма, об отказе от его продления, в связи с решением не сдавать в наем в течение не менее года это жилое помещение, в связи с чем, в соответствии со ст. 684 ГК РФ, указанный договор найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 имеется в собственности жилое помещение, общей площадью 94,30 кв.м. по адресу: <адрес>А, <адрес> жилое помещение, общей площадью 103,60 кв. м по адресу: <адрес>. (л.д. 18-19). Кроме того, у ФИО4, включенного в договор найма в качестве члена семьи нанимателя, имеется в собственности жилое помещение, общей площадью 35,90 кв. м. по адресу: <адрес> Г, <адрес> жилое помещение, общей площадью 72,20 кв. м. по адресу: <адрес> СССР, <адрес>.(л.д. 20-21).
Вместе с тем, согласно актов от 24.04.2023 г., от 01.08.2025 г., 02.09.2025 г., от 13.11.2025 г. ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении.
25.08.2025 года в адрес ответчика ФИО3 было направлено письмо №-а о необходимости освобождения квартиры и передачи ее по акту в жилищный отдел администрации <адрес>. Однако на уведомление ответчики не отреагировали.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что договоре найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № оговорены определенные условия, касающиеся оснований для расторжения договора, с данным договором ФИО3 была ознакомлена лично, о чем свидетельствует ее подпись, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Северо-Енисейского района о признании договора найма жилого помещения № 109 от 12.02.2024 г. расторгнутым.
Кроме того, согласно подпункта 2.2.11 пункта 2.2. раздела II договора найма в случае получения нанимателем или членами его семьи жилого помещения на праве собственности, наниматель по настоящему договору обязан в течение 1 месяца со дня заключения договора купли-продажи, договора дарения, получения свидетельства о праве на наследство сдать наймодателю или уполномоченному лицу жилое помещение, занимаемое по настоящему договору найма, в порядке установленном в подпункте 2.2.13 договора найма.
В соответствии с подпунктом 2.2.13 пункта 2.2. раздела II договора найма при прекращении настоящего договора наниматель обязан сдать наймодателю или уполномоченному лицу по акту приема-передачи свободное жилое помещение (без наличия на регистрационном учете по месту пребывания и по месту жительства нанимателя и членов его семьи) в состоянии отвечающем требованиям предъявленным к жилым помещениям для проживания граждан в течение трех дней со дня прекращения действия настоящего договора.
В соответствии с пунктом 6.3 раздела VI договора найма, договор считается расторгнутым по соглашению сторон в случае получения нанимателем и (или) совместно проживающими с ним членами жилого помещения на праве собственности.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчиков 300 руб., в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Северо-Енисейского муниципального округа (ОГРН 1022401509756) удовлетворить.
Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО3, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Северо-Енисейский МО, гп. Северо-Енисейский, <адрес>.
Признать ФИО3 (<данные изъяты> ФИО4(<данные изъяты>), прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Северо-Енисейский МО, гп. Северо-Енисейский, <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копейки, в равных долях.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Сокольников
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2026 года.