РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Палеха Н.А., при секретаре Литвиновой Н.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П. С. П. к Помулевой Т. В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Еценкова С. С.ча, Еценкову А. С., Еценковой С. П. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка,
Установил:
П. С.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Помулевой Т.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Еценкова С.С., Еценкову А.С., Еценковой С.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Еценковым С.В. (займодавец) и Петровым Е.Н. (заемщик) был заключен договор займа на сумму 3 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1 договора займа, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является: залог недвижимого имущества по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между займодавцем/залогодержателем и залогодателем П. С.П. (далее – третье лицо): - земельный участок, общей площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № (далее – имущество). Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности П. С.П. на основании Приказа департамента имущества и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящим договором займодавец, заемщик и третье лицо выражают согласие на залог вышеуказанного имущества.
Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Еценковым С.В. (залогодержатель) и П. С.П. (залогодатель), залогодатель передает в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между займодавцем/залогодержателем Еценковым С.В. и заемщиком Петровым Е.Н., следующее недвижимое имущество: - земельный участок, общей площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> № (далее – предмет залога).
Земельный участок принадлежит на праве собственности залогодателю на основании Приказа департамента имущественных и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора залога от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1), договор залога действует до полного исполнения обязательств заемщиком по договору займа.
Согласно ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В связи с этим, в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости внесены сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (указанного земельного участка): вид: Ипотека, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Еценков С.В., основание государственной регистрации: договор залога, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства по договору займа заемщик П. Е.Н. перед займодавцем/залогодержателем Еценковым С.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения залогодержатель и залогодатель не обратились до настоящего времени.
В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако займодавец/залогодержатель Еценков С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом имущества. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с Законом о регистрации для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – займодавца по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.
Условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, денежные средства возвращены в полном объеме, включая проценты, что подтверждено распиской, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец П. С.П. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ в связи со смертью собственника имущества субъектами имущественных правоотношений являются наследники, которые наделяются определенными правами и обязанностями, составляющими содержание возникающего правоотношения. Правоотношение, возникающее при открытии наследства, связывают наследников и лиц, могущих войти в соприкосновение с наследством.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками, принявшими наследство умершего залогодержателя, являются ответчики: Помулева Т.В. (супруга), Еценков С.С. (сын), Еценков А.С. (сын), Еценкова С.П. (мать).
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Колыванский, МО Соколовский сельсовет, НСТ «Надежда», улица 5, участок 82; указать, что решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебное заседание истец, представитель истца Пикалова Е.С. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Помулева Т.В. надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования признала в полном объёме.
Ответчик Еценков А.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
Ответчик Еценкова С.П. в судебное заседание не явилась, исковые требования признала в полном объёме, просила рассмотреть в её отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Россреестра по <адрес>, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо П. Е.Н., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил.
Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.
С учётом того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П. С. П. удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>
Решение является основанием для погашения записи об ипотеке по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Палеха