РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2026 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ждановой Н.В., при секретаре Шумилкиной Н.В., с участием ответчика ******3 (посредством видеоконференц-связи), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ******2 к ******3, ******4, ******5 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) и земельный участок,
Установил:
******2 обратилась в суд с исковым заявлением к ******3, ******4, ******5 первоначально о расторжении договора купли-продажи. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ******3, ******4, ******5 и истцом ******2 был заключён договор купли-продажи жилого помещения (квартира) площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 2132+/-16 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.
Договор был заключён с несколькими собственниками, т.к. жилой дом и земельный участок находились в долевой собственности: 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 55,5 кв.м. (кадастровый №) принадлежит продавцу ******5; 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 55,5 кв.м. (кадастровый №) принадлежит продавцу ******4; 5/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 55,5 кв.м. (кадастровый №) принадлежит продавцу ******3; по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2132+/-16 кв.м. (кадастровый №) принадлежит продавцам: ******5, ******4, ******1, на праве собственности.
Договор купли-продажи был сдан в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от ответчиков к истцу.
Покупатель произвёл оплату по договору в сумме 700 000 рублей в полном объёме до подписания настоящего договора, и продавцы подтвердили, что получили от покупателя стоимость по договору купли-продажи в размере 700 000 рублей.
Согласно, представленных выписок из ЕГРПН, обременений на объекты недвижимости зарегистрировано не было.
Возможность признания недействительной сделки в случае невыполнения требований о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом. В отношении договора купли-продажи такого основания нет, т.е. законом не предусмотрено, что договор купли-продажи, который не прошёл государственную регистрацию, является недействительным.
14.03.2025 года истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в отношении ответчика ******4 имеется обременение по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № от 26.02.2025 года в отношении земельного участка, т.е. накануне подписания договора купли-продажи зарегистрировано обременение по исполнительному производству от 23.01.2024 года.
Зарегистрировать право собственности в части имущества других собственников жилого здания и земельного участка истец не может.
Право на недвижимое имущество признаётся юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Уточнив исковые требования, истец ******7, просит суд, признать за ******2 право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 55,5 кв.м., кадастровый №; земельный участок площадью 2132+/-16 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) и земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ******3, ******4, ******5 и ******2.
Истец ******2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить уточненные исковые требования.
Представитель истца по доверенности ******9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить уточненные исковые требования. Ранее в судебном заседании поясняла, что в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную недвижимость, она готова погасить задолженность за ******4 и снять ограничения по запрету, однако в настоящий момент ответчик ******3 отказывается от регистрации перехода права собственности на недвижимость за истцом, находится в местах лишения свободы. Просила отменить обеспечительные меры по определению от 17 декабря 2025 года.
Ответчик ******3 в судебном заседании (посредством видеоконференц-связи) возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что не согласна с поведением истца, так как ранее она не препятствовала в оформлении сделки, приезжала в МФЦ, ставила подпись в договоре, получала денежные средства. Однако в настоящий момент она передумала продавать свою долю, планирует переписать ее на своих детей, готова вернуть истцу 233000 рублей, не согласна с наложением на ее долю ограничений по обеспечению иска.
Ответчики ******4, ******5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 05 марта 2025 года между ******3, ******4, ******5 (Продавцы) и ******2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно п.1.1 указанного договора продавцы обязуются продать и передать, а покупатель обязуется принять и оплатить в установленные договором сроки: жилое помещение (квартира) площадью 55.5 кв.м., кадастровый №; земельный участок площадью 2132+/-16 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Продавцы и покупатель договорились, что стоимость недвижимого имущества составляет 700000 рублей, из которых 600000 рублей стоимость квартиры и 100000 рублей стоимость земельного участка. Покупатель произвел оплату по договору в полном объеме до подписания настоящего договора. Продавцы подтверждают, что получили от покупателя стоимость по договору купли-продажи в размере 700000 рублей. Расчет в договоре произведен в полном размере (пп.3.1, 3.2,3.3 Договора).
Продавцы гарантируют, что до подписания настоящего договора жилое помещение и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не находятся. На момент заключения договора купли-продажи, отсутствуют обременения в виде наличия лиц помимо собственника, имеющих право на пользование помещением (п.п. 4.1, 4.2 Договора).
Покупатель приобретает право собственности на жилое помещение и земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности от Продавцов к Покупателю (п. 4.4 Договора).
Таким образом, суд считает, что договор от 05 марта 2025 года содержит все предусмотренные законом существенные условия, подписан сторонами. Стороны договора оценили недвижимое имущество в 700 000 рублей. Договор купли - продажи исполнен сторонами. Обязанности продавцов по передаче квартиры и земли, а покупателя по оплате по договору и принятию недвижимости выполнены.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности подлежало государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).
06.03.2025 года указанный выше договор купли-продажи был сдан в филиал АУ РА «МФЦ» в г.Горно-Алтайске №2 для регистрации перехода права собственности от Покупателей к Продавцу.
С 14.03.2025 года учетно-регистрационные действия были приостановлены в связи с тем, что согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП по г.Новоалтайску и Первомайскому району, номер исполнительно производства 18703/24/22053-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, наложен арест на совершение регистрационных действий в отношении должника ******4
Кроме того, 15.09.2025 г. наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры и земельного участка, на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от 12.09.2025 г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.12.2025 г. и от 09.02.2026 г.
20 ноября 2025 года Советским районным судом Алтайского края вынесен приговор в отношении ******3, обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного п. «г» ч. 3 ст.158 Уголовного кодекса Российской Федерации, и ей назначено в виде лишения свободы сроком на 2 года 10 месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.
В настоящий момент истец ******2 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку на недвижимое имущество имеются обременения в виде запрета совершения действий по регистрации (от 27.02.2025 г. и от 15.09.2025 г.), также один из продавцов недвижимого имущества ******3 отказывается от продажи и регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость в отношении истца ******2, находится в местах лишения свободы.
Заключенный договор купли-продажи недвижимости от 05 марта 2025 года сторонами не оспорен, не признан недействительным, ничтожным или незаключенным.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и документов, представленных в деле, суд приходит к выводу о том, что истец ******2 в ином порядке, кроме судебного, не имеет возможности оформить свое право собственности на указанное недвижимое имущество, а именно жилое помещение (квартира) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования ******2 к ******3, ******4, ******5 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) и земельный участок, подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом ******2 оплачена государственная пошлина в размере 19 000 рублей, которая подлежат взысканию с ответчиков ******3, ******4, ******5 в пользу истца ******2, в равных долях с каждого.
Учитывая, что при подаче заявления об обеспечении иска, государственная пошлина в размере 10000 рублей истцом не была оплачена, она подлежит взысканию в доход бюджета Советского района Алтайского края с ответчиков в равных долях.
В соответствии со ст.144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
Определением судьи Советского районного суда Алтайского края от 17 декабря 2025 года приняты обеспечительные меры, в целях обеспечения иска постановлено, наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, площадью 55,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 2132+/-16 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Учитывая позицию сторон, суд приходит к выводу об отмене обеспечительных мер по определению судьи Советского районного суда Алтайского края от 17 декабря 2025 года.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ******2 к ******3, ******4, ******5 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ******2 (паспорт №) право собственности на: жилое помещение (квартиру) площадью 55,5 кв.м., кадастровый №; земельный участок площадью 2132+/-16 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) и земельного участка, заключённого 05 марта 2025 года между ******3, ******4, ******5 и ******2.
Взыскать с ******3 (паспорт №) в пользу ******2 (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6333 (Шесть тысяч триста тридцать три) рубля 33 копейки.
Взыскать с ******4 (паспорт №) в пользу ******2 (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6333 (Шесть тысяч триста тридцать три) рубля 33 копейки.
Взыскать с ******5 (паспорт №) в пользу ******2 (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6333 (Шесть тысяч триста тридцать три) рубля 34 копейки.
Отменить обеспечительные меры по определению судьи Советского районного суда Алтайского края от 17 декабря 2025 года в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, площадью 55,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 2132+/-16 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Взыскать с ******3 (паспорт №) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 3333 (Три тысячи триста тридцать три рубля) 33 копейки.
Взыскать с ******4 (паспорт №) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 3333 (Три тысячи триста тридцать три рубля) 33 копейки.
Взыскать с ******5 (паспорт №) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 3333 (Три тысячи триста тридцать три рубля) 34 копейки.
Мотивированное решение будет изготовлено 17 марта 2026 года, с которым стороны вправе ознакомиться с 18 марта 2026 года.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Жданова