РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации.
02 июня 2026 года г. Тара Омской области
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 02 июня 2026 года дело по иску Кравченко Сергея Александровича, Кравченко Татьяны Степановны, Царегородцевой Натальи Сергеевны к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимого имущества блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании право собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что являются собственниками квартиры общей площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес>. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тарский муниципальной район, Тарское городское поселение, <адрес>А, в котором расположено жилое помещение истца, является четырехквартирным. Сведения о зарегистрированных правах на <адрес> № отсутствуют. В 2016 году истцы произвели реконструкцию квартиры, полагая, что на указанные виды работ разрешение не требуется. В результате произведенной истцом реконструкции жилого помещения в виде возведения пристройки общая площадь принадлежащего им жилого помещения составила 43,3 кв.м. Общая площадь здания многоквартирного дома составила 152,6 кв.м. Ответчиком отказано истцу в выдаче разрешения на реконструкцию, в соответствии с п.п. «а» п. 2.22 Административного регламента. Согласно акту осмотра объекта капитального строительства –многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, реконструированный жилой дом блокированной застройки соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям». Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества здание – многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А, в реконструированном состоянии, с общей площадью 152,6 кв.м.; сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тарский муниципальной район, Тарское городское поселение, <адрес>А, <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом возведенной жилой постройки общей площадью 43,3 кв.м.; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>А, <адрес>; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО6 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части изменения многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 152,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5.
В судебном заседании истцы Кравченко С.А., Кравченко Т.С., Царегородцева Н.С. и их представитель по доверенности не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, возражений не представил.
Третьи лица Плечий Д.И., Плечий И.М., Плечий М.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тарский муниципальной район, Тарское городское поселение, <адрес>А является многоквартирным с четырьмя квартирами, <адрес> имеет общую площадь 32,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; <адрес>, площадь 33,1 кв.м. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; <адрес>, площадью 33,6 кв.м. принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО6, ФИО2, <адрес>, площадью 43,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 по ? доле за каждым.
На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-45) следует, что общая площадь <адрес>А по <адрес> в <адрес> составляет 164,4 кв.м.
На основании технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> установлено, что общая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м. (л.д. 38).
Согласно решения Администрации Тарского городского поселения от 17.03.2026 установлено, что Кравченко С.А. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи отсутствием результатов инженерных изысканий и материалов, содержащихся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи отсутствием градостроительного плана земельного участка (л.д. 46).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Истцами самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на квартиру.
В соответствии с Актом осмотра объекта капитального строительства составленным ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Отдел архитектуры и благоустройства» объект капитального строительства расположений по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует правилам пожарной безопасности, соответствует нормативному техническому состоянию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 47).
Таким образом, судом установлено, что проведенные работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии градостроительными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанную <адрес> реконструированном состоянии.
Поскольку спорное строение в виде пристроя к квартире соответствуют своему целевому назначению, функциональное назначение дома не изменилось, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные им требования в указанной части подлежат удовлетворению.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в части сохранения объекта недвижимого имущества здания – многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, в реконструированном состоянии, с общей площадью 152,6 кв.м. и признания за истцами права на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части изменения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 152,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.
Из представленного в материалы дела технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что его общая площадь составляет 164,4 кв. м., в том числе: <адрес> площадью 32,8 кв.м., <адрес> площадью 44,9 кв.м., <адрес> площадью 43,3 кв.м., <адрес> площадью 43,4 кв.м. При этом в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в указанном многоквартирном жилом доме, стоит на кадастровом учете с площадью 33,1 кв.м. Доказательств произведенной реконструкции <адрес> установленном законом порядке или решения суда о сохранении указанной квартиры в реконструированном состоянии с площадью 44,9 кв.м., суду не представлено. Кроме того, из представленного технического паспорта указанно многоквартирного жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений здания составляет 164,4 кв.м., доказательств подтверждающих площадь многоквартирного <адрес>,6 кв.м. материалы дела не содержат.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кравченко Сергея Александровича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО6 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>) к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> (№) о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, удовлетворить частично.
Сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тарский муниципальной район, Тарское городское поселение, <адрес>А, <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом возведенной жилой постройки общей площадью 43,3 кв.м.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО6 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тарский муниципальной район, Тарское городское поселение, <адрес> <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО6 отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 02 июня 2026.
Судья Н.Н. Казакова