РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г. Владивосток
Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Кравчук К.Г., при помощнике судьи Дмитриевском А.П., при участии представителя истца Гороховой Е.А., ответчика ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №), площадью 571 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по уплате арендных платежей у ответчика образовалась задолженность.
В соответствии с уточненными исковыми требованиями просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 928,92 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 816,55 рублей.
В судебном заседании представитель истца Горохова Е.А. поддержала уточненные исковые требования, возражала против применения положений ст.333 ГК РФ к пеням, указав о длительности неисполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей.
Ответчик ФИО просила применить срок исковой давности, а также положения ст.333 ГК РФ к пеням, указав, что является пенсионером, ежемесячный размер пенсии составляет около 19 000 рублей.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению частично.
На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ переходят Администрации <адрес>.
На основании пункта 1 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не ограничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи с чем подлежат применению нормы Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормы земельного законодательства.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее – ЗК РФ)).
Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени) (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ наделено УМС <адрес> в соответствии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» в редакции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Судом установлено, что между департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> и ответчиком был заключен договор №-Ч-11413 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050004:0355 (в настоящее время кадастровый №), площадью 571 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.
Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.
Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы определен в размере 46,11 рублей, за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.
Регулирование арендной платы осуществляется в нормативном порядке, в силу ч.10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по уплате арендных платежей у ответчика образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО было направлено предупреждение.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, пени, государственной пошлины.
ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 928,92рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 816,55 рублей.
При этом суд находит заслуживающим внимание доводы ответчика относительно пропуска срока исковой давности.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, истец обращался за выдачей судебного приказа, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ и отменен по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), учитывая, что договором аренды (пункт 2.3) предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, срок исковой давности необходимо исчислять с 09.2025, соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий 09.2022.
С учетом применения срока исковой давности, расчет задолженности по арендной плате составляет 0,00 рублей, у ответчика образовалась переплата по основному долгу в размере 8 727,74 рублей.
Задолженность по пени составляет 3 915,72 рублей.
Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая обстоятельства дела, а именно то обстоятельство, что ответчик ФИО является пенсионером, для нее взыскиваемая сумма является существенной, суд приходит к выводу о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении пени до 500 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьи 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО, паспорт серия № №, в пользу Управления муниципальной собственности <адрес>, ИНН №, задолженность по пени в размере 500 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО, паспорт серия № №, государственную пошлину в размере 4 000 рублей в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья К.Г. Кравчук